Stilvolle Gewerberäume (Büro- und Praxis) zwischen Alt- & Neustadt

  • Kaltmiete 1.250,00€
  • 130,00€/zzgl. Nebenkosten
Grabenstraße 61, 65549 Limburg an der Lahn, Deutschland
Vermietet 360° Rundgang

Stilvolle Gewerberäume (Büro- und Praxis) zwischen Alt- & Neustadt

Grabenstraße 61, 65549 Limburg an der Lahn, Deutschland
  • Kaltmiete 1.250,00€
  • 130,00€/zzgl. Nebenkosten

Beschreibung

Lesezeit: 3 Minuten

Ab dem 01.01.2023 bietet wir Ihnen Gewerberäume zur Nutzung als Büro- und Praxis in einem historischen und wirklich schönen Wohn- und Geschäftshaus mit einer markanten Fassade innerhalb der Limburger Altstadt an der Grenze zur Neustadt zur Anmietung an.

Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohn- & Geschäftshauses im oberen Bereich der Grabenstraße in Nähe des Hauptpostamtes. In der Vergangenheit, seit mehr als 20 Jahren, wurde in den Räumen eine namhafte Hebammenpraxis erfolgreich betrieben.

Über ein stilvolles Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Der Flur leitet in alle Räumlichkeiten der Einheit. Abgehend davon finden Sie zur linken Seite zwei große Zimmer, welche durch eine Flügeltüre trennbar sind. Die beiden Räume sind zur Grabenstraße bzw. zur Südseite ausgerichtet und verfügen daher über viel Tageslicht. Ein dritter Raum befindet sich rechts, am Ende des Flures. Von diesem gelangen Sie auf die Balkonterrasse mit Blickrichtung zur Altstadt. Auf der rechten Flurseite befindet sich die Küche mit Einbauküche. Der ausziehende Mieter bietet diese gegen eine Abstandszahlung iHv. 500,00 Euro zum Kauf an. Abschließend verbleibt noch ein WC mit Dusche sowie ein „letzter Raum“, links des Eingangsbereiches, welcher im Vergleich zu den anderen Räumen zwar etwas kleiner ausfällt. Diesen haben die Hebammen in Kombination als Archiv/ und Ruheraum genutzt.

Zur detaillierten Übersicht haben wir bereits alle Räumlichkeiten in Form eines virtuellen Rundgangs für Sie bereitgestellt. Sie können also bereits vor einer Besichtigung vor Ort das Objekt virtuell betreten.

Ausstattung

Die Ausstattung kann als normal, der Allgemeinzustand als gepflegt bezeichnet werden.

Die Gewerbefläche eignet sich für Dienstleister in Bereichen von:

– Personalvermittlung,
– Versicherungen und Finanzen,
– Physio/Krankentherapeuten,
– Artverwandte Gewerbe und Ärzte.

Die Bodenbeläge sind in Echtholzdielen ausgeführt. Die Fenster sind aus Holz und mit einer Isolierverglasung und Rolladen ausgestattet. Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Lage

Profitieren Sie bei Ihrem neuen Standort von einer markanten Hausfassade, und einer optimalen Sichtbarkeit für Ihr Gewerbe.

Die schöne Stadt an der Lahn hat zurzeit ca. 33.500 Einwohner.

Mit dem ICE-Bahnhof Limburg Süd, ist die Stadt an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz angeschlossen. Dazu kommen zwei Abfahrten an der BAB 3 Köln / Frankfurt.

Außerdem ist Limburg der Ausgangspunkt eines dichten Bahn- und Busnetzes in das Umland. Bekannt ist Limburg durch seinen Prachtvollen Dom der bereits im Jahr 1235 geweiht wurde.

Die komplette mittelalterliche Altstadt ist gut erhalten und wunderschön restauriert.

Die historische Bausubstanz und der moderne Handel ergänzen sich in der Innenstadt, so dass shoppen und verweilen für die ganze Familie ein erfreuliches Ereignis ist.

Auch Kunst und Kultur kommen in der Stadt nicht zu kurz. Limburg ist ein zentraler Schulstandort und für Familien mit Kindern bestens geeignet. Die gute soziale Infrastruktur, bietet ein reichhaltiges Angebot für jung und alt. Auch im Krankheitsfall ist vom Facharzt bis zum Krankenhaus für alles gesorgt.

Sonstiges

Bitte nutzen Sie vor einer Besichtigung vor Ort unsere virtuelle 360°-Besichtigung. Bitte richten Sie Ihre Kontaktanfrage per E-Mail an uns und unser Team. Wir setzen uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir verfügen über Objektschlüssel und können uns weitestgehend nach Ihrer Zeit richten.
Informationen zur Kaution:
 Diese kann in Form einer Barkaution, Kautionsbürgschaft, Bankbürgschaft, Sparbuch mit einer Verpfändungserklärung erfolgen.

Information zur Mietdauer:
 Eine mittel- bis langfristige Mietdauer ist von Seiten des Vermieters vorgesehen und gewünscht. Details und Ihre persönlichen Präferenzen können in einem persönlichen Gespräch erläutert werden.

Informationen zu den Nebenkosten:
 Die Nebenkosten betragen z.Zt. 150,00 € / qm, abhängig von der Art der Nutzung. Je nach Art Ihres Gewerbes, können die Nebenkosten in Bezug auf Wasserverbrauch, zusätzlich anfallende Versicherungen gegebenenfalls abweichen.
Versorgungsverträge für Stromlieferung, Telekommunikation haben in eigenem Namen und in eigener Rechnung des Mieters zu erfolgen.

Angaben zum Energieausweis

Das Objekt unterliegt nicht den Anforderungen der EnEv.

Details

Immobilien ID
15217
Rooms
4
Badezimmer
1
Wohnfläche / Fläche
127 m²

Adresse

  • Adresse Grabenstraße 61
  • Stadt Limburg
  • Bundesland Hessen
  • Postleitzahl 65549
  • Land Deutschland

360° virtuelle Besichtigung

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Frank Hahnefeld
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