Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten in begehrter Lage von Limburg-Eschhofen

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Limburg-Eschhofen und bietet eine Wohnfläche von ca. 110,24 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 546 m². Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide, massive Bauweise aus und ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Nutzfläche bietet.

Das Haus verfügt über eine attraktive Grundrissgestaltung auf zwei Ebenen, die viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss finden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein Bad mit separatem WC. Im Dachgeschoss bietet das Haus zusätzlichen Wohnraum mit einer zweiten Küche, einem weiteren Wohnzimmer, zwei weiteren Schlafzimmer, einem WC und einer praktischen Abstellkammer. Diese flexible Aufteilung ermöglicht eine individuelle Anpassung an die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner, sei es als klassisches Familienhaus oder als Mehrgenerationenhaus.

Besonders hervorzuheben ist der große, ruhig gelegene Garten hinter dem Haus. Mit seiner Grünfläche bietet er viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten oder den Anbau von Pflanzen.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was vor allem an den Holzfenstern mit Einfachverglasung sowie den teils veralteten Bodenbelägen (Fliesen, PVC und Teppichböden) oder dem aus dem Baujahr stammenden Rohrleitungspaket erkennbar ist. Auch das Heizungssystem – ein Niedertemperaturkessel mit Ölbrenner aus dem Jahr 1997 – entspricht nicht mehr dem neuesten technischen Standard. Dies wurde jedoch bei der Preisfindung bereits angemessen berücksichtigt, sodass das Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer bietet, die ein Eigenheim nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten.

Ausstattung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Limburg-Eschhofen. Eschhofen ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Limburgs Stadtzentrum. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés. Auch Kindergärten und Schulen liegen in direkter Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ein weiterer Pluspunkt: Der Bahnhof Eschhofen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine schnelle Zugverbindung nach Limburg und in die Rhein-Main-Region, darunter Frankfurt. Zudem ist die Autobahn A3 hervorragend erreichbar, was die Lage auch für Pendler ideal macht.

Die Umgebung von Eschhofen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege führen durch die schöne Landschaft des Lahntals, und auch die Lahn selbst lädt zu erholsamen Ausflügen am Wasser ein. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist das Haus perfekt angebunden und bietet urbanen Komfort im direkten Umfeld.

Sonstiges

Die Immobilie wird im aktuellen Zustand zum Verkauf angeboten, wobei der Renovierungs- und Sanierungsbedarf bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Dies bietet Käufern die einzigartige Gelegenheit, das Objekt nach ihren Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren und sich ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ob als langfristige Investition oder zur Eigennutzung – das Potenzial dieser Immobilie in einer der besten Lagen von Eschhofen ist enorm.

Der großzügige Garten hinter dem Haus bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung als Erholungsraum, Spielplatz für Kinder oder als grüne Oase für Gartenliebhaber. Mit ein wenig Aufwand und kreativen Ideen kann dieses Haus zu einem echten Schmuckstück in einer der begehrtesten Wohngegenden von Limburg werden.

Zögern Sie nicht, diese seltene Gelegenheit wahrzunehmen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, inspirieren!

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 321,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Erdöl
Baujahr: 1951

Details

Immobilien ID
17944

Schlafzimmer
4

Zimmer
5

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
110,24 m²

Grundstücksfläche
546 m²

Garagengröße
1

Garage
1

Baujahr
1951