Reihenendhaus in Stadtrandlage von Limburg – attraktives Zuhause mit Wohlfühlfaktor

Dieses Reihenendhaus vereint die Vorteile einer ruhigen Stadtrandlage mit den Annehmlichkeiten eines modernen, sofort bezugsfertigen Eigenheims.

Als Reiheneckhaus innerhalb einer kleinen 8er-Hausgruppe bietet es Ihnen nicht nur mehr Garten und Privatsphäre als ein Mittelhaus, sondern auch das Plus an Wohngefühl und Eigenständigkeit, das viele Käufer suchen.

Ausstattung

Platz für die ganze Familie.
Auf zwei Wohnetagen erwartet Sie ein ideales Raumangebot für eine vierköpfige Familie. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses.

Durch die großzügige Öffnung der Trennwand wirkt der Raum besonders einladend – perfekt für gemeinsames Familienleben, Feiern mit Freunden oder entspannte Abende zu zweit. Von hier geht es direkt hinaus auf die sonnige Terrasse, die dank neuwertiger, elektrischer Markise zu jeder Tageszeit genutzt werden kann.

Im Obergeschoss überzeugt das Elternschlafzimmer mit optimalen Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und Stauraum. Zwei Kinderzimmer – unterschiedlich groß – bieten Flexibilität für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Besonders angenehm:
Das Bad verfügt als weiterer Vorteil des Reiheneckhauses über ein großes Tageslichtfenster. Ausgestattet ist es mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Im Kellergeschoss befindet sich neben dem großen Kellerraum auch ein vollwertiges Gäste-Duschbad mit WC, Waschtisch und Dusche.

Hochwertige Modernisierungen– einzugsbereit ohne Aufwand.
Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und zuletzt hochwertig modernisiert:

– Neue INTERNORM-Fenster (2024) mit 3-fach-Isolierverglasung,

– Sicherheitsstandard RC2N

– Elektrische Aluminium-Rollläden mit SOMFY-Antrieben und SMART-Home-Steuerung

– Frisch gestrichene Hausfassade

– Kamera-Überwachungssystem für zusätzliche Sicherheit

– Neue Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung

Hier heißt es: einziehen und sofort wohlfühlen.

Technik und Energie
Die bewährte Buderus-Heizanlage arbeitet zuverlässig, wurde 2024 mit neuer Hocheffizienzpumpe und Außentemperaturfühler ausgestattet. Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist jedoch eine Modernisierung innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübertrag erforderlich. Ein Kostenvoranschlag aus 09/2025, abgeleitet eines anderen Reiheneckhauses, liegt bereits vor und gibt Ihnen Planungssicherheit.

Außenbereich – pflegeleicht & einladend
Das Eckgrundstück bietet Ihnen zusätzlichen Raum, Privatsphäre und Hauscharakter. Die Außenanlage ist bewusst pflegeleicht angelegt: Rasenflächen, Ziergehölze und eine großzügige Terrasse, die Platz für Lounge- oder Essbereich bietet. Ein praktisches Gartenhaus ergänzt das Angebot.

Ihr Vorteil auf einen Blick

– Reiheneckhaus mit mehr Freiraum und Privatsphäre

– Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugang

– Elternschlafzimmer + 2 Kinderzimmer + Tageslichtbad im OG

– Gäste-Duschbad im Kellergeschoss – ideal bei Nutzung als Gästezimmer oder Homeoffice

– Großer Kellerraum im Kellergeschoss mit Tageslicht

– INTERNORM-Fenster (2024) mit SMART-Home-Steuerung

– Sicherheitsausstattung inkl. Kamera-System & RC2N-Fenster

– Frisch renovierte Außenfassade, neue Eingangstüre

– Heizungsmodernisierungspflicht nach GEG innerhalb von 2 Jahren
– Garage und Stellplatz im Ensemble enthalten

– Kurzfristig beziehbar

Lage

Dieses Reihenendhaus liegt in einer der begehrten Stadtrandlagen von Limburg – ruhig wohnen und dennoch mitten im Leben. Wer kurze Wege schätzt, wird hier fündig.

Einkaufen & Versorgung – alles direkt vor der Haustür
Nur wenige Schritte entfernt erreichen Sie KAUFLAND, DM, TEDi und Woolworth – ideal für den täglichen Bedarf. Mit dem neuen GEMINI-Einkaufszentrum steht Ihnen darüber hinaus ein modernes Shoppingerlebnis mit vielen Geschäften und Gastronomieangeboten zur Verfügung.

Freizeit & Innenstadt – nah dran am Limburger Flair
In nur wenigen Minuten sind Sie fußläufig in der Limburger Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants. Auch die Innenstadt mit Boutiquen, Wochenmarkt und Kulturangeboten liegt praktisch „um die Ecke“.

Kinderbetreuung & Schulen – familienfreundlich in jeder Hinsicht
Kindergarten und Kindertagesstätten: bequem erreichbar, auch zu Fuß
Grundschule: nur wenige Minuten entfernt
Weiterführende Schulen: Gymnasium, Realschule und berufliche Schulen in unmittelbarer Nähe
Damit sind alle Bildungswege für Ihre Kinder bestens abgedeckt.

Verkehrsanbindung – ideal für Berufspendler
Kurze Wege zu den Bundesstraßen B8, B49 und B54
Direkter Anschluss an die Autobahn A3 (Frankfurt–Köln) und A45
ICE-Bahnhof Limburg-Süd in nur wenigen Minuten erreichbar – mit Hochgeschwindigkeitsverbindungen nach Frankfurt und Köln in ca. 30 Minuten
Regionalbahnhof Limburg (Lahn) für Pendler Richtung Gießen und Koblenz

Fazit:
Die Lage bietet Ihnen eine seltene Kombination: ruhiges Wohnen in familienfreundlicher Umgebung und zugleich die kurzen Wege zu Einkauf, Schulen, Altstadt und perfekter Verkehrsanbindung – ein Standort, der Alltag, Freizeit und Mobilität optimal miteinander verbindet.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den Überblick:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3129552?accessKey=687b

Starten Sie am besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause aus die Immobilie besichtigen.

Wir haben alle Räume der Liegenschaft für Sie fotografiert. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen das Ensable persönlich zu zeigen.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Angaben zum Energieausweis
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 105,76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 1992

Details

Immobilien ID
19044

Schlafzimmer
3

Zimmer
4

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
124,86 m²

Grundstücksfläche
223 m²

Garage
1

Baujahr
1992