Beschreibung
Diese äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines neuwertigen Wohngebäudekomplexes im Herzen der Limburger Innenstadt. Die Wohnanlage ist unmittelbar an eine Pflegeeinrichtung für betreutes Wohnen angeschlossen und bietet damit insbesondere für Senioren ein komfortables, sicheres und barrierefreies Wohnumfeld.
Die Wohnung präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und wird durch ein renommiertes, in Limburg ansässiges Unternehmen professionell verwaltet.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind: das großzügige Wohn- und Esszimmer, das Schlafzimmer sowie das barrierefreie Badezimmer.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Direkt angrenzend befindet sich das vollständig barrierefreie Badezimmer, das optimal auf altersgerechtes Wohnen ausgelegt ist.
Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Osten ausgerichtet und bietet angenehme Morgensonne. Die separate, abgeschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer, die sowohl als Speisekammer als auch als Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner genutzt werden kann.
Die Wohnung ist aktuell an ein solides, solventes und sehr ordentliches älteres Ehepaar vermietet. Das bestehende Mietverhältnis soll von den Mietern gerne fortgeführt werden, wodurch sich das Objekt ideal als sichere Kapitalanlage eignet. Eine spätere Eigennutzung ist selbstverständlich ebenfalls möglich.
Aussattung
• Dreifach verglaste Fenster
• Gepflegte Fußböden
• Weiß gestrichene Wände mit Raufasertapete
• Vollständig barrierefreie Wohnung
• Rollstuhlgerechte Innentüren
• Video-Gegensprechanlage
• Aufzug
• Großzügige Flure
• Balkon mit Morgensonne
• Einbauküche
• Abstellraum / Hauswirtschaftsraum
• Stellplätze am Objekt vorhanden
Lage
Die Wohnung befindet sich in absoluter 1A-Innenstadtlage von Limburg. Direkt angebunden ist das Einkaufszentrum WERKStadt Limburg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter:
• Supermärkte (u. a. Aldi)
• Drogerie (DM)
• Bekleidungs- und Fachgeschäfte
• Banken
• Ärzte
• Apotheken
• Friseure
• Metzgerei Becker
• Cafés und Restaurants
Die zentrale Lage, kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur und der Anbindung an betreutes Wohnen, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Senioren, Kapitalanleger sowie perspektivische Eigennutzer.
Sonstiges
Unsere 360°-virtuelle Besichtigung bietet Ihnen die Möglichkeit, sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck der Immobilie zu verschaffen. Alle Räume wurden vollständig fotografiert, die Bedienung ist intuitiv und komfortabel.
Wir bitten Sie, vor einer möglichen Besichtigung die objektbezogenen Unterlagen, insbesondere Eigentümerprotokolle und Hausgeldabrechnungen, sorgfältig zu prüfen.
Eine persönliche Besichtigung vor Ort ist nach vorheriger Terminabsprache selbstverständlich möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular – wir setzen uns zeitnah und zuverlässig mit Ihnen in Verbindung.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Angaben zum Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 26,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger: Stadtgas / Strom
Erstellungsdatum: ab 05.05.2023
Details
19644
1
2
1
70,22 m²
1
2010
Adresse
- Stadt Limburg
- Bundesland Hessen
- Postleitzahl 65549
- Land Deutschland
