Historisches Gasthaus mit Betreiberwohnung, Biergarten & vielseitigem Nutzungspotenzial in Brechen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes und geschichtsträchtiges Gaststättenobjekt im klassizistischen Baustil in zentraler Lage von Oberbrechen. Durch die unmittelbare Lage an der stark frequentierten B8 ist eine hervorragende Sichtbarkeit für den vorbeifahrenden Verkehr gegeben. Der Bahnhof befindet sich direkt gegenüber, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit zusätzlich gewährleistet ist.

Das ursprünglich ca. im Jahr 1900 errichtete Gebäude wurde im Rahmen des Hessischen Dorferneuerungsprogramms umfassend saniert und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Über die Jahre wurden erhebliche Investitionen in Sanierung, Modernisierung und Substanzerhalt getätigt. Dabei wurde der historische Charakter des Gebäudes bewusst bewahrt und mit zeitgemäßen Elementen kombiniert.

Das Anwesen umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 745 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Gastronomiebetriebe als auch für Investoren oder Eigennutzer mit Wohn- und Gewerbekombination.

Die Gaststätte verfügt im Erd- und Kellergeschoss über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 151,21 m². Davon entfallen ca. 65 m² auf den Gastraum mit Bestuhlung, Thekenanlage sowie Inventar, welches im Eigentum des Verkäufers steht und mit veräußert wird. Ergänzt wird die Fläche durch Küche, Nebenräume, Flure sowie Lager- und Kühlbereiche im Kellergeschoss.

Die Gasträume wurden im Zuge der Sanierung liebevoll restauriert und unter Berücksichtigung des historischen Baujahres modernisiert. Zahlreiche originale Details konnten erhalten werden und verleihen dem Objekt einen besonderen, authentischen Charme.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenbewirtschaftung: Vor dem Haus befindet sich eine sonnige Terrasse, ergänzt durch einen weitläufigen Biergarten. Diese Kombination bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gastronomische Konzepte – vom klassischen Gasthaus bis hin zu modernen Event- oder Sommerkonzepten.

Die starke örtliche Vereinsstruktur sowie die langjährige Verwurzelung des Gasthauses in der Region bieten zusätzlich sehr gute Rahmenbedingungen für eine nachhaltige gastronomische Nutzung. Das Objekt ist im weiteren Umfeld bekannt. Es wurde von 1900 bis 1960 von der Eigentümerfamilie geführt und ist seither durchgehend verpachtet.

Das bestehende Pachtverhältnis soll aus gesundheitlichen Gründen zeitnah aufgehoben werden, sodass eine kurzfristige Eigennutzung oder Neuverpachtung möglich ist.

Im Obergeschoss befindet sich eine separate Pächterwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Diese umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Waschraum. Die Einheit ist sowohl über ein separates Treppenhaus als auch intern über die Gaststätte zugänglich und eignet sich somit flexibel für Eigennutzung oder Vermietung.

Das Dachgeschoss bietet weitere, ehemals wohnwirtschaftlich genutzte Räume mit zusätzlichem Nutzungspotenzial. Eine baurechtliche Bewertung zur Wohnflächenanrechnung wurde bislang nicht abschließend vorgenommen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Hofbereich, Gartenflächen sowie ein saniertes Nebengebäude (ehemalige Scheune), das derzeit als Lagerfläche genutzt wird und weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Die Werthaltigkeit der Immobilie wird durch umfangreiche Investitionen unterstrichen: Im Jahr 2002 erfolgte eine umfassende Sanierung im Rahmen des Dorferneuerungsprogramms. 2014 wurden Gastraum sowie Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoss umfassend modernisiert. 2021 wurde zudem eine neue Gasbrennwerttherme installiert.

Austattung

* Freistehendes Gasthaus im klassizistischen Baustil
* Ursprungsbaujahr ca. 1900
* Umfangreiche Sanierung im Rahmen des Hessischen Dorferneuerungsprogramms
* Renovierung der Innenräume im Jahr 2014
* Neue Gasbrennwerttherme aus 2021
* Grundstücksfläche gesamt ca. 745 m²
* Liebevoll restaurierte Gasträume mit historischem Charme
* Ca. 65 m² Gastraumfläche
* Bestuhlung, Theke und weiteres Inventar im Kaufumfang enthalten
* Großzügige Außenbewirtschaftung mit Terrasse und Biergarten
* Vollunterkellerung mit Gewölbekeller
* Kühl- und Lagerräume im Kellergeschoss
* Separate Pächterwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche
* Weitere Räume im Dachgeschoss mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
* Historische Vollholzdielen in der Wohnung aufgearbeitet
* Teilweise Schallschutzfenster
* Erneuerte Elektrik
* Nebengebäude / ehemalige Scheune vorhanden
* Hof- und Gartenbereich
* Reichlich Parkmöglichkeiten neben dem Objekt und im Umfeld
* Nicht denkmalgeschützt

Lage

Die Immobilie befindet sich in Oberbrechen, einem Ortsteil der Gemeinde Brechen im Landkreis Limburg-Weilburg, direkt an der Frankfurter Straße.

Die Lage verbindet gute Sichtbarkeit mit gleichzeitig verkehrsberuhigter und lärmgeschützter Umgebung. Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B8 besteht eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung.

Besonders attraktiv ist zudem die Lage am stark frequentierten Radfernweg R8, welcher in der Nähe des Objekts vorbeiführt und zusätzliche Besucherfrequenz generieren kann.

Die gewachsene Vereinsstruktur des Ortes sowie die langjährige Bekanntheit des Gasthauses innerhalb der Region schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige gastronomische Nutzung.

Das großzügige Grundstück mit Solitärcharakter bietet Freiraum und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Insbesondere weisen wir darauf hin, dass für Teile der Nutzung im Dachgeschoss möglicherweise keine genehmigte Wohnfläche vorliegt. Interessenten wird empfohlen, die baurechtliche Situation eigenständig zu prüfen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: ca. 1900
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 290,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt nach EnEV 2014

Details

Immobilien ID
20428

Wohnfläche / Fläche
251,21 m²

Grundstücksfläche
745 m²

Baujahr
1950