Ein echtes Designerhaus – Besonderes Traumhaus mit ganz viel Liebe in jedem Detail

  • 199.000,00‚ā¨
Dörnberg, Diez, Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz, 56379, Deutschland
  • Einfamilienhaus, Mehrfamilienh√§user und Kapitalanlagen
  • Art
  • 11480
  • Immobilien ID
  • 4
  • Zimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 88
  • m¬≤
  • 130
  • Grundst√ľck m¬≤
  • 2011
  • Baujahr

Ein echtes Designerhaus – Besonderes Traumhaus mit ganz viel Liebe in jedem Detail

Dörnberg, Diez, Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz, 56379, Deutschland
  • 199.000,00‚ā¨

√úbersicht

Immobilien ID: 11480
  • Einfamilienhaus, Mehrfamilienh√§user und Kapitalanlagen
  • Art
  • 11480
  • Immobilien ID
  • 4
  • Zimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 88
  • m¬≤
  • 130
  • Grundst√ľck m¬≤
  • 2011
  • Baujahr

Beschreibung

Lesezeit: 4 Minuten

Innovative Architektur verbunden mit nobelstem Design und moderner Kunst schaffen bei diesem Einfamilienhaus auch auf kleinstem Raum eine echte Wohlf√ľhlatmoph√§re.

Das ehemalige Bauernhaus stammt aus dem 18. Jahrhundert. Das Gebäude wurde mit viel Liebe zur Historie entkernt und 2011 umbebaut.

Entstanden ist ein Schmuckst√ľck. Mit der unaufgeregten Architektur und cleverem Interieur gliedert sich das Haus perfekt in das Dorfbild ein.

Das komplette Interieur besteht aus hochwertigen Designobjekten. Das Mobiliar, die Lampen, die Sanit√§robjekte, Fotos und Bilder sowie jedes einzelne Dekorationsst√ľck wurden zielgenau ausgesucht und integriert.
Das Beste ist, alles wird mitverkauft und ist im g√ľnstigen Gesamtkaufpreis inklusive.
Hier k√∂nnen Sie wirklich einziehen und sich wohlf√ľhlen.

Ausstattung

Im Erdgeschoss betreten sie nach der Eingangst√ľr eine kleine Diele. Von hieraus gelangen Sie zum Einen in das wundersch√∂ne moderne G√§stebad mit Wc., Waschtisch und ebenerdiger Regendusche. Der Schieferboden in Kombination mit gr√ľnen Fliesen und wei√üen Badm√∂beln l√§sst sie am Morgen schon gut gelaunt aufwachen. Zwei bodentiefe Fenster lassen Licht herein und sorgen f√ľr die n√∂tige Bel√ľftung.

Geradeaus kommen Sie in den Wohn- und Essbereich mit angegliederter K√ľche. Hier wurden ein Echtholzboden und auch Fliesen verlegt. Geschickt geplante Einbauschr√§nke sorgen f√ľr den n√∂tigen Stauraum. Neben der Designercouch und dem schicken Esstisch ist ein Kaminofen eingebaut. Der Garant f√ľr W√§rme und Behaglichkeit. Bodentiefe Fenstert√ľren bieten den gelungenen √úbergang von drinnen nach drau√üen.

Zeitlos, frisch und nat√ľrlich. So l√§sst sich die kleine K√ľche am besten beschreiben. Es wurden Herd, Backofen, Sp√ľlmaschine, Sp√ľle und K√ľhlschrank eingebaut. Auch hier gibt es den Zugang zur Terrasse. Jede Menge auff√§llige und au√üergew√∂hnliche Lampen setzen hier alles ins richtige Licht.

Die ma√ügefertigte Treppe bringt Sie in das 1. Obergeschoss. Hier empf√§ngt sie zuerst der Blick in die modere Sauna. Dann geht es weiter ins Elternschlafzimmer. Bodentiefe Fenstert√ľren erm√∂glichen den Gang auf den grossen Balkon mit Ruheliegen und toller Beleuchtung. Das Highlight ist sicherlich die freistehende Badewanne die auf einem gefliesten Podest im Schlafraum integriert wurde. An der Aussenwand des Raumes gelangen Sie √ľber eine Einbautreppe, welche zugleich ein Kleiderschranksystem beeinhaltet ins Dachgeschoss. Hier hat man eines der beiden Schlafdreiecke eingerichtet.

Ein ma√ügefertigtes Doppelbett bietet gem√ľtlichen Schlafkomfort. Dachfl√§chen- und Wandfenster lassen die Sonne herein.

Das zweite Schlafdreieck liegt auf der anderen Seite des Dachbodens und ist √ľber eine separate Treppe vom Flur aus zu begehen. Insgesamt ergeben sich somit Schlafpl√§tze f√ľr mindestens sechs Personen.

Der Bruchsteinkeller des Haus wurde zum modernen Weinkeller umgebaut.

