Ladenlokal in Limburg (Grabenstraße – Passage zwischen Alt- und Neustadt) | Immobilien Frank Hahnefeld

Beschreibung

Lesezeit: 2 Minuten

Zur Vermietung steht ein gepflegtes und modernisiertes Ladenlokal in zentraler Innenstadtlage von Limburg. Die Fläche befindet sich in einer kleinen, charmanten Passage, die Alt- und Neustadt miteinander verbindet – ein ruhiger und dennoch frequentierter Standort mit guter Sichtbarkeit.

Die aktuell als Massagepraxis genutzte Einheit bietet ca. 35 m² Nutzfläche und ist funktional wie stilvoll aufgeteilt. Der Grundriss umfasst:

•Empfangsbereich/Vorraum

•Behandlungsraum

•Küche mit neuwertiger Einbauküche

•Separates WC

Die derzeitige Mieterin hat die Fläche in Eigenregie geschmackvoll modernisiert und in einem gepflegten Zustand gehalten. Die Einbauküche sowie das auf den Bildern ersichtliche Mobiliar können gegen einen Abstand von 3.000 € übernommen werden.

Ausstattung

• Bodenbelag: Fliesen

•Fenster: Kunststoff, isolierverglast

•Wände: hell gestrichen und verputzt

•Badezimmer: gepflegte Sanitärobjekte

•Küche: neuwertige Einbauküche (gegen Abstand)

•Zustand: sehr gepflegt / modernisiert durch Vormieterin

Lage

Profitieren Sie von einer markanten, werbewirksamen Hausfassade, und einer optimalen Sichtbarkeit für Ihr Gewerbe.
Die Grabenstraße ist die Grenze zwischen Alt- & Neustadt.
Die Hospitalstraße ist eine gut befahrene Straße und verläuft entlang der Fußgängerzone zur Lahn. Sie profitieren von Laufkundschaft aus der Altstadt und entlang der Grabenstraße.
Die schöne Stadt an der Lahn hat zurzeit ca. 33.500 Einwohner.
Mit dem ICE-Bahnhof Limburg Süd, ist die Stadt an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz angeschlossen.
Dazu kommen zwei Abfahrten an der BAB 3 Köln / Frankfurt.
Außerdem ist Limburg der Ausgangspunkt eines dichten Bahn- und Busnetzes in das Umland. Bekannt ist Limburg durch seinen
Prachtvollen Dom der bereits im Jahr 1235 geweiht wurde.
Die komplette mittelalterliche Altstadt ist gut erhalten und wunderschön restauriert. Die historische Bausubstanz und der moderne Handel ergänzen sich in der Innenstadt, so dass shoppen und verweilen für die ganze Familie ein erfreuliches Ereignis ist. Auch Kunst und Kultur kommen in der Stadt nicht zu kurz. Limburg ist ein zentraler Schulstandort und für Familien mit Kindern bestens geeignet.
Die gute soziale Infrastruktur, bietet ein reichhaltiges Angebot für jung und alt. Auch im Krankheitsfall ist vom Facharzt bis zum Krankenhaus für alles gesorgt.

Sonstiges

Die Anmietung ist ausschließlich für ruhige Gewerbezwecke vorgesehen. Seitens der Eigentümer ausdrücklich nicht gestattet sind folgende Nutzungen:

•Barbierbetriebe / Friseursalons

•Wettbüros

•Kioske / Trinkhallen

•Gastronomiebetriebe jeglicher Art (einschließlich Cafés, Imbisse oder To-go-Konzepte)

Wir bitten um Verständnis, dass entsprechende Anfragen keine Berücksichtigung finden können.

Zögern Sie nicht, sich diese exklusive Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort, rufen Sie unser Büro an.

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

HAFTUNG:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Angaben zum Energieausweis
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 83 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 2005