Bei unserem Neuzugang handelt es sich um eine Eigentumswohnung, welche sich im ehemaligen Schulgebäude der Gemeinde Villmar befindet.
Nachdem das Gebäude aus ca. 1951 in Massivbautechnik aufgrund den einschlägigen DIN-Normen und den sogenannten anerkannten Regeln zunächst einer energetischen Gebäudesanierung unterzogen wurde, konnten die Nutzer nach Abschluss weiterer Umbau- und Sanierungsmaßnahmen Anfang des Jahres 2011 die ingesamt 13 Wohneinheiten in der Anlage beziehen.
Die Immobilie hat heute den KfW-Standard 85 mit einem Vollwärmeschutzverbundsystem.

Eine barrierefreie Nutzung sowie eine senioren- und behindertenfreundliche Nutzung waren ebenso wichtige Voraussetzungen. So können ältere Menschen beispielsweise mit einem Rollstuhl barrierefrei den Aufzug im Haus erreichen, um mit diesem in das entsprechende Stockwerk und in die Wohneinheit fahren zu können.

Selbstverständlich ist unser Wohnungsangebot auch für junge Menschen zur Nutzung geeignet.

Profitieren Sie bei unserem Angebot von einer Eckwohnung und mehr Tageslicht sowie von einem gelungenen Grundriss. Es handelt es sich um eine helle 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnung mit 75,60 Quadratmeter Wohnfläche und einem Balkon. Ein KFZ Außenstellplatz ist ebenso Bestandteil der Wohneinheit.

Einen ersten Eindruck der Wohneinheit erhalten Sie bereits über unsere virtuelle 360° Besichtigung. Hier haben wir alle Räume der Wohnung für Sie fotografiert.

Ausstattung

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgelegt. Große Türen- und Fensterelement lassen viel Tageslicht eindringen, und geben dem Wohnzimmer und Ihrer Einrichtung damit eine unverwechselbare Note. Der Balkon ist zur Sonne ausgerichtet. Die Fensterelemente haben Sicherheitsbeschläge Stufe II mit Einbruchhemmung und besitzen eine Wärmeschutzverglasung mit 3-fach-Verglasung. Die Rollläden sind elektrisch bedienbar.

Die Küche ist angenehm groß um darin eine Küchenzeile und zugleich eine Sitzgruppe aufzunehmen. Im Badezimmer und in der Küche sind Bodenfliesen verlegt. Die sanitäre Ausstattung des Badezimmers bezieht sich auf eine bodengleiche Dusche, d.h. barrierefrei im Format 90×90 cm. Waschtisch und Wc sind im Farbton Weiß gehalten. Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer lassen sich ebenfalls leicht einrichten. Die Waschmaschine und Umlufttrockner finden ihren Platz in dem dafür vorgesehenen Abstellraum.

Lage

Das von Grünflächen umgebene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Wohnlage, etwas oberhalb des Ortskerns von Villmar.

Eine recht gute Infrastruktur und nahezu perfekte Verkehrsanbindungen ins Rhein-Main Gebiet und den Großraum Köln sorgen dafür, dass sich auch das Berufsleben bestens mit einem Wohnsitz in der Gemeinde Villmar verbinden lässt. Kindergarten/Tagesstätte und Grundschule sind innerhalb der Gemeinde fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Es besteht ÖPNV.

Die Entfernung nach Limburg beträgt ca. 14 km mit dem PKW, was ca. 10 Fahrminuten entspricht.

Limburg bietet Ihnen einen ICE Haltebahnhof, sowie auch einen Regionalbahnhof und einen direkten Anschluss zur Autobahn A3. Die Entfernung nach Wiesbaden beträgt ca. 40 km, in die Frankfurter Innenstadt ca. 65 km. und nach Frankfurt/Flughafen sind es nur ca. 60 km. jeweils mit dem PKW.

Sonstiges

Neben einer zentralen Erdgasheizung in der Ausführung als Brennwertgerät ist auf dem Dach des Gebäudes eine thermische Solaranlage für Warmwasser verbaut. Sollte die Leistung nicht ausreichend sein, wird mittels der Zentralheizungsanlage die notwendige Wärmemenge bereitgestellt. Des weiteren wurde eine SAT-TV.-Anlage auf dem Dach installiert. Das dass Gebäude über eine Schließanlage verfügt ist fast schon selbstverständlich.

Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den ersten Überblick. Starten Sie am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung der Wohneinheit. Sie können diese bereits von Zuhause besichtigen. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.

Die Angaben innerhalb des Exposés stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorgelegten Dokumenten unseres Auftraggebers.Die Richtigkeit der aus den Dokumenten entnommenen Daten wurden von uns nicht geprüft. Aus diesem Grund können wir auch keine Gewähr für die Richtigkeit der in diesem Exposé erteilten Angaben übernehmen.

Haben Sie Interesse an einer ausführlichen Besichtigung? Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Im Anschluss sind wir bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zu Ihrer persönlichen Besichtigung anzubieten.

Angaben zum Energieausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 73 kWh/(m²*a) 

Wesentliche Energieträger: Erdgas L

Energieklasse: B

Baujahr: 2010

Details

Immobilien ID
14772

Zimmer
2

Rooms
3

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
75,6 m²

Garage
1

Baujahr
2010