Das Beste gleich zu Anfang, denn Sie haben die Wahl, ob Sie die Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage (4,17% Nettorendite p.a.) erwerben möchten. Beides ist möglich.

Die 3 Zimmer Wohnung oberhalb vom Ortskern hat Pfiff. Der Grundriss, großzügig ohne verschwenderisch zu sein. Das bestätigt bereits das vielseitig nutzbare Wohn und Esszimmer mit annähernd 25,00 m² Wohnfläche. Ob Sie hier Ihren Essplatz, Ihr Homeoffice oder die Spielecke für das Kind einrichten, entscheiden Sie selbst. In der gegenüberliegenden Küche ist genügend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit.

Ausstattung

Von der Lage als “Eckwohnung” profitiert man in der Regel von etwas mehr Ruhe und Tageslicht. Das Wohnzimmer ist durch das große Türen- und Fensterelemente mit Zugang zum Balkon hell und freundlich.

Auch die beiden Schlafzimmer mit knapp 22,00 m² und 8,50 m² sind nicht zu verachten und haben eine ansprechende Größe. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster liegt direkt nebenan.

Wählen Sie am Morgen zwischen Wanne oder Dusche mit Duschabtrennung. Ein Waschtisch und das Wc sowie der wichtige Anschluss für die Waschmaschine sind im Bad installiert.

Zukünftige Bewohner können nach Ausführung von Malerarbeiten bereits in Kürze einziehen und sich wohlfühlen.

Kapitalanleger freuen sich auf eine Nettorendite von 4,17% p.a. für den Fall, dass sie die Eigentumswohnung nebst Kfz-Stellplatz zum marktgerechten Mietzins vermieten.

Kellerraum sowie Pkw-Stellplatz sind selbstverständlich vorhanden.

Lage

Der Standort stimmt! Das Objekt befindet sich am Ortsrand in ruhiger Wohngebietslage der beliebten Gemeinde Elz. Die Entfernung zum Zentrum beträgt fußläufig circa 5 Minuten.

Elz ist für seine hervorragende Infrastruktur bekannt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Kurze Gehwege zur Kindertagesstätte, dem Kindergarten und den Schulen werden ebenso von großem Vorteil sein, wie die kurzen Wege zur Stadt Limburg.
Bahnanschluss ist vorhanden.

Der nächst gelegene Fernbahnhof ist in Limburg sowie Limburg/Süd mit seinem ICE-Anschluss. Die ICE-Anbindung verbindet Limburg mit den Städten Montabaur, Köln und Frankfurt.
Den Autobahnanschluss A3 erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten.

Sonstiges

Wir bitten Sie vor einer möglichen Besichtigung die objektbetreffenden Unterlagen wie Eigentümerprotokolle sowie Hausgeldabrechnungen sorgfältig zu prüfen. Wir bieten Ihnen zudem die Möglichkeit, die gesamte Wohnung vollständig virtuell zu besichtigen.

Eine Besichtigung ist nach zeitlicher Absprache selbstverständlich möglich. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Bitte formulieren Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir setzen uns zeitnah sowie zügig mit Ihnen in Verbindung.

Eigentumswohnungen dieser Art und Weise sind rar. Warten Sie deshalb nicht zu lange mit Ihrer Kontaktaufnahme.

Die Angaben innerhalb des Exposés stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorgelegten Dokumenten.

Trotz größter Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der aus den überreichten Dokumenten entnommen Angaben, sowie aus den mündlich erteilten Angaben unseres Auftraggebers übernehmen.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 116,00 kWh/(m²*a) 

Energieklasse: D

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Baujahr: 1996

Details

Immobilien ID
{ID}

Zimmer
2

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
66,26 m²

Garage
1

Baujahr
1996