Preislich attraktiv, gestalterisch frei – Ihr Sanierungsprojekt in Villmar-Aumenau

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Villmar im Ortsteil Aumenau – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Lahntals mit hoher Lebens- und Freizeitqualität.

Das Wohnhaus vermittelt den Charakter eines klassischen Bestandsgebäudes mit deutlichem Entwicklungspotenzial und richtet sich an Käufer, die ein Objekt mit Substanz suchen und dieses durch Modernisierung individuell gestalten möchten. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt und wird aufgrund des baulichen Zustands auf ca. 1900 geschätzt (unverbindlich). Im Jahr 1960 erfolgte ein umfassender Umbau von Keller-, Erd- und Obergeschoss.

Die linksseitige Doppelhaushälfte ist unterkellert und zweigeschossig. Das Dachgeschoss wurde in einfacher Ausführung in Eigenleistung ausgebaut. Baurechtlich nach Hessischer Bauordnung handelt es sich hierbei jedoch nicht um genehmigte Wohnfläche; die Räume im Dachgeschoss dürfen daher nicht als Wohnräume oder Wohnfläche ausgewiesen werden.

Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Flur, Wohnküche sowie Wohn- und Esszimmer. Der rückwärtige Bereich hinter dem Wohnzimmer wurde zuletzt als Schlafzimmer mit Ankleide genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – entweder weiterhin als ebenerdiger Schlafbereich oder zur Erweiterung des Wohn- und Essbereichs. Ein rückwärtiger Anbau verbindet über einen Flur ein Tageslichtbad sowie den Ausgang zum Garten. Im Obergeschoss stehen Flur, das zweite Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer, getrennt durch einen großzügigen Flur zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt mithin über zwei vollwertige Badezimmer im Erd- und Obergeschoss. Insgesamt besteht allerdings ein deutlicher Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

– Doppelhaushälfte (linksseitig)
– Baujahr geschätzt ca. 1900 (unverbindlich)
– Umbau 1960 (KG/EG/OG)
– Unterkellert, zweigeschossig
– Dachgeschoss einfach ausgebaut (keine genehmigte Wohnfläche)
– Wohnfläche EG ca. 51,20 m²
– Wohnfläche OG ca. 49,48 m²
– Wohnküche, Wohn- und Esszimmer
– 2 Schlafzimmer im Obergeschoss
– 2 Badezimmer (EG und OG)
– Erdgas-Therme (2024)
– Kunststofffenster (1996, Zweifachverglasung)
– Einzelgarage ca. 19,34 m²
– Gartenbereich hinter dem Haus (verwildert, ungenutzt)

Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei:
– Hauselektrik
– Bodenbeläge, Haustür/Zimmertüren
– Sanitäre Einrichtungen
– Wand- und Deckenoberflächen
– Malerarbeiten
– Allgemeine Innenausstattung

Lage

Die Immobilie liegt im Ortsteil Aumenau der Gemeinde Villmar im mittelhessischen Lahntal.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen Mix aus Wohn- und Freizeitqualität aus. Die Lahn mit ihren weitläufigen Rad- und Wanderwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Aumenau verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an die Deutsche Bahn sowie die HLB (Hessische Landesbahn). Ergänzt wird der öffentliche Nahverkehr durch regionale Busverbindungen, sodass eine gute Mobilität in alle Richtungen gewährleistet ist. Im Ort selbst sind eine Apotheke, ein Arztzentrum sowie ein Eissalon fußläufig erreichbar. Oberhalb der Gemeinde befindet sich zudem die Sportanlage Aumenau.

Kindergärten und Grundschulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Villmar sowie in den umliegenden Städten Weilburg und Limburg an der Lahn. Über die Landes- und Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung in Richtung Limburg und Weilburg.

Der ICE-Haltebahnhof Limburg Süd sowie die Autobahn Bundesautobahn 3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Rhein-Main-Region sowie nach Köln/Bonn.

Sonstiges

Kontakt & Besichtigung
Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie im Lahntal. Unser Team zeigt Ihnen das Objekt vor Ort und steht Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.

Um Ihren Termin optimal vorzubereiten, empfehlen wir Ihnen vorab die Nutzung unseres virtuellen 360°-Rundgangs. So erhalten Sie bereits einen realistischen Eindruck der Immobilie und können die Erstbesichtigung gezielt und informiert angehen. Die Bedienung ist dabei intuitiv und unkompliziert – ideal für eine erste Besichtigung von Zuhause aus.

Link zum virtuellen 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3151404?accessKey=6a32

Darüber hinaus empfehlen wir, frühzeitig die Finanzierbarkeit des Objekts inklusive eines möglichen Modernisierungsdarlehens zu klären. Ein entsprechendes Finanzierungszertifikat erleichtert die weitere Abstimmung und beschleunigt den gesamten Kaufprozess. Hierzu können Sie sich gerne an Ihren Finanzierungsberater wenden oder unseren Finanzierungspartner HEUN-Finanz kontaktieren. Die entsprechenden Links finden Sie im vollständigen Exposé.

Haftung
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Weitergabe übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: ca. 1900
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 352,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausgestellt nach EnEV 2014

Details

Immobilien ID
20463

Schlafzimmer
3

Zimmer
4

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
100,68 m²

Grundstücksfläche
451 m²

Garage
1

Baujahr
1900