Für eine gute Kapitalanlage sprechen drei Argumente: Rendite, Zins und Entwicklungspotential.
Unser Neuzugang befindet sich in zentraler und ruhiger Ortslage mit einer exzellenten Anbindung. Das Projekt umfasst vier Wohneinheiten, eine Zahnarztpraxis, eine Bootshalle und eine Lagerhalle. Parkplätze, Wendemöglichkeiten, ein großes Grundstück und ein zusätzliches Wiesengrundstück runden das Angebot ab.
Wenn Sie als Handwerker Lageräume für Baustoffe suchen, als Unternehmer Unterstellmöglichkeiten für Ihre Firma benötigen, als Projektentwickler weiteren Wohnraum schaffen möchten oder als Kapitalanlage Ihr Kapital langfristig absichern möchten, sind Sie mit dieser Kapitalanlage sicher auf der richtigen Seite.
Das Projekt ist bezogen auf die Zahnarztpraxis (141,23 m2 Gewerbefläche) und die Wohneinheiten (insgesamt 320,98 m2 Wohnfläche) solvent und marktgerecht vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 40.121,28 € bei einer Rendite von 4,72 %. Die Mietverträge sind ungekündigt und es liegen keinerlei Mietrückstände vor.
Durch die Entwicklungsmöglichkeiten der Lagerflächen ist Potenzial für eine zusätzliche Mietsteigerung gegeben. Die Lagerhalle (ca. 200 m2 Lagerfläche) und das Bootshaus (ca. 213,00 m2 Lagerfläche) sind aktuell nicht vermietet und können wahlweise weiteren Mietertrag generieren oder alternativ bei Eigennutzen als Opportunitätserlös hinzugerechnet werden.
Im Baulastenverzeichnis des Landkreises Limburg Weilburg bestehen keine Eintragung zulasten der beiden Grundstücke. Für die Altflächendatei des Landes Hessen liegen ebenso keine Einträge vor.
Eine detaillierte Aufstellung der Mieteinnahmen und Mietverträge stellen wir Ihnen in einem Exposé nach Eingang Ihrer Kontaktanfrage gerne vor.
Alle Wohneinheiten wurden in 2001-2002 saniert. Die Fenster im Objekt sind in Kunststoff ausgeführt. In 2009 wurde ein Teil der Lagerfläche zur Zahnarztpraxis hinzugefügt. Die Fenster im Bereich der Praxis sind aus 2009. Die Heizungsanlage mit Gasversorgung stammt von 2001. In 2004-2005 erfolgte der Austausch des Rolltores der Bootshalle.
Die Immobilie befindet sich in zentraler und ruhiger Ortsrandlage von Hünfelden Dauborn. Die Anbindung zur Landstraße L3022 in Richtung Limburg liegt direkt am Objekt. Bis zum Autobahnanschluss A3 Limburg Süd sind es zehn Fahrminuten. Bis zur Bundesstraße B417 sind es lediglich fünf Fahrminuten.
Dauborn ist innerhalb der Gemeinde Hünfelden sehr beliebt. Innerhalb von Dauborn finden Sie den Kindergarten und die Kindergrippe inklusive Mittagstisch.
Ebenso, direkt am Ort, finden Sie die Grundschule, die weiterführende “Europa-Schule. Die “Europa-Schule” ist auch bei Familien aus Bad Camberg und Limburg auf Grund des exzellenten Rufs sehr beliebt. Ärzte, Bäcker und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in Dauborn vorhanden. Im benachbarten Ort gibt es zwei große Discounter sowie einen einen Getränkefachmarkt. Der nächst gelegene Autobahnanschluss an die Autobahn A3 ist Limburg Süd. Die Entfernung beträgt ca. 10 km.
Hier befindet sich auch der ICE-Haltebahnhof. Wenn Sie als Alternative zum ICE mit der Bahn fahren möchten, liegt der Bahnhof in Selters oder Niederbrechen 5 km entfernt.
Der Autobahnanschluss Bad Camberg liegt 7 km entfernt. Von hier aus beträgt die Reisezeit mit Parkzeit und einer kleinen Wartezeit nach Frankfurt ca. 35-40 Minuten. Die Städte Limburg, Bad Camberg, Idstein und Wiesbaden sind alle innerhalb von weniger als 30 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Die Angaben in diesem Exposé stammen aus den uns vorgelegten Objektunterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Aus diesem Grund können wir weder eine Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb des Exposés übernehmen.
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 216,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: ca. 1900