Offener Grundriss, lichte Höhen – außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Struktur

Architektonisch betonte Eigentumswohnung mit offener Raumstruktur und außergewöhnlichem Lichteinfall.

Die hier angebotene Wohneinheit wirkt weit über ihre 40,55 m² Wohnfläche hinaus – dank eines bis zum First geöffneten Raumes, großzügiger Dachgauben und raumhoher Fensterflächen. Der zentrale Wohnbereich und die angrenzende Küche mit Essplatz sind in eine klare, offene Struktur eingebettet, durchzogen von natürlichem Licht, das der Einrichtung Tiefe und Ausdruck verleiht.

Was die Grundrissplanung ursprünglich als offenen Wohn- und Schlafbereich vorsah, wurde 2016 durch eine leichte, reversible Trennung mit geschmackvollen Leichtbauwänden architektonisch weiterentwickelt – eine Lösung, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt.

Die architektonische Großzügigkeit dieser Wohnung ist nicht alltäglich – sie verbindet kompakte Wohnfläche mit einem Raumgefühl, das man eher aus deutlich größeren Einheiten kennt. Der luftige Ausbau unterstreicht den individuellen Charakter dieses besonderen Wohnraums.

Immobilienkennern ist die Wohnanlage seit Langem ein Begriff. Wir als Makler begleiten sie bereits seit ihrer Entstehung kontinuierlich – und können die Qualität aus erster Hand bestätigen.

Ausstattung

Der Wohn- und Essbereich wird durch markante Dachgauben und teilweise bodentiefe Fensterelemente mit Tageslicht durchflutet – ein echtes Highlight. In Kombination mit der großzügigen Raumhöhe entsteht ein offenes, beinahe loftartiges Raumgefühl, das die Fläche deutlich größer wirken lässt.

Wertige Details und gelungene Raumlösung:
Die ursprünglich als offener Wohn-/Schlafbereich konzipierte Einheit wurde im Mai 2016 um eine geschickte Leichtbauwandlösung ergänzt, die einen separierten Schlafbereich schafft – eine Anpassung, die sich als äußerst praktikabel erwiesen hat.

Die Küche mit integriertem Essplatz ist nicht nur funktional, sondern auch gestalterisch ein echter Blickfang. Die detailverliebte Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und wartet darauf, Ihnen bei einer Besichtigung im besten Licht präsentiert zu werden.

Ein weiteres Plus:
Die Glaseingangstür zum Bad lässt zusätzliches Tageslicht bis in die Küche fluten.

Das gepflegte Badezimmer mit Tageslichtfenster ist ausgestattet mit Waschtisch, WC und einer Dusche mit Glasabtrennung – zeitlos, sauber und direkt nutzbar.

Der Eigentümer hat die Wohnung mit einem hohen Anspruch an Qualität modernisiert.

So wurde kürzlich ein hochwertiger 3,6mm Fertigparkettboden von JOKA mit “Blauer Engel”-Zertifizierung in einem warmen, wohnlichen Farbton verlegt. Die Wände in den Wohnräumen sind mit einem ökologischen Kalkfeinputz angelegt. Auch Decken und Wände wurden frisch und neutral in Weiß gehalten – für einen sofortigen Einzug ohne jeden Pinselstrich.

Tiefgaragenstellplatz – komfortabel, zukunftssicher und im Sondereigentum
Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Duplex-Stellplatz auf der oberen Ebene in der gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage – rechtlich als Sondereigentum geführt.

Bitte beachten Sie:
Duplex-Stellplätze funktionieren mechanisch – das Fahrzeug wird auf einer stabilen Plattform geparkt, die je nach Nutzung abgesenkt oder angehoben wird.

Die gesamte Duplexanlage wurde im Februar 2020 instand gesetzt. Für die dabei durchgeführte Maßnahme entstanden anteilige Kosten in Höhe von rund 1.150 €, die vom Eigentümer bereits vollständig getragen wurden.

Ein zukunftsweisender Vorteil:
Jedem Stellplatz ist eine Wallbox zugeordnet – ideal, wenn Sie bereits ein Elektro- oder Hybridfahrzeug besitzen oder dies in naher Zukunft planen.

