Wenn Sie nach einem markanten Zweifamilienhaus mit nahezu identischen Grundrissen und viel Platz für die Familie suchen, ist unser Neuzugang eventuell schon das Richtige für Sie.

Die durchdachte Architektur, sowie die solide Bauausführung in Kombination mit einem traumhaft angelegten Gartengrundstück wird Ihnen sicherlich gefallen.

Das sich die Eigentümerfamilie im Jahre 2005 aufgrund einer Abgeschlossenheitsbescheinigung zu einer wirtschaftlichen Teilung ihres Grundbesitzes in 2 Eigentumswohnungen nach WEG entschieden haben, sehen wir als echten Vorteil.

Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert. Dort finden Sie u.a. die Haustechnik, den Hopbbyraum, Wc. sowie Abstellräume.

Das helle Treppenhaus verbindet die abgeschlossenen Wohneinheiten von EG./OG.
Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Die Grundrisse der Wohneinheiten (je 110,98 qm) sind bis auf wenige Details identisch und unterscheiden sich im 1. OG im Bereich Kochen und Essen. Dort wurde die schon offene Wand zwischen Kochen und Essen vollständig geöffnet. Diese Wohneinheit besitzt einen Balkon mit Blicklage zur Gartenseite. Über eine Treppe kommen Sie vom Balkon in den Garten. Im EG haben Sie Zugang zu Terrasse und Garten.

Detaillösungen einer klassischen Wohnraumaufteilung begleiten angefangen vom Wohnzimmer mit Kamin oder dem Essbereich mit Küche bis hin zu den 3 Räumen des Schlaftraktes mit reichlich Entfaltungsspielraum. Die zeitlose Aufteilung mit zentralem Flur und Garderobe sowie die Anordnungen der übrigen Räume inklusive eines modernisierten Tageslichtbads finden bis heute Gefallen.

Die Fenster haben eine zweifach Isolierverglasung. Die Bodenbeläge sind vorwiegend aus Keramik oder aus Laminat.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine zentrale Özheizung des Herstellers BRÖTJE aus Baujahr 2010 inklusive Warmwasseraufbereitung. Die Verteilung der Verbrauchskosten erfolgt nach Wärmemengenverbrauchszähler.
Der Garten ist ein echter Hingucker! Die zahlreichen Ziersträucher und der gepflegte Baumbestand schaffen zusammen mit dem Teich ein besonders schönes Ambiente. Hier lässt es sich aushalten.

Wir haben sämtliche Räume des Hauses inklusive der Kellerräume für Sie in Form einer virtuellen Besichtigung dokumentiert. So können Sie bereits von Zuhause aus das Objekt virtuell begehen und besichtigen.

Egal ob Sie das Objekt als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf kaufen, wir beraten Sie gerne und stellen Ihnen selbstverständlich auch mögliche Mietwerte für die Eigentumswohnung(en) zur Verfügung. Eine Marktanalyse haben wir bereits für Sie vorbereitet.

Austtatung

Die Ausstattung kann als normal bezeichnet werden, der Zustand des Hauses als sehr gepflegt bis gepflegt. Die Böden sind entweder gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Die Fenster sind, wie bereits erwähnt mit zweifarbigen Profilen und Isolierverglasung ausgestattet. Die Badezimmer und beiden Gäste-WCs sind renoviert und präsentieren sich hell und freundlich.
Zudem gibt es eine Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze vor der Garage im Innenhof. Beide Wohneinheiten verfügen zudem noch über einen Kaminholzofen.

Das Objekt befindet sich rundum in einem gepflegten Allgemeinzustand. Dennoch möchten wir Sie darauf hinweisen, dass es in gewissen Bereichen baujahresbedingte Altersspuren gibt. So hat sich im Kellerbereich beispielsweise teilweise der Putz an den Wänden im Bereich der Kellerfenster gelöst. Haustür und Wohnungsabschlusstüren sind nicht mehr auf dem neusten Stand. Es gibt ein paar Schönheitsreparaturen / Erhaltungsmaßnahmen, die dem Haus in den nächste Jahren zu neuem Glanz verhelfen, um es für die nächsten Jahrzehnte aufzufrischen.

Lage

Bei der Ortsgemeinde handelt es sich um die größte, selbstständige Gemeinde Hessens, im Landkreis Limburg-Weilburg; geografisch mittig zwischen Köln und Frankfurt gelegen.

Das Haus liegt nur unweit von Feld und Wiesen entfernt. Innerhalb von 5 Gehminuten erreichen Sie die Natur und können durch die naheliegenden Wälder spazieren, wandern oder joggen, oder im benachbarten Freibad schwimmen und Sonne tanken.

In Elz gibt es zwei Schulen, eine davon als reine Grundschule, die andere als Grund/Haupt- und Realschule. Für die ganz Kleinen gibt es eine Kindergrippe und zwei Kindertagesstätten.

Mit dem Pkw erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die BAB 3. Zudem ist mit den beiden nahegelegenen ICE-Haltestellen in Limburg und Montabaur eine direkte Integration ins europäische Schnellbahnnetz gewährleistet.
Rund 30 Minuten per ICE oder 1 Stunde per PKW entfernt liegen die Wirtschaftszentren Köln und Frankfurt. Kurze und schnelle Wege sowie eine optimal vernetzte Infrastruktur prägen die Gemeinde.

Sonstiges

Die Angaben innerhalb des Exposés stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorgelegten Dokumenten unseres Auftraggebers.

Die Richtigkeit der aus den Dokumenten entnommenen Daten wurden von uns nicht geprüft.

Aus diesem Grund können wir auch keine Gewähr für die Richtigkeit der in diesem Exposé erteilten Angaben übernehmen.

Haben Sie Interesse an einer ausführlichen Besichtigung? Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den ersten Überblick. Starten Sie daher am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung.

Sie können bereits von Zuhause das Immobilienangebot besichtigen. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.
Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Im Anschluss sind wir bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zu Ihrer persönlichen Besichtigung anzubieten.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 155,5 kWh/(m²*a)

Energieklasse: E

Wesentliche Energieträger: Heizöl EL, Stückholz

Baujahr: 1969

Details

Immobilien ID
15329

Zimmer
6

Rooms
10

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
221,84 m²

Grundstücksfläche
806 m²

Garagengröße
2

Garagen
2

Baujahr
1969