Modernisierte Doppelhaushälfte mit Anbau, Kamin & Jacuzzi – sofort einziehen

Diese charmante Doppelhaushälfte in einem beliebten Stadtteil von Runkel, zwischen Runkel und Limburg, präsentiert sich nach umfassender Modernisierung in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. In den vergangenen fünf Jahren wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen technisch und optisch aufgewertet. Insbesondere die Erneuerung der gesamten Haustechnik (Elektro, Heizung und Sanitär) bildet die solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.
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Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit hochwertigem Fliesenmix, moderner Ausstattung sowie einer barrierefrei begehbaren Raindance-Dusche. Ein besonderes Highlight stellt die außergewöhnliche Spanndecke mit Unterwassermotiv dar.

Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses erschließt sich eine zentrale Diele mit Zugang zur geräumigen Wohnküche sowie zum erweiterten Wohnbereich. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine L-förmige Einbauküche und eine Sitzgruppe. Der angrenzende Wohnbereich, welcher durch einen Anbau erweitert wurde, überzeugt durch seine Großzügigkeit, einen gemütlichen Kaminofen sowie den direkten Zugang zur Terrasse und zum überdachten Jacuzzi.
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Die offen gestaltete Treppe in moderner Stahlkonstruktion mit Echtholzstufen fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und führt in die oberen Etagen. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang auf die Fläche des Anbaus – ideal geeignet zur perspektivischen Errichtung einer Dachterrasse – sowie ein zusätzliches WC mit Tageslichtfenster. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Raum, beispielsweise für Gäste oder als Rückzugsort.
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Das Grundstück ist vollständig befestigt und pflegeleicht angelegt. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen wie einen Wasch- und Trockenraum sowie einen separaten Lagerraum für Brennholz.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Technik und wohnlichem Komfort:

Umfassende Modernisierung in den letzten 5 Jahren:

– Erneuerte Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation
– Gas-Brennwertheizung (Markenfabrikat Buderus) mit Warmwasseraufbereitung
– Edelstahlschornstein für Heizungsanlage sowie separater Edelstahlschornstein für Kaminofen
– Teilkeller saniert
– Erweiterung durch Wohnhausanbau (Wohnzimmer)
– Kaminofen im Wohnbereich
– Moderne Bodenbeläge in allen Wohnräumen
– Erneuerte Innentüren sowie hochwertige Haustür mit Mehrfachverriegelung
– Großzügiges Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und Handtuchheizkörper
– Spanndecken, teils mit integrierter Beleuchtung
– Deckenspots in modernisierten Bereichen
– Überwiegend elektrisch betriebene Rollläden
– Offene Treppe in Stahlbauweise mit Echtholzstufen
– Ausgebautes Dachgeschoss mit Atelierfenstern
– Pkw-Stellplatz im Hof
– Überdachter Außen-Whirlpool (Jacuzzi)
– Wasch- und Trockenraum im Außenbereich
– Separater Lagerraum für Brennholz

Der Kaufpreis beinhaltet das vorhandene Inventar – einschließlich Einbauküche, Möblierung und weiterer Ausstattungsdetails.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Runkel im Landkreis Limburg-Weilburg. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Der Stadtteil ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hohem Wohnwert.

Die umliegende Landschaft entlang der Lahn lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Wassersport ein.

Die Kreisstadt Limburg an der Lahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einem ICE-Anschluss in Richtung Frankfurt und Köln. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ist günstig.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.

Unsere 360°-virtuelle Besichtigung schafft den Überblick:

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Starten Sie am besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung und besichtigen Sie die Immobilie bequem von Zuhause. Alle Wohnräume der Liegenschaft wurden fotografiert; die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser Team zeigt Ihnen dieses Einfamilienhaus gerne persönlich.

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Haftung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Angaben zum Energieausweis:

•Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 109,4 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: D
•Wesentliche Energieträger: Erdgas E, Stückholz
•Baujahr: 1900
•Ausstellungsdatum: gemäß EnEV 2014

Details

Immobilien ID
19965

Schlafzimmer
2

Zimmer
3

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
101,98 m²

Grundstücksfläche
212 m²

Garagengröße
1

Garage
1

Baujahr
1900