Frisch renoviert und damit einzugsfreudig in einer familienfreundlichen und gut gesitteten Wohngegend in Limburg. Das alles und noch viel mehr hat diese rundum gepflegte und frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung in einer der jüngeren Wohngebietslagen von Limburg zu bieten.

Unser Neuzugang befindet sich im 3. Geschoss eines sehr gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhauses mit ordentlicher Haus- und Bewohnerstruktur. Nicht nur die Immobilie, sondern auch das gesamte Wohngebiet wurde um die Jahrtausendwende errichtet.

Gleich beim Betreten der Wohnanlage stellt sich das unbeschreibliche Gefühl ein „Hier möchte ich bleiben“. Bereits die Zuwegung zur Immobilie mit Außen- und Grünanlagen befindet sich in einem ordentlichen und rundum gepflegten Allgemeinzustand. Gleiches gilt für die gepflasterten Außenstellplätze, welche von den Bewohnern der Wohnanlage gerne genutzt werden.

Die Haustüranlage mit ordentlicher Briefkastenanlage nimmt Sie freundlich in Empfang.
Der letzte Mieter hat die Wohnung über einen sehr langen Zeitraum angemietet gehabt und ist altersbedingt nun ausgezogen.
Die Wohnung steht Ihnen somit als Eigennutzer oder Kapitalanleger frei zur Verfügung.

Vom Flur mit integrierter Garderobe, gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer sowie auch das Schlafzimmer haben jeweils Zugang auf den Balkon, welcher zur Südseite ausgerichtet ist. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtbad und ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Waschtisch bestens ausgestattet. Das Kinderzimmer kann auch als Jungendzimmer oder Homeoffice genutzt werden. In der Küche ist noch die Einbauküche mit Einbauelektrogeräten des Vermieters verbaut, welche nun mitverkauft werden soll. Die Einbauküche ist preislich bereits im Kaufpreis enthalten.
Abschließend bleibt noch eine geräumige Abstellkammer für Staubsauger, Putzmittel oder auch zur Lagerung von Lebensmittel übrig.

Mit einem frischen Wandanstrich steht die Wohnung nun einzugsfreudig für Sie oder Ihren zukünftigen Mieter bereit. Der Allgemeinzustand der Wohnung kann heute als sehr gepflegt bezeichnet werden.

Ausstattung

Für die Wohnung selbst sprechen unsere Aufnahmen mit der 360° virtuellen Besichtigung mehr als 1000 Worte. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Im Wohnzimmer ist ein Echtholzparkettboden verlegt, der Zustand ist bis auf kleine Verfärbungen durch die Sonneneinstrahlung gut.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über ein Tageslichtfenster. Die Dusche, Badewanne, der Waschtisch und das WC sind sauber und gepflegt. Lediglich die Armaturen in der Dusche und oder Badewanne können modernisiert werden.
In der gesamten Wohnung sind Rollläden verbaut, teilweise manuell, einige jedoch auch elektrisch.
Der Balkon ist zur Südseite gerichtet. Sie genießen mehrere Sonnenstunden und können sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer auf den Balkon treten.
Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet.

Im Keller gibt es einen Abstellraum sowie eine großzügige Waschküche. Ein Allgemeinraum steht für Fahrräder zur Verfügung.

Lage

Das gesamte Wohngebiet ist zur Jahrtausendwende neu errichtet worden. Breite und gut befahrbare Straßen mit Parkmöglichkeiten und Parkbuchten am Straßenrand ermöglichen eine entspannte Anfahrt an die Immobilie und durch das Wohngebiet selbst.

Limburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Domstadt ist aufgrund der guten Erreichbarkeit der Autobahn A3, B49, B54, B417, sowie des ICE-Bahnhofs auch für Pendler ins Rhein-Main Gebiet und nach Wiesbaden attraktiv.
In Limburg finden Sie sämtliche Schulformen bis zur Hochschule. Das Freizeit- und kulturelle Angebot ist vielfältig und bietet vielerlei Abwechslung. Entlang der Lahn verlaufen Rad- und Wanderwege, die einfach begeistern. Das Altstadtfest und das Weinfest sind mittlerweile große Anziehungspunkte.

Sonstiges

Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den Überblick. Starten Sie am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause aus die Immobilie besichtigen.
Wir haben alle Räume des Hauses für Sie fotografiert. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.

Wir bitten Sie, vor einer möglichen Besichtigung die objektbetreffenden Unterlagen wie Eigentümerprotokolle sowie Hausgeldabrechnungen sorgfältig zu prüfen.

Aktuell bieten wir auch Onlinebesichtigungen und eine digitale Beratungen an.

Eine Besichtigung vor Ort ist nach zeitlicher Absprache selbstverständlich möglich. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Bitte formulieren Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir setzen uns zeitnah sowie zügig mit Ihnen in Verbindung.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 60,7 kWh/(m²*a) 

Energieklasse: B

Wesentliche Energieträger: Heizwerk, fossil

Baujahr: 2002

Details

Immobilien ID
13060

Zimmer
3

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
79,00 m²

Baujahr
2002