Abrissgrundstück oder Kernsanierung in begehrter Limburger Stadtteillage.

Dieses Grundstück, ist derzeit mit einem freistehenden 2-geschossigen Einfamilienhaus schätzungsweise aus dem Baujahr um 1800 bebaut, und dem schlechten Zustand geschuldet, voraussichtlich reif für den Abriss.

Es gibt für diese Straße keinen Bebauungsplan. So richtet sich eine Neubebauung nach § 34, d.h. 2 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss ist möglich.

Ausstattung

Denkbar ist dieses Grundstück für eine Bauherrengemeinschaft. Dies spart Geld und Sie können sich Ihre Nachbarn aussuchen, endlich mit Freunden und/oder Ihrer Familie leben. Der Eigentümer hat vorsorglich eine Zerlegungsvermessung seines rd. 540,00 qm großen Areals in zwei Parzellen vornehmen lassen. Die Grundstücke sind daher real geteilt, die Eintragungen von Geh- und Fahrrechten in den Grundbüchern damit überflüssig geworden. Jedes Grundstück ist durch eine separate Straße in sich erschlossen. Die Größe der Grundstücksparzellen betragen 220,00 + 320,00 Quadratmeter und sind als Wohnbaufläche klassifiziert.

Lage

Sie sind auf der Suche nach einem gut gelegenen Baugrundstück in begehrter Limburger Stadtteillage? Dann wird Sie dieses Grundstück sicherlich freuen.

Das Grundstück liegt im alten Ortskern. In direkter Nachbarschaft stehen größtenteils Einfamilienhäuser. Der nächste Kindergarten sowie die Grundschule mit Hochbegabtenförderung und musikalischer Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulformen gibt es in Limburg. Eine Busverbindung bringt Kinder und Jugendliche in die Innenstadt Limburg.

Für Freizeitaktivitäten ist ebenso gesorgt. Es gibt mehrere gut geführte Restaurants aber auch Rad- und Wanderwege, eine Sportstätte sowie ein reges Vereinsleben. Der Stadtteil beheimatet insgesamt ca. 3.000 Menschen. Sie genießen die Nähe zur Limburger Innenstadt und gleichzeitig einen sehr kurzen Weg zum ICE-Bahnhof. Wenn Sie alternativ lieber mit dem Regionalexpress fahren möchten, finden Sie im Stadtteil auch einen eigenen Bahnhof.

Sonstiges

Eine Besichtigung ist nach zeitlicher Absprache selbstverständlich möglich. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Bitte formulieren Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir setzen uns zeitnah sowie zügig mit Ihnen in Verbindung.

Liegenschaften dieser Art und Weise sind immer seltener auf dem Markt zu finden und bleiben sehr häufig in Familienbesitz.

Die Angaben innerhalb des Exposés stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorgelegten Dokumenten. Trotz größter Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der aus den überreichten Dokumenten entnommen Angaben unseres Auftraggebers übernehmen.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 268,4 kWh/(m²*a) 

Energieklasse: H

Wesentliche Energieträger: Strom-Mix

Baujahr: 1926

Details

Immobilien ID
13763

Schlafzimmer
3

Zimmer
6

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
160 m²

Grundstücksfläche
540 m²

Baujahr
1926