Zum Aussenbereich:

Auf der Bangkiraiterrasse, welche ums ganze Haus geht, sind mehrere Sitzgelegenheiten eingerichtet. Neben der Grillstation stehen ein kleiner Tisch mit St√ľhlen, am Grundst√ľckrand ist Platz f√ľr die gro√üe Familienfeier. Hier haben gut und gerne 8 – 10 Personen die M√∂glichkeit zusammen zu sitzen, zu essen und zu feiern.

Bambuspflanzen und gro√üe Buddha Statuen sorgen f√ľr das richtige Urlaubsfeeling. Und das alles Zuhause. Zur jetzigen Jahreszeit ist ein Gro√üteil der Pflanzen eingelagert.

Zur Technik:

Das Haus hat ein umfangreiches Bus-System verbaut. Alles ist miteinander vernetzt und kommuniziert problemfrei.
Die Beheizung erfolgt √ľber moderne Infrarot-Heizk√∂rper aus Glas und √ľber eine Fussbodenheizung.
Das Wasser wird mittels Durchlauferhitzer erzeugt.
Der Klimawandel und knapper werdende Ressourcen machen den effizienten Einsatz von Energie zu einem gesellschaftlichen Leitthema.
Angesichts eines Anteils von 40% am Gesamtenergieverbrauch bieten die Gebäde erhebliches Einsparpotential.

KNX erf√ľllt die Anforderungen der h√∂chsten Energieeffizienz-Klasse, die nach EN 15232 in der Geb√§udeautomation m√∂glich ist. Damit eignet sich KNX hervorragend dazu, die gestiegenen Auflagen hinsichtlich des Energieverbrauchs von Geb√§uden zu erf√ľllen. Die intelligente Steuerung der Geb√§udesystemtechnik mit KNX kann den Energieverbrauch eines Geb√§udes halbieren. Aktuelle Forschungsergebnisse zeigen, wie wichtig die Geb√§udesystemtechnik beim Erreichen ehrgeiziger Klimaziele ist. Alle Komponenten des KNX-Systems kommunizieren perfekt miteinander und optimieren den Energieeinsatz.

Erweiterungen und Nutzungs√§nderungen sind ohne gr√∂√üeren Verdrahtungsaufwand durchzuf√ľhren.
Es sind maßgeschneiderte Produkte zum Einsatz gekommen, diese können mit allen eingesetzten Komponenten kommunizieren.

Lage

Die Ortsgemeinde liegt im Rhein-Lahn-Kreis und geh√∂rt zur Verbandsgemeinde Diez. Eine Kindertagesst√§tte ( Aufnahme von Kindern 0-6 Jahre ) gibt es direkt im Ort. Die n√§chste Grundschule befindet sich in Holzappel. Weiterf√ľhrende Schulen sind in Diez sowie Altendiez (Campus) vorhanden.

Geschäfte des täglichen Bedarf gibt es ebenfalls vor Ort oder in der Nachbargemeinde.

Der nächste Anschluss an die BAB 3 ist in Limburg oder in Nentershausen. Nächster ICE Anschluss ist in Limburg oder Montabaur.

Entfernungen:

Holzappel: 4,0 km
Nentershausen: 13,0 km
Diez: 16,0 km
Nassau: 15,0 km
Montabaur: 18,0 km
Limburg: 22,0 km

Sonstiges

Fortf√ľhrung Haustechnik:

Die vernetzten Rauchmelder alarmieren bei Rauchentwicklung und entstehenden Bränden.
Weitere Sicherheitseinrichtungen sind ebenfalls auf die Gebäudesystemtechnik aufgeschaltet.
Im eingesetzten, frei programmierbaren, IP-KNX-Touch-Display ist “alles auf einen Blick”, Haussteuerung, Infotainment, Entertainment, in einfacher Bedienung, √ľber intuitives Navigationskonzept, Haussteuerung, Darstellung von Grundrissen, Raumbildern und Bedienseiten zu realisieren.

Hier ein kleiner Auszug der Hersteller deren Produkte im Haus Einzug hielten.

Zaha Hadid
Karim Rashid
Le Corbusier
Maiken Walter
Michele de Lucchi
Mies van der Rohe
Paolo Rizzatto
Phillip Starck
Piero Lissoni
Rolf Ziel
Tobias Grau
Verner Panton

Abschließender Hinweis:
Die Immobilie kann als Umsatzsteuerobjekt erworben werden.

Informationen zum Energieausweis

Diese Immobilie unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV

Details

Immobilien ID
11480
Zimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche / Fläche
88 m²
Grundst√ľcksfl√§che
130 m²
Baujahr
2011

Adresse

  • Stadt D√∂rnberg
  • Bundesland Rheinland-Pfalz
  • Postleitzahl 56379
  • Land Deutschland

Grundrisse

Erdgeschoss

Beschreibung:

1. Obergeschoss

Beschreibung:

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Kontakt

Lucas Hahnefeld
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