Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten – Kapitalanlage & Eigennutzung im historischen Ortskern von Holzheim

Im historischen und zugleich gemütlichen Ortskern von Holzheim präsentiert sich dieses Wohnhaus als ein Objekt mit nachhaltig solider Ertragskraft.

Das Baujahr 1924, noch heute an der Fassade sichtbar, verweist auf die lange Geschichte und die kontinuierliche Pflege durch die Eigentümer über Generationen hinweg. Selbst nach rund 100 Jahren zeigt sich das Haus in einer baulich guten Verfassung. Seit 1924 dient das Gebäude zu Wohnzwecken, und heute zuverlässig als Kapitalanlage.

Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten erwirtschaften aktuell eine Jahresnettomiete von 15.360 €, was das Objekt zu einer stabilen und langfristig tragfähigen Investition macht.

Die Rahmenbedingungen für eine fortlaufende Vermietbarkeit sind sehr günstig:

– Das Grundstück mit 188 m² ist nahezu vollständig bebaut, wodurch Pflegeaufwand und Unterhaltskosten minimal bleiben.

– Die Grundrisse der Wohneinheiten sind praktisch und wohnlich, sodass Mieterwechsel unkompliziert und Leerstand gering gehalten werden können.

Ausstattung

Dieses freistehende Wohnhaus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten und verbindet komfortables Wohnen mit attraktiver Rendite. Sie können die aktuellen Mietverhältnisse fortführen und eine Jahresnettomiete von 15.360 € vereinnahmen oder nach Eigenbedarf zB. die größere Einheit im 1. OG/DG selbst nutzen.

Die Wohneinheiten im Überblick:

Erdgeschoss (Hochparterre) – ca. 73,43 m²
Drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad
Praktischer, funktionaler Grundriss
Seit 01.06.2024 vermietet, Nettokaltmiete: 495 €

1. OG + DG – ca. 100,98 m²
In der ersten der beiden Wohnetagen zwei Wohnräume nebst Tageslichtbad und Küche, Dachterrasse mit Blick ins Aartal und zur Burgruine Aardeck, ausgebautes Dachgeschoss für flexible Nutzung in der zweiten Etage. Seit 01.03.2024 vermietet, Nettokaltmiete: 785,- € inklusive Carportnutzung iHv. 25,- € p.m.

Ausstattung:
Das 1924 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Vereinzelte kleinere Schönheitsreparaturen bieten die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu veredeln.

– Echtholzdielen, geschliffen und versiegelt
– Dacheindeckung inkl. Dämmung erneuert
– Frischer Fassadenanstrich
– Fenster* mit 3-fach-Isolierverglasung
– Tageslichtbäder
– Drei Pkw-Stellplätze, davon ein Carport
– Heizungsanlage (Erdgas) inkl. Warmwasseraufbereitung funktionstüchtig; in 2026 mit neuem Wärmetauscher ausgestattet
* Mit Ausnahme der beiden Dach/Atelierfenster.

Lage

Holzheim liegt im ruhigen, historischen Ortskern zwischen Diez und Limburg. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Naherholung bieten Rad- und Wanderwege entlang der Aar.

– Bundesstraße B49: schnelle Verbindung nach Limburg, Diez, Gießen
– Autobahn A3: Anschlüsse Limburg-Süd, Limburg-Nord, Diez
– ICE-Haltepunkt Limburg-Süd: direkte Schnellverbindung nach Frankfurt, Köln und Rhein-Main.

Somit profitieren künftige Eigentümer und Mieter gleichermaßen von einer hervorragenden regionalen und überregionalen Anbindung – ein entscheidender Vorteil für Pendler und Reisende ins Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges

Virtueller Rundgang und Unterlagen:
Damit Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung ein realistisches Bild dieses attraktiven Anwesens machen können, empfehlen wir Ihnen die Nutzung unserer virtuellen 360°-Rundgänge der beiden Wohneinheiten. Diese vermitteln Ihnen einen umfassenden Eindruck über Raumstruktur, Proportionen und das Potenzial der Immobilie.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen. Wir freuen uns darauf, Sie bald bei Ihrer neuen Immobilie begrüßen zu dürfen!

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Angaben zum Energieausweis

Details

Immobilien ID
19445

Schlafzimmer
4

Zimmer
6

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
174,41 m²

Grundstücksfläche
188 m²

Garagengröße
1

Garage
1

Baujahr
1924