Beschreibung
Willkommen daheim – mit Charakter und Charme
Hier oben wohnt es sich anders – und das im besten Sinne. Im frisch ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1956 wartet diese helle 2-Zimmer-Wohnung auf einen Mieter oder eine Mieterin, der oder die das Besondere schätzt. Ideal für Singles, die eine stilvolle Rückzugsoase suchen – ohne 08/15 und mit ganz eigenem Wohngefühl.
Ausstattung
Raumaufteilung – durchdacht und schnörkellos
Bereits der Vorbereich vor der Wohnungstür überrascht mit einem Plus an Komfort: Genügend Platz für Garderobe und Schuhschrank – praktisch und ordentlich zugleich.
Hereinspaziert!
Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume – ohne ein einziges Durchgangszimmer.
Tageslichtbad:
Gleich links befindet sich das helle Bad mit Badewanne und hochwertiger Duschabtrennung. Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper sind selbstverständlich. Für frische Luft sorgt ein charmantes Atelierfenster.
Schlafzimmer:
Direkt gegenüber, angenehm ruhig gelegen. Genügend Stellfläche für Bett, Nachttisch und Kleiderschrank – ohne Kompromisse.
Wohnzimmer:
Offen, hell, gut proportioniert. Hier findet alles seinen Platz – fast wie von selbst.
Wohnküche:
Direkt am Wohnbereich gelegen, bietet dieser Raum Platz für eine moderne Einbauküche und eine kleine Sitzgruppe. Hier verbinden sich Kochen und Wohnen auf angenehme Weise.
Das Highlight: Bei der Auswahl der Einbauküche können Sie – in Abstimmung mit dem künftigen Vermieter – gerne Ihre Wünsche einbringen.
Besonderheiten – mehr als nur Dachgeschoss
– Frisch sanierter Zustand – Erstbezug nach Ausbau.
– Energieeffizient durch Fassadendämmung
– Aufdachdämmung und 3-fach-Verglasung.
– Helle Räume mit viel Tageslicht trotz Dachschrägen.
Charmante Individualität statt standardisierter Einheitsgrundrisse.
Wissenswertes
Kein Balkon – dafür aber ein ganz eigener Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Ersatzweise und auf Wunsch bietet der Vermieter einen Teilbereich des Gartens und des Freisitzes zur gemeinschaftlichen Nutzung. Zur besseren Übersicht betrachten Sie bitte die Aussenaufnahmen.
Hausgemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten – angenehm überschaubar
Bezugsfertig, frisch renoviert und bereit für Ihren Einzug
Fazit: Klein, fein – ganz Ihr Stil?
Diese Wohnung ist nichts für Jedermann – aber vielleicht genau das Richtige für Sie. Ideal für Individualisten mit Gespür für Raum, Licht und das gewisse Etwas.
Werden Sie der oder die Erste, der dieses charmante Dachgeschoss zur persönlichen Wohlfühloase macht?
Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne Ihr neues Zuhause über den Dächern des beliebten Stadtteils Erbach. Die großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Lage
Stadtteil Erbach – Lage & Infrastruktur
Erbach ist mit rund 2.900 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Bad Camberg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg.
Der Ort liegt im sogenannten „Goldenen Grund“ des Hintertaunus, eingebettet zwischen sanften Hügeln und durchzogen von den Bächen Emsbach und Dombach. Erbach grenzt unmittelbar an die Kernstadt Bad Camberg und ist nahezu mit ihr verwachsen .
Die Infrastruktur in Erbach ist gut ausgebaut:
Bildungseinrichtungen:
Die Regenbogenschule in Erbach ist eine von drei Grundschulen in Bad Camberg. Weiterführende Schulen wie die Taunusschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich in der Kernstadt .
Kindergärten:
Neben städtischen Kindergärten gibt es auch katholische Einrichtungen in Erbach und den umliegenden Ortsteilen .
Freizeit & Natur:
Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen.
Verkehrsanbindung:
Bundesstraße B8
Die B8 durchquert Erbach und verbindet den Ort direkt mit Bad Camberg sowie in nördlicher Richtung mit Limburg an der Lahn. Diese Bundesstraße ist eine wichtige Verkehrsachse in der Region.
Autobahn A3
Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Bad Camberg) ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main (ca. 45 km) und Köln. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler und Geschäftsreisende.
Öffentlicher Nahverkehr:
Buslinien: Die Buslinien LM-31 und 285 verbinden Erbach regelmäßig mit dem Bahnhof Bad Camberg und der Innenstadt. Die Linie 285 fährt weiter bis nach Limburg
Bahnhof Bad Camberg:
Der Bahnhof liegt an der Main-Lahn-Bahn und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Limburg. Die Linien RE20, RB21 und RB22 bedienen diesen Bahnhof .
Bahnhof Limburg Süd:
Für Fernreisen steht der ICE-Bahnhof Limburg Süd zur Verfügung, der in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt und Köln .
Zusammenfassung:
Die Adresse in Erbach bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsknotenpunkten macht diesen Standort besonders lebenswert.
Sonstiges
Wichtige Hinweise zur Anmietung
Bonität:
Eine nachweislich gute Bonität ist grundsätzliche Voraussetzung für die Anmietung.
Jobcenter:
Eine Zusammenarbeit mit dem Jobcenter ist nicht vorgesehen.
Haushaltsgröße:
Die Wohnung ist ideal für einen Ein-Personen-Haushalt bzw. maximal zwei Erwachsene konzipiert.
Ablauf Ihrer Anfrage:
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular.
Nach Eingang Ihrer Nachricht erhalten Sie von uns das Dokument einer Selbstauskunft im Format PDF per E-Mail.
Wir bitten Sie höflich, uns diese ist ausgefüllt, eingescannt im PDF-Format zurückzusenden.
Nach Auswertung Ihrer Unterlagen laden wir Sie zeitnah zu einem Besichtigungstermin ein.
Zusätzliche Informationen:
Mietpreisanpassung:
Der Mietvertrag enthält eine Preisdynamik über die kommenden Jahre. Nähere Informationen hierzu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Haftungsausschluss:
Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen sowie auf den Auskünften des Eigentümers.
Eine eigene Prüfung der Angaben auf Richtigkeit durch uns hat nicht stattgefunden.
Aus diesem Grund übernehmen wir keine Gewähr und keine Garantie für die Vollständigkeit und Richtigkeit der im Exposé gemachten Angaben.
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 172,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Erdgas L
Baujahr: 1956
Details
18694
1
2
1
42,63 m²
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1
Adresse
- Stadt Erbach
- Bundesland Hessen
- Land Deutschland
