Wo Ruhe auf Lebensqualität trifft – Ihr neues Zuhause an der Lahn

Ruhig wohnen und doch mitten in Limburg – diese Kombination ist selten. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 mit Vollkeller, Terrasse und Einbauküche bietet auf 98 qm Wohnfläche alle Annehmlichkeiten für einen Zwei- bis Drei-Personen-Haushalt. Das kompakte Grundstück von 425 qm verbindet Gartenfreiheit mit einfacher Bewirtschaftung.

Freizeit und Innenstadt sind fußläufig erreichbar, der hohe Wohn- und Freizeitwert macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Bereits nach wenigen Gehminuten erreicht man die nahegelegene Lahn. Der Spaziergang entlang des Flussufers oder die morgendliche Joggingrunde beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig ist die Limburger Innenstadt in etwa zehn Gehminuten bequem erreichbar. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zum städtischen Leben.

Ausstattung

Der Eingangsbereich führt in die zentrale Diele mit Treppenhaus. Von hier aus erschließen sich alle Räume des Erdgeschosses. Direkt rechts befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von 37,84 qm bildet das Herzstück des Hauses und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Küche ist mit 10,77 qm komfortabel dimensioniert und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie eine gemütliche Essecke. Eine praktische Speisekammer ergänzt diesen Bereich. Die vorhandene, gepflegte Einbauküche mit ihren Anthrazitgrauen Fronten und Oberflächen ist im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf die Terrasse. Diese wurde auf Holzbalkengelage auf dem Niveau des Erdgeschosses errichtet und mit Holzdielen ausgestattet. Durch die umgebenden Ziergehölze entsteht während der Vegetationsperiode ein angenehm geschützter Außenbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie das Tageslichtbad. Einer der Schlafräume verfügt über einen integrierten Ankleidebereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

Der Keller wurde in zweischaliger, wasserdichter Stahlbetonbauweise errichtet und bietet mit insgesamt 57,07 qm Nutzfläche großzügige Abstell- und Nutzmöglichkeiten. Neben einem Kellervorraum stehen drei geräumige Kellerräume zur Verfügung. Einer dieser Räume ist für Waschmaschine und Trockner vorgesehen.

Besonders hervorzuheben ist die Bauweise des Hauses. Laut Baubeschreibung wurden hierbei Beton, Stahl und Holz kombiniert. Der Aufbau des Hauses erfolgte in Fertigbauweise durch einen deutschen Fertighaushersteller.

Die Außenwände bestehen aus einer 21,9 cm starken Holztafelkonstruktion inklusive Dämmung und wurden mit einem weißen Kunstharzedelputz versehen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

– Baujahr 1997
– freistehendes Einfamilienhaus
– Vollkeller mit 57,07 qm Nutzfläche
– Satteldach mit 38° Dachneigung
– Dacheindeckung mit Betonsteinen
– Wohnfläche 98,21 qm auf 425 qm Grundstück
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Gäste-WC mit Fenster
– Terrasse in Holzkonstruktion
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– zwei Pkw-Stellplätze
– Beheizung über Erdgastherme mit zentraler Warmwasserbereitung

Lage

Besonders hervorzuheben
ist der hohe Freizeitwert der Lage. Die Lahn mit ihren Spazier- und Radwegen ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso die historische Altstadt von Limburg, die Fußgängerzone sind von hier aus fußläufig ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, kulturellen Angeboten und einer lebendigen Stadtkultur.

Auch infrastrukturell überzeugt
der Standort in besonderem Maße. In Limburg stehen mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen zur Verfügung. Damit bietet die Stadt ein umfassendes Bildungsangebot und eine familienfreundliche Umgebung.

Die Verkehrsanbindung
ist ebenfalls ausgezeichnet. Über das nahegelegene Bundesstraßennetz, insbesondere die Bundesstraße 49 und die Bundesstraße 8, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Anschlussstellen der Autobahn A3 in Richtung Frankfurt am Main und Köln.

Eine besondere Bedeutung
für die überregionale Mobilität hat der ICE-Bahnhof Limburg Süd, der zu den wichtigsten Haltepunkten der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main zählt. Von hier bestehen schnelle ICE-Verbindungen unter anderem nach Frankfurt, Köln und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Ergänzt wird die Infrastruktur durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs mit regelmäßigen Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie zu den Bahnhöfen.

Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise:

– ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld
– die Fußläufige Nähe zum Lahnufer
– die fußläufige Nähe zur historischen Innenstadt
– eine ausgezeichnete Infrastruktur
– eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Die Fläche hinter dem Haus ist harmonisch mit Rasen und befestigter Terrasse gestaltet und lässt sich nach Ihren persönlichen Vorstellungen weiter kreativ ausbauen. Mit etwas gärtnerischer Kreativität ließe sich hier beispielsweise eine zusätzliche Rasenfläche mit Rollrasen sowie eine Bepflanzung mit Ziergehölzen anlegen und so ein geschützter Gartenbereich schaffen.

Die vollständige Objektakte stellen wir Ihnen gerne digital zur Verfügung. So können Sie sämtliche Unterlagen bei Bedarf bequem an Ihren Finanzierungsspezialisten weiterleiten und die Finanzierung der Immobilie prüfen lassen.

Nutzen Sie vor einer persönlichen Besichtigung gerne den bereitgestellten virtuellen 360°-Rundgang, der Ihnen bereits einen umfassenden Eindruck aller Räume vermittelt, um sich optimal auf die Besichtigung vorzubereiten.

Hier geht’s direkt zum virtuellen Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3144215?accessKey=691e

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Angaben zum Energieausweis:
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 158,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Erdgas L
Baujahr: 1997

Details

Immobilien ID
20043

Schlafzimmer
2

Zimmer
3

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
98,21 m²

Grundstücksfläche
425 m²

Baujahr
1997