Ein Landhaus, mitten im Grünen ist für viele ein echter Wohntraum, den sie sich als Lebensmittelpunkt gerne erfüllen möchten. Wir stellen Ihnen im Nachstehenden ein solches vor, das zusätzlich sogar über eine helle Einliegerwohnung verfügt und deshalb auch als Mehrgenerationenhaus geeignet ist. Die großzügige Hausgarage als Doppelgarage bietet nach dem Wochenendeinkauf direkten Zutritt zu den Vorratsräumen des Kellers sowie zu den Wohnräumen der ELW und im Erdgeschoss.

Das passende Grundstück von rd. 1.000 qm runden das Angebot ab.

Ausstattung

Sie werden uns recht geben, beide Grundrisse laden zum kommunikativen Leben ein. Die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen im Erdgeschoss gehen fließend ineinander über. Die drei Schlafräume und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche erreichen Sie familiär abgetrennt. Das schafft Geborgenheit im Haus.

So auch bei den Räumen der Einliegerwohnung. Gar nicht so klein bietet diese auf ca. 65,00 qm Wohnfläche 2,5 Zimmer,Küche/AR, Diele und ein Tageslichtbad.

Im Kellergeschoss finden Sie neben der Hausgarage und zwei Pkw-Stellplätzen den Partyraum, Gäste-WC, Waschküche und Vorratsraum sowie den kleineren Werkraum.

Lage

Das Objekt liegt in einem Ortsteil von Ehringshausen. Die Bahnlinie RB40 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an.

Die Hauptbahnstrecke Siegen-Frankfurt erreichen Sie innerhalb weniger PKW-Minuten und somit verkehrsgünstig, unweit von Wetzlar und der Universitätsstadt Gießen. Von hier erreichen Sie die nächst größte Stadt Wetzlar sowie die beiden Universitätsstädte Gießen und Siegen.

Die Bundesstraße 277 und die Autobahn 45 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz. Marburg wird so beispielsweise nach nur einer etwa 40-minütigen Autofahrt und Frankfurt nach einer ca. 60-minütigen Autofahrt erreicht.

Sie wohnen am Rande des idyllischen Westerwalds und profitieren automatisch von der Nähe zum beliebten Naturpark Lahn-Dill-Bergland.

Der tägliche Bedarf wird in Ehringshausen durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis gedeckt. Hierzu gehören etwa ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bankfiliale. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Wetzlar in rund 15 km Entfernung zur Verfügung.

Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Ehringshausen umfasst eine Schule und 3 Kindertagesstätten.

Sonstiges

Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den Überblick. Starten Sie also am besten gleich mit der Tour. Sie können bereits von Zuhause aus die Immobilie besichtigen.

Wir haben alle Räume des Hauses für Sie fotografiert. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht. Zusätzlich gibt es 3D-Grundrisse mit Ansichten und beispielhafter Möblierung.

Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort, rufen Sie gerne unser Büro an.

Die Angaben in diesem Exposé stammen aus den uns vorgelegten Objektunterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Aus diesem Grund können wir weder eine Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb des Exposés übernehmen.

Die Grundrisse in 2D und 3D dienen einer beispielhaften Darstellung und sind unter Umständen abweichend von der Realität.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr: 1974

Details

Immobilien ID
16116

Zimmer
4

Rooms
7,5

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
195 m²

Grundstücksfläche
1000 m²

Garage
1

Baujahr
1974