Wohn- und Geschäftshaus (hoher Gewerbeanteil 134,56 qm) in zentraler Frequenzlage (Altstadt)

Beschreibung

Lesezeit: 2 Minuten

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Altstadtlage von Limburg an der Lahn, direkt am historischen Platz „Plötze“. Das Gebäude wurde 1983/1984 als Mittelhaus in Massivbauweise errichtet und weist einen überwiegenden Gewerbeanteil auf.

Flächenübersicht:
– Gesamtfläche: 188,28 m²
– Gewerbefläche: ca. 134,56 m² (71,5 %)
– Wohnfläche: ca. 53,72 m² (28,5 %), Maisonette im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss

Nutzungssituation / Perspektive für den Erwerber:

Aktuelle Situation:
Die Gewerbeflächen im EG, 1. OG sowie Teilflächen im KG werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Nach Verkauf werden diese frei übergeben.

Optionen für den Erwerber:
– Eigennutzung der Gewerbeflächen für eine eigene unternehmerische Tätigkeit
– Neuvermietung der Gewerbeflächen an Dritte analog zur bereits vermieteten Wohneinheit
– Marktmiete Gewerbeflächen: 18,00 € – 20,00 €/m²
– Wohnnutzung: Die Maisonette-Wohnung ist bereits an Dritte vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen:

Einordnung:
Die Immobilie bietet eine klare Ertragsperspektive für Kapitalanleger, zugleich aber auch die Option zur Eigennutzung der Gewerbeflächen. Basierend auf den marktüblichen Mieten ergibt sich ein theoretisches Bruttoanfangsrenditepotenzial von ca. 7–8 %.

Das Objekt eignet sich besonders für:
– Kapitalanleger mit Fokus auf Innenstadtlagen
– Investoren mit Interesse an gewerblich geprägten Mischobjekten
– Bestandshalter mit langfristiger Perspektive

Ausstattung

– Massivbauweise
– Baujahr 1983/1984
– Mittelhaus in geschlossener Altstadtbebauung
– Gewerbenutzung im EG, 1. OG und Teilflächen im KG
– Maisonette-Wohnung im 2. OG / DG
– Funktionale, marktübliche Ausstattung
– Überdurchschnittliche Raumhöhe im Erdgeschoss (ca. 2,93 m)
– Unterkellerung mit nutzbaren Flächen
– Speicher / Spitzboden vorhanden

Raumhöhen (ca.):
– KG: 2,22 m
– EG: 2,93 m
– OG: 2,53 m
– OG: 2,27 m
– DG: 2,80 m (mittlere Höhe)

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Altstadtlage, am Platz „Plötze“, einem historisch gewachsenen, gut frequentierten Bereich der Limburger Innenstadt.

Highlights der Lage:
– Hohe Passantenfrequenz
– Historisch gewachsene Geschäfts- und Gastronomiestruktur
– Fußläufige Erreichbarkeit von Dom, Bahnhof, Einzelhandel und Gastronomie
– Nähe zu den bekannten Altstadtplätzen Kornmarkt, Fischmarkt, Bischofsplatz, zum Neumarkt und zur Fußgängerzone

Die Lage verbindet historische Bausubstanz mit hoher Sichtbarkeit und regelmäßiger Kundenfrequenz. Sie bietet gute Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen und attraktives innerstädtisches Wohnen.

Sonstiges

Bei Interesse an einem persönlichen Gespräch richten Sie Ihre Anfrage bitte über das Kontaktformular. Wir bemühen uns um eine zügige Terminvereinbarung zur Besichtigung.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne- soweit vorhanden, welche uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Immobilie unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV.