Modernisiertes Architektenhaus mit Pool und Garten in ruhiger Lage – Wohnen auf höchstem Niveau! | Immobilien Frank Hahnefeld

Beschreibung

Lesezeit: 3 Minuten

Willkommen in einem besonderen Architektenhaus, das höchsten Wohnkomfort bietet! Die Immobilie wurde 1977-1978 erbaut und im Jahr 1978 erstmals bezogen. Das Objekt besteht aus zwei separaten Häusern, jeweils mit eigenem Eingang und Hausnummer. Die hier angebotene Einheit „Haus 8“ wurde in den Jahren 2016 und 2017 umfassend saniert, wodurch die Immobilie heutigen Ansprüchen in puncto Ausstattung und Energieeffizienz gerecht wird.

Zu den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem:

•Neue Gas-Zentral-Heizung und teilweise neue Heizkörper

•Austausch der Fenster und Türen

•Elektrische Rollläden (somfy-System)

•Sanierung des Schwimmbads mit neuer Haut, Rohren und Pumpe

•Erneuerung der Bäder und Anstriche

•Gartenneugestaltung mit LED-Beleuchtung

•Elektroüberprüfung inklusive Messprotokoll und Austausch der Elektroschalter

•Neu installierte Rauchmelder

•Vollständige Isolierung des Erdreichs von Haus 8

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und die gemeinschaftliche Nutzung des Außenbereichs mit Pool und Garten. Die Immobilie ist ideal für ein Paar oder eine alleinstehende Person geeignet, die auf der Suche nach einer ruhigen Immobilie sind und ein mittel- langfristiges Mietverhältnis anstreben wollen.

Der direkte Hausnachbar ist uns durch eine vorherige Beauftragung als sehr ordentlicher, ruhiger und sauberer Mieter bekannt.

Ausstattung

Die Immobilie bietet Ihnen auf ca. 111 m² Wohnfläche und ca. 17 m² Nutzfläche ein großzügiges und modernes Wohnambiente:

•Wohnräume: 4 Zimmer, ideal aufgeteilt

•Küche: Einbauküche (wird ohne Gewährleistung überlassen)

•Sanitäre Anlagen: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie separates WC

•Keller: Zwei Kellerräume, einer davon mit Sauna

•Außenbereich: Großzügige Terrasse mit elektrischer Markise, gemeinschaftlicher Garten mit Pool

•Parkmöglichkeiten: Zwei Parkplätze unter einem Carport

•Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Kellerraum für Waschmaschine/Trockner und Trocknungsmöglichkeit im Heizungskeller

Besonderheiten:

•Modernisierte Bäder

•Elektrische Rollläden

•Gemeinschaftspool mit separatem Stahlschrank für Chemikalien

•Energieeffiziente Sanierungen und hochwertige Materialien

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Runkel-Dehrn, in der Straße „Am Sonnenhang“. Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische Nachbarschaft mit viel Grün aus. Der Standort bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten:

•Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe

•Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn

•Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen im Umkreis

•Naturnahes Wohnen mit Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten

Sonstiges

Den Energieausweis, die Grundrisse sowie eine Übersicht der Nebenkosten (2019-2023) stellen wir Ihnen gerne zur Einsicht bereit.

Hinweis: Die Einbauküche wird ohne Gewährleistung und ohne Berücksichtigung im Mietpreis überlassen. Die Nebenkosten beeinhalten eine Vorauszahlung für Strom und auch die Pflege der gesamten Außenanlage.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses traumhafte Einfamilienhaus persönlich zu zeigen.
Wir freuen uns darauf, Sie bald bei Ihrer neuen Immobilie begrüßen zu dürfen!

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 108 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1977