Bei unserem Neuzugang handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit großem Gartengrundstück und einer Garage in einem sehr beliebten Ortsteil der Gemeinde Dornburg.

Das Haus befindet sich in direkter Feldrandlage, umgeben von Natur. So beginnen ausgiebige Wanderwege oder der morgendliche Joggingpfad bereits, nachdem Sie die Haustüre hinter sich geschlossen haben.

Die Immobilie wurde in 1969 in massivbauweise errichtet und zeigt sich heute in einem gepflegten Zustand mit teilweise renovierungsbedürftigen Bereichen, welche bei der Kaufpreisfindung jedoch bereits Berücksichtigung gefunden haben.

Die beiden Wohneinheiten im Erd- & Obergeschoss sind vom Schnitt sehr ähnlich. Die jeweils 89,09 qm Wohnfläche verteilen sich auf eine Diele, ein Wohn- & Esszimmer, ein Badezimmer, jeweils eine große Küche und zwei Schlafräume. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine große Terrasse und Zugang in den Garten, dafür besitzt die Wohneinheit im Obergeschoss einen teilüberdachten Balkon mit Blick in den Garten.

Die Wohn- und Esszimmer, lassen aufgrund der großen Fensterfronten viel Tageslicht eindringen, und setzen Ihre Einrichtung dabei ins rechte Licht. Das Badezimmer liegt zwischen den beiden Schlafräumen.

Der Garten ist ausreichend groß und kann zu einem echten Paradies für Kinder werden. In der Garage finden Sie ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.

Ausstattung

Bei unserem Neuzugang handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit großem Gartengrundstück und einer Garage in einem sehr beliebten Ortsteil der Gemeinde Dornburg.

Das Haus befindet sich in direkter Feldrandlage, umgeben von Natur. So beginnen ausgiebige Wanderwege oder der morgendliche Joggingpfad bereits, nachdem Sie die Haustüre hinter sich geschlossen haben.

Die Immobilie wurde in 1969 in massivbauweise errichtet und zeigt sich heute in einem gepflegten Zustand mit teilweise renovierungsbedürftigen Bereichen, welche bei der Kaufpreisfindung jedoch bereits Berücksichtigung gefunden haben.

Die beiden Wohneinheiten im Erd- & Obergeschoss sind vom Schnitt sehr ähnlich. Die jeweils 89,09 qm Wohnfläche verteilen sich auf eine Diele, ein Wohn- & Esszimmer, ein Badezimmer, jeweils eine große Küche und zwei Schlafräume. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine große Terrasse und Zugang in den Garten, dafür besitzt die Wohneinheit im Obergeschoss einen teilüberdachten Balkon mit Blick in den Garten.

Die Wohn- und Esszimmer, lassen aufgrund der großen Fensterfronten viel Tageslicht eindringen, und setzen Ihre Einrichtung dabei ins rechte Licht. Das Badezimmer liegt zwischen den beiden Schlafräumen.

Der Garten ist ausreichend groß und kann zu einem echten Paradies für Kinder werden. In der Garage finden Sie ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.

Lage

Die Gemeinde hat gute Anbindungen ins nahe gelegene Rhein/Main/Gebiet zu den Städten Wiesbaden oder Frankfurt. Besagte Infrastruktur, die durchdachte Architektur, sowie die solide Bauausführung erhöhen den Wert dieser Immobilie.

Die lebendige Gemeinde besitzt im Vergleich mit den 4 anderen Ortsteilen sicherlich die mit Abstand beste Infrastruktur.

Ärzte, Kindergärten, die Mittelpunktschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig. Der eigene Bahnanschluss ermöglicht, dass Sie auch ohne Auto schnell nach Limburg, Westerburg, Hachenburg und Altenkirchen kommen.

Die Stadt Limburg erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, von dort aus haben Sie eine gute Autobahn-Anbindung sowie den ICE-Haltebahnhof. Die Entfernung mit dem Auto zum Flughafen Frankfurt beträgt ca. 50 Minuten.

Sonstiges

Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den ersten Überblick. Starten Sie am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung der Wohneinheit. Sie können diese bereits von Zuhause besichtigen. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.

Die Angaben innerhalb des Exposés stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorgelegten Dokumenten unseres Auftraggebers.Die Richtigkeit der aus den Dokumenten entnommenen Daten wurden von uns nicht geprüft. Aus diesem Grund können wir auch keine Gewähr für die Richtigkeit der in diesem Exposé erteilten Angaben übernehmen.

Haben Sie Interesse an einer ausführlichen Besichtigung? Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Im Anschluss sind wir bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zu Ihrer persönlichen Besichtigung anzubieten.

Angaben zum Energieausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 275,3 kWh/(m²*a) 

Wesentliche Energieträger: Heizöl, EL

Energieklasse: H

Baujahr: 1969

Details

Immobilien ID
14746

Zimmer
4

Rooms
8

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
178,12 m²

Grundstücksfläche
746 m²

Garagengröße
2

Garage
1

Baujahr
1969