Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese exklusive Altbauwohnung in der Parkstraße von Limburg besticht durch ihren einzigartigen Charme und ihre stilvolle Ausstattung auf ca. 130 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem rundum gepflegten Allgemeinzustand und bietet eine perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Komfort.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Diese bezaubernde Altbauwohnung umfasst vier großzügige Zimmer, eine einladend große Küche und ein Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die hohen Decken, verziert mit prachtvollem Stuck, unterstreichen das großzügige Raumgefühl und verleihen der Wohnung eine luftige und helle Atmosphäre. Die Böden der Wohnräume zur Parkstraße hin sind mit hochwertigem Echtholzparkett im klassischen Fischgrätmuster verlegt, welches den eleganten Charakter der Wohnung betont. Historische Holztüren und Schiebetüren mit stilvollen Details setzen Akzente und tragen zur besonderen Wohnatmosphäre bei.

Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für optimalen Wärme- und Schallschutz, während eine eigene Gasetagentherme eine effiziente und individuelle Beheizung ermöglicht. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.

Wohnkomfort und Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie bietet mit ihren zwei Schlafzimmern ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu einem Kind, ist aber auch ideal für ein kinderloses Paar oder eine alleinstehende Person, die auf der Suche nach einer besonderen Immobilie sind geeignet. Alle Zimmer sind ausreichend groß und vielseitig nutzbar, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Schlafraum. Darüberhinaus gibt es einen einladend großen Wohnbereich.

Der großzügige Balkon bietet ausreichend Platz für Pflanzen, Sitzgelegenheiten und lädt zum Entspannen ein, mit Blick auf die Parkstraße. Hinter der Immobilie befindet sich ein gepflegter Garten, der von den Mietern in Verbindung mit einer separaten Vereinbarung genutzt werden kann. Hier können Sie in der Gemeinschaft mit den anderen Bewohnern der Liegenschaft die Ruhe genießen oder gesellige Stunden im Freien verbringen. Optional steht ein eigener Garagenplatz zur Anmietung zur Verfügung, der für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt.

Gemeinschaft und Nachbarschaft

Das Gebäude beherbergt derzeit insgesamt sechs Wohnungen. Es wird von den Bewohnern auf ein angenehmes Hausklima und eine freundliche Nachbarschaftsgemeinschaft geachtet. Hier finden Sie ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohl und willkommen fühlen können.

Ausstattung

– Besondere Architektur
– Parkettböden mit Fischgrätenmuster
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Gas Etagenheizung
– bis zu 2 Schlafzimmer
– optional ist ein Garagenstellplatz zur separaten Anmietung verfügbar
– Kellerraum (ca. 5 qm Nutzfläche)

Lage

Die Immobilie liegt im Herzen von Limburg am Fuße des Schafsbergs. Die Architektur des Wohngebietes ist für Limburg einzigartig. Die Parkstraße selbst sorgt mit Ihren stilvollen und herrschaftlichen Villen für ein besonderes Ambiente. Hier schlägt das Herz von Altbauliebhabern höher.

Die Anwohner schätzen die fußläufige Innenstadtlage und die exzellente Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie beispielsweise Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen. Ärzte, Apotheker sind ebenso im direkten Umfeld, wie Metzger oder Bäcker. Die Einkaufspassage “WERKSTADT Limburg“ schafft mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und einem urbanen Treffpunkt für Jung und Alt einen echten Mehrwert.

Der Schafsberg selbst ist ein Naherholungsgebiet und die grüne Seite der Innenstadt von Limburg. Das Krankenhaus thront eindrucksvoll auf dem Kopf des Schafsbergs.

Sonstiges

Eine ordentliche Bonität ist eine grundlegende Voraussetzung zur Anmietung der Wohneinheit. Die Mindestmietdauer zur Anmietung beträgt 24 Monate. Zudem soll die Miete an den Index gekoppelt sein. Ein kleiner Hund bzw. eine Katze sind als Haustiere gestattet. Große Hunde sind als Haustiere nicht gewünscht.
Während der Mietdauer ist in Verbindung mit einem Hund als Haustier eine Hundehalterhaftpflicht-Versicherung zwingend erforderlich.

Wir bitten Sie, uns Ihre Kontaktanfrage per E-Mail einzureichen, sodass wir Kontakt mit Ihnen aufnehmen können, um mit Ihnen einen Besichtigungstermin abzustimmen. Nach Eingang Ihrer Kontaktanfrage senden wir Ihnen aktiv eine Selbstauskunft per E-Mail auf Ihre hinterlegte E-Mail Adresse zu. Bitte prüfen Sie hierzu Ihren Posteingang nach Absenden der Kontaktanfrage.

Die Immobilie unterliegt nicht den Anforderungen der EnEv.

Details

Immobilien ID
17719

Zimmer
2

Rooms
4

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
130 m²

Garagengröße
1

Garage
1

Baujahr
1913