Die angebotene 2,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Küche und Badezimmer, Gäste-WC sowie Abstellkammer befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in Elz.
Die Wohnung besticht durch ihren hervorragenden Allgemeinzustand, den privaten Gartenteil und die bereits eingebaute Küche. Sie können somit gleich einziehen. Das Objekt bietet somit ein angenehmes Wohngefühl in einer ruhigen und doch zentralen Lage.

Beschreibung:
Treten Sie ein und erleben Sie die attraktiv geschnittene Wohneinheit. Gleich nach Betreten der Wohnung finden Sie zur linken Seite das Gäste-WC. Die praktische Garderobe ist hier direkt angrenzend. Durch die großzügige Nische wäre hier auch Platz für einen Einbaukleiderschrank zum Verstauen von Schuhen und Jacken. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und verfügt über große Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Preis inbegriffen und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.
Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum eigenen Gartenteil, der von der Wohnung aus begehbar ist. Hier können Sie als zukünftiger Eigentümer Ihre Freizeit entspannt im Grünen verbringen und sich von der Hektik des Alltags erholen. Der Gartenteil ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und einen Grill.

Sie genießen zudem den Vorteil, dass Sie innerhalb eines Zweifamilienhauses wohnen, welches nach WEG geteilt wurde. Es gibt somit nur einen Miteigentümer, was für eine private Wohnatmosphäre spricht.

Der Kachelofen verspricht neben der Gaszentralheizung wohlige Wärme und senkt die Heizkosten spürbar. Der Kachelofen kann zudem in den kommenden Jahren weitergenutzt werden. Ein Austausch des Einsatzes oder eines Filters ist von Seiten des Schornsteinfegers nicht kommuniziert.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Elz und ist dennoch zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnanbindung ist sehr gut, sodass die umliegenden Städte schnell erreicht werden können.

Fazit:
Die charmante Eigentumswohnung in Elz ist ideal für Singles oder Paare, die eine moderne und gepflegte Wohnung mit Garten suchen. Die gute Lage und die bereits eingebaute Küche machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Ausstattung

– Vollkeller
– Wände massiv und wertbeständig
– Exzellenter Allgemeinzustand
– Wesentl. Wohnhausan- & Umbau in 1996
– Dadurch 95,42 qm Gesamtwohnfläche
– Laufende Modernisierungsmaßnahmen
– Laufenden Instandhaltungsmaßnahme.
– Sanierung der Gaszentralheizung in 2017
– Gepflegte Bodenbeläge
– Wandbeläge frisch gestrichen
– Moderne Einbauküche
– Überdachte Terrasse und eigener Gartenanteil
– Holzfenster teils mit Fliegenschutzgittern
– Kachelofen
– Garagenstellplatz

Lage

Bei der Ortsgemeinde handelt es sich um die größte, selbstständige Gemeinde Hessens, im Landkreis Limburg-Weilburg; geografisch mittig zwischen Köln und Frankfurt gelegen.

Die Immobilie fügt sich als Ensemble perfekt in seine abwechslungsreiche und lebendige Umgebung und doch nur einen Spaziergang vom beliebten Ortskern ein. Innerhalb von 5 Gehminuten erreichen Sie die Natur und können durch die naheliegenden Wälder spazieren, wandern oder joggen. Die Infrastruktur vor Ort ist perfekt. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bekleidungsgeschäfte, Elektronikfachgeschäfte, diverse alt eingesessene Handwerkerbetriebe und vieles mehr.

In Elz gibt es außerdem zwei Schulen, eine davon als reine Grundschule, die andere als Grund/Haupt- und Realschule. Für die ganz Kleinen gibt es eine Kindergrippe und zwei Kindertagesstätten.

Mit dem Pkw erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die BAB 3. Zudem ist mit den beiden nahegelegenen ICE-Haltestellen in Limburg und Montabaur eine direkte Integration ins europäische Schnellbahnnetz gewährleistet.
Rund 30 Minuten per ICE oder 1 Stunde per PKW entfernt liegen die Wirtschaftszentren Köln und Frankfurt. Kurze und schnelle Wege sowie eine optimal vernetzte Infrastruktur prägen die Gemeinde.

Sonstiges

Haben Sie Interesse an einer ausführlichen Besichtigung schafft unsere 360° virtuelle Besichtigung den ersten Überblick. Starten Sie daher am besten vorab mit unserer virtuellen 360° Besichtigung.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2881502?accessKey=64cf

Sie können bereits von Zuhause das Immobilienangebot besichtigen. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss sind wir bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zu Ihrer persönlichen Besichtigung anzubieten.

Abschließende Hinweise:
Die 2D und 3D Grundrisse inklusive deren Einrichtung innerhalb des Exposes/Objektunterlagen dienen einer beispielhaften Darstellung. Die Realität kann, wenn auch nur geringfügig, abweichen.

Alle Angaben innerhalb des Exposés stammen aus den uns vorgelegten Objektunterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Aus diesem Grund können wir weder eine Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb des Exposés übernehmen.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 206,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1963

Details

Immobilien ID
16272

Zimmer
1

Rooms
2

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
95,42 m²

Garage
1

Baujahr
1963