Die Tiefgarage erreichen Sie trockenen Fußes direkt über das Treppenhaus.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger, gut belichteter Kellerraum mit zwei Fenstern, der sich hervorragend als Hobby- oder Lagerbereich eignet, sowie ein abschließbarer Fahrradkellerraum im Gemeinschaftseigentum – ideal für alle, die auch im Alltag auf praktische Lösungen setzen.

Lage

Lagevorteil: zentral, aber ruhig:
Die Wohnanlage liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am südlichen Rand der Limburger Innenstadt – ruhig, gepflegt und stadt- wie verkehrstechnisch optimal erschlossen.

Wer zentral wohnen und gleichzeitig kurze Wege in alle Richtungen schätzen möchte, findet hier beste Voraussetzungen.

Innenstadt fußläufig erreichbar:
Die historische Altstadt Limburgs mit ihren Geschäften, Cafés, Ärzten, Banken und kulturellen Angeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar – der direkte Fußweg zur City dauert rund 8 bis 10 Minuten.

Perfekte Anbindung an den Nah- und Fernverkehr:
Nur ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich der Regionalbahnhof Limburg (Limburg (Lahn)), der unter anderem Direktverbindungen nach Wiesbaden, Frankfurt Hbf, Koblenz und Gießen bietet. Auch die Stadtbuslinie Limburg hält in unmittelbarer Nähe, was tägliche Wege in alle Stadtteile bequem macht.

ICE in Reichweite:
Der moderne ICE-Bahnhof Limburg Süd ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder Stadtbus erreichbar (ca. 3 km Entfernung). Von dort bestehen hochfrequente Direktverbindungen nach Frankfurt (Fahrzeit ca. 20 Minuten) und Köln (ca. 45 Minuten).

Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und Bundesstraßen:
Die Lage bietet hervorragende Anbindung an gleich zwei Autobahnanschlussstellen der A3 (Limburg-Nord und Limburg-Süd), beide in etwa 5–8 Fahrminuten erreichbar.
Zudem kreuzen sich in Limburg mehrere überregionale Bundesstraßen:

– B8 (Frankfurt–Köln)
– B49 (Gießen–Montabaur)
– B54 (Limburg–Siegen)
– B417 (Richtung – Wiesbaden/Nassau)

Diese infrastrukturelle Dichte sorgt für schnelle Wege in alle Richtungen – ob ins Rhein-Main-Gebiet, nach Rheinland-Pfalz oder ins Limburger Umland.

Stadt mit starker Infrastruktur:
Limburg an der Lahn ist Kreisstadt und Schulzentrum mit mehreren Gymnasien, Fachschulen und Berufsschulen, einem gut ausgebauten Gesundheitswesen (inkl. Krankenhaus), lebendiger Innenstadt, einem starken Einzelhandelsangebot und hoher Lebensqualität. Freizeit, Kultur, Bildung und Mobilität – hier ist alles in kurzer Reichweite.

Sonstiges

Fakten auf einen Blick:

– Wohnfläche:
ca. 40,55 m²

– Zimmer:
1, aufgeteilt in Wohn-/Essbereich, nachträglich separierter Schlafbereich, Tageslichtbad

– Etage:
2. Etage (ohne Aufzug)
Einbauküche: im Kaufpreis enthalten

– Modernisierungen: Ökologischer Feinputz, Parkettboden, Decken/Wände, Bad, Glastür, Raumteilung

– Bezug:
kurzfristig möglich

– Lage:
stadtnah, ca. 5 Gehminuten zu Innenstadt und Bahnhof

– Nutzung:
ideal für Eigennutzer – nicht primär als Kapitalanlage konzipiert, eine Kombination, die in Limburg selten ist.

– Besichtigung und Kontakt:

Wir laden Sie herzlich zu einer Erstbesichtigung ein, damit Sie die vielen liebenswerten Ausstattungsdetails und die charmante Atmosphäre dieser Eigentumswohnung entdecken, und Sie persönlich kennenzulernen. Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort, rufen Sie unser Büro an. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 153 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Wesentliche Energieträger: Erdgas L

Baujahr: 1993

Details

Immobilien ID
18603

Schlafzimmer
1

Zimmer
1,5

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
40,55 m²

Garage
1

Baujahr
1993