Lesezeit: 3 MinutenDiese attraktive Seniorenwohnung befindet sich in einem äußerst gefragten und etablierten Wohngebiet von Limburg und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ihre konsequent seniorengerechte Ausrichtung.
Ein Supermarkt, ein Café, gepflegte Grünanlagen mit Teichen und Wiesen sowie Bushaltestellen direkt vor der Haustür sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Die Kombination aus Ruhe, Sicherheit und optimaler Versorgung sorgt dafür, dass diese Wohnanlage bei Senioren seit Jahren sehr beliebt ist.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m². Sie ist funktional geschnitten und bietet ein angenehmes, barrierefreies Wohnumfeld.
Der Grundriss umfasst:
•ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon,
•ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank,
•eine separate Küche,
•ein vollständig barrierefreies Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC sowie einem integrierten Anschluss für Waschmaschine und Trockner,
•einen großen Abstellraum mit Regalsystem, ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte und Staubsauger.
Im Erdgeschoss der Wohnanlage steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum zur Verfügung. Dieser eignet sich hervorragend für Gespräche, Treffen, Feierlichkeiten oder Familienbesuche. Ein besonderer Vorteil: Private Feiern können bequem außerhalb der Wohnung stattfinden, sodass die eigene Wohnung stets ruhig, sauber und ordentlich bleibt – bei gleichzeitigem zentralen Treffpunkt für Freunde und Familie.
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Wohnanlage
Die Wohnanlage ist vollständig bewohnt und sehr gepflegt. Ein ansprechend gestalteter Innenhof mit Teich lädt zum Verweilen ein. Ein eigener Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Anlage wurde im Jahr 2005 errichtet und wird durch eine solide und erfahrene Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice sorgt kontinuierlich für Ordnung, Sauberkeit und den guten baulichen Zustand der Gemeinschaftsanlagen.
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Kapitalanlage / Mietpool (optional)
Sofern die Wohnung als Kapitalanlage erworben wird, erfolgt die Vermietung und Abrechnung im Rahmen eines Mietpoolvertrages.
Die einzelnen Wohnungseigentümer der Eigentümergemeinschaft haben sich zu einer Interessengemeinschaft zusammengeschlossen. Ziel dieses Zusammenschlusses ist die gemeinsame Verwaltung und Vermietung des jeweiligen Sondereigentums einschließlich etwaiger Sondernutzungsrechte.
Innerhalb des Mietpools werden:
•Mieteinnahmen gemeinschaftlich vereinnahmt,
•Kosten solidarisch verteilt,
•Mietausfallrisiken und Mietwagnisse gemeinsam getragen.
Dies bietet insbesondere Kapitalanlegern eine planbare, risikoarme und komfortable Form der Vermietung, da Leerstände einzelner Wohnungen durch den Pool ausgeglichen werden.
Ausstattung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Gepflegter, hygienischer Vinylboden
•Barrierefreies Badezimmer mit bodengleicher Dusche
•Aufzug
•Südlich ausgerichteter Balkon
•Gemeinschaftsraum
•Kfz-Stellplatz
•Barrierefreie und seniorengerechte Wohnanlage
Lage
Das gesamte Wohngebiet wurde zur Jahrtausendwende neu errichtet und zeichnet sich durch breite, gut befahrbare Straßen sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten aus. Eine entspannte Anfahrt und kurze Wege innerhalb des Quartiers sind gewährleistet.
Limburg an der Lahn verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die sehr gute Anbindung an die A3, B49, B54 und B417 sowie der ICE-Bahnhof machen die Stadt auch für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet und nach Wiesbaden attraktiv.
Alle Schulformen bis hin zur Hochschule sind vor Ort vorhanden. Darüber hinaus bietet Limburg ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Rad- und Wanderwege entlang der Lahn, die historische Altstadt sowie Veranstaltungen wie das Altstadtfest oder das Weinfest genießen überregionale Beliebtheit.
Sonstiges
Unsere 360°-virtuelle Besichtigung bietet Ihnen die Möglichkeit, sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck der Immobilie zu verschaffen. Alle Räume wurden vollständig fotografiert, die Bedienung ist intuitiv und komfortabel.
Wir bitten Sie, vor einer möglichen Besichtigung die objektbezogenen Unterlagen, insbesondere Eigentümerprotokolle und Hausgeldabrechnungen, sorgfältig zu prüfen.
Eine persönliche Besichtigung vor Ort ist nach vorheriger Terminabsprache selbstverständlich möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular – wir setzen uns zeitnah und zuverlässig mit Ihnen in Verbindung.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Angaben zum Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 73,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: KWK Fossil
Erstellungsdatum: ab 01.05.2014
Details
Immobilien ID
19614
Schlafzimmer
1
Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche / Fläche
67 m²
Garagengröße
1
Garage
1
Baujahr
2005
