Ideale Aufteilung, beliebte Wohnlage mit Blick auf den Limburger Dom und die Altstadt? Das alles und noch viel mehr hat diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung in absoluter Top-Wohnlage im Wohngebiet Am Rosenhang zu bieten.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. 1984 erbaut, ist die Aufteilung und Ausstattung der Wohneinheit bis auf den zu empfehlenden Wechsel der Innentüren dennoch auf dem neuesten Stand. Hierzu später mehr.

Gleich beim Betreten der Wohnanlage stellt sich das unbeschreibliche Gefühl ein „Hier möchte ich bleiben“. Bereits die Zuwegung zur Immobilie mit Außen- und Grünanlagen befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Gleiches gilt für die großzügigen Carports, welche von den Bewohnern der Wohnanlage gerne genutzt werden.

Die Haustüranlage ist erst kürzlich erneuert worden und nimmt Sie freundlich in Empfang.

Nach einem kürzlichen Mieterwechsel ist nun der richtige Mieter seit dem 01.11.2019 gefunden. Er hat uns gegenüber bereits bekundet, sein Mietverhältnis auch nach Eigentumswechsel gerne fortzusetzen. Aus diesem Grund richten wir unser Immobilienangebot speziell an Kapitalanleger.

Ausstattung

Für die Wohnung selbst sprechen unsere Aufnahmen mit der 360° virtuellen Besichtigung mehr als 1000 Worte. Erst kürzlich wurde das Badezimmer mit Tageslichtfenster vollständig modernisiert. Tolle Fliesenkombinationen und zeitlos schöne Sanitärobjekte ermöglichen den idealen Start in den Tag. Hier ist auch die Etagenheizung/Erdgastherme installiert.

Neben zwei geräumigen Schlafzimmern, bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie Einbauküche. Das Highlight ist sicherlich der phantastische Blick aus dem Wohnzimmerfenster und erst recht von dem Balkon. Man genießt einen der schönsten Ausblicke über die Stadt, die Brückenvorstadt am nördlichen Lahnufer, nicht zu vergessen, der unverbaubare Blick auf den Limburger Dom.

Lage

Auch die Wege zur Lahn und in die Innenstadt sind kurz, denn die Wohneinheit befindet sich in einem der beliebtesten Wohngebiete von Limburg. Perfekte Anbindungen sind dabei selbstverständlich.

Die Brückenvorstadt vermittelt echtes Heimatgefühl. Man kennt den Nachbarn und tauscht sich aus. Abends geht es gemütlich zum Spazieren am nahegelegenen Lahnufer. Bars und Kneipen sind Dank der Altstadt nur einen Katzensprung entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie fußläufig in wenigen Fahrminuten.

Die Stadt Limburg ist als Wohnort nicht nur bei Touristen sehr beliebt, sondern auch bei jungen Familien. Die ICE-Anbindung verbindet Limburg mit den Städten Montabaur, Köln und Frankfurt.
Über die Bundesstraße B49 erreichen Sie den Autobahnanschluss A3, Limburg Nord innerhalb von 2-3 Fahrminuten.

Sonstiges

Wir bitten Sie vor einer möglichen Besichtigung die objektbetreffenden Unterlagen wie Mietvertrag, Eigentümerprotokolle sowie Hausgeldabrechnungen sorgfältig zu prüfen. Wir bieten Ihnen zudem die Möglichkeit, die gesamte Wohnung vollständig virtuell zu besichtigen. Auch im Interesse des Mieters bitten wir Sie, diese Möglichkeiten zu nutzen, sodass wir die Zeit und Privatsphäre des Mieters wahren, und somit nicht überdurchschnittlich in Anspruch nehmen müssen.

Eine Besichtigung ist nach zeitlicher Absprache selbstverständlich möglich. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Bitte formulieren Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir setzen uns zeitnah sowie zügig mit Ihnen in Verbindung.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 61,0 kWh/(m²*a) 

Energieklasse: B

Wesentliche Energieträger: Erdgas L

Baujahr: 1985

Details

Immobilien ID
{ID}

Zimmer
2

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
65,00 m²

Garage
1

Baujahr
1985