Nach Abschluss aufwändiger Sanierungsmaßnahmen wird die Immobilie heute als moderne Pension und einem Gästehaus mit großem Erfolg betrieben.

Ursprünglich als bäuerliches Anwesen genutzt, kann man mit geringem Aufwand und einigen Umbaumaßnahmen den Rückbau und damit die zukünftige Nutzung zum Einfamilienhaus mit separierter Arbeitsstätte erreichen.

Die Umbaumaßnahmen sind lohnenswert, denn eine solche Immobilie ist absolut einmalig, sozusagen ein Leckerbissen für den Wohngenißer der das Besondere Ambiente in Kombination seiner Arbeitsstätte sucht.

Insgesamt stehen Ihnen über 270 qm Wohnfläche zur Verfügung.

Die Nutzungsmöglichkeiten und Ideen sind zahlreich. Verteilt über drei Wohnetagen könnte die mögliche Nutzung zB. folgendermaßen ausschauen:

Erdgeschoss:
Die beiden Räume im Erdgeschoss dienen zukünftig als Wohnraum für die Großen/Kleinen. Für den Fall, dass man die Garderobe im Flur in bestehender Form nicht weiter benötigt, könnte man die Wand zu einem der beiden Räume öffnen und damit insgesamt vergrößern.

1. Obergeschoss:
Die Räume im 1. Obergeschoss, drei an der Zahl, dienen zukünftig als Räume für den Tagesablauf einer Familie so zB. als: Wohnen, Essen und Kochen. Damit verbliebe ein vollwertiges Bad auf dieser Etage.

Die Küche entsteht wegen der vorhandenen Haustechnik am besten durch den Umbau der beiden nebeneinanderliegenden Bäder der beiden anderen Räume.

Sehen Sie den größten, derzeit noch separierten Raum dieser Etage als zukünftiges Herzstück für Ihr Wohnzimmer vor, binden Sie diesen Raum einfach mit einem Durchbruch – und damit in die bestehende Wohnetage des 1. OG – ein.

Der noch separierte Raum befindet sich in einem sogenannten Zwischenbau, dies zu Ihrem Verständnis.

Für diejenigen, die schon lange nach einer Möglichkeit suchen, das Wohnen und Arbeiten innerhalb einer Immobilie zu verbinden und doch getrennt als Dienstleister nutzen zu können, werden hier eventuell fündig.

Dabei ist es egal, welche Art von Gewerbe Sie ausüben. Ein Ingenieurbüro, eine Physiopraxis oder ein Versicherungsbüro, beinahe jede Branche schmiegt sich in das besondere und traumhaft schöne Ambiente ein. Bei einer gewerblichen Nutzung bieten Sie Besuchern einen separaten Zugang sowie Pkw-Stellflächen auf dem eigenen Grundstück an.

Dachgeschoss:
Es gibt eine Menge guter Gründe diese Etage exklusiv als Schlafetage zB. für die Eltern zu nutzen. Hier finden Sie zwei große Schlafzimmer mit jeweils eigenen Badezimmern. Die Dachschrägen schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Der Blick durch die Gaubenfenster auf die Burg Schwalbach und in den romantischen Innenhof laden immer wieder zum Verweilen ein. Wenn Sie sich abschließend ein besonders großes Badezimmer wünschen, können Sie von jeweils einem der beiden Badezimmer mit einem Durchbruch in den mittig liegenden Hauswirtschaftsraum ein noch größeres Badezimmer schaffen. Saunafreunde werden sehr schnell erkennen, alternativ eine Sauna einzubauen.

Im Bereich Erdgeschoss, also zum Teil unter des noch separierten Raumes sowie unterhalb des Zwischenbaus hat der Eigentümer aus den ehemaligen Stallungen einen großen Partyraum mit Partyboxen eingerichtet. In jeder dieser Boxen wurden Tisch und Bänke im bayer. Stil eingebaut, welche zum Feiern mit Freunden oder der Familie einladen. Hier lässt es sich mit der Familie oder Freunden in besonderem Ambiente feiern. Im vorderen Bereich gibt es noch eine Bar sowie die wichtigen Einrichtungen einer Wc-Anlage.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus ist teilweise unterkellert. Der Keller ist aus Bruchstein. Der weitere Aufbau des Einfamilienhauses wurde aus Ziegelsteinmauerwerk errichtet.

Im Keller ist eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung eingebaut, welche beide Gebäude (EFH u. Zwischenbau) versorgt.

Die Dachflächen sind mit Pfannen, Gauben und Giebelseite mit Naturschiefer eingedeckt und zusätzlich mit Mineralwolle gedämmt.

Die Fenster im Haus sind allesamt zweifach isolierverglast. Alle Wände sind neu verputzt. In den Zimmern im 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und im Treppenhaus ist hochwertiger Teppichboden verlegt. Die übrigen Räumen sind mit Fliesen als Bodenbelag ausgestattet.

Lage

Burgschwalbach ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz, sie gehört der Verbandsgemeinde Aar-Einrich an. Oberhalb des Orts Burgschwalbach liegt die gleichnamige, spätmittelalterliche Burg Schwalbach.

Die Gemeinde liegt im Taunus, ca 11,00 km von Limburg entfernt. Im benachbarten Hahnstätten finden sich Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Im Ort findet ein reges Vereinsleben statt. Über das Jahr verteilt stattfindende Veranstaltungen ziehen zahlreiche Besucher an.

Auch kulturell gibt es einiges zu entdecken. Neben zahlreichen Angeboten wie Theater, Kunst und Ausstellungen aller Art, welche über die ganze Region verteilt sind, gilt das KREML-Kulturhaus als Zentrum kulturellen Schaffens.

Sonstiges

Haben Sie Interesse an einer ausführlichen Besichtigung schafft unsere 360° virtuelle Besichtigung den ersten Überblick. Starten Sie daher am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°- Besichtigung.
Sie können bereits von Zuhause das Immobilienangebot besichtigen. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Im Anschluss sind wir bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zu Ihrer persönlichen Besichtigung anzubieten.

Immobilien dieser Art kommen in der Regel sehr selten auf den Immobilienmarkt und bleiben oft in Familienbesitz. Die beliebte ländliche Lage, die durchdachte Architektur in Verbindung einer soliden Sanierung erhöhen den Wert dieser Immobilie.

Wir sind gespannt auf Ihre Kontaktaufnahme.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 172,3 kWh/(m²*a) 

Energieklasse: F

Wesentliche Energieträger: Erdgas E

Baujahr: Unbekannt, ca. 1900

Details

Immobilien ID
13647

Zimmer
5

Rooms
9

Badezimmer
5

Wohnfläche / Fläche
270 m²

Grundstücksfläche
466 m²

Garagen
4

Baujahr
ca. 1900