Charmantes Einfamilienhaus für kleine Familien in beliebtem Limburger Stadtteil

  • 298.000,00€
65555 Limburg an der Lahn, Deutschland

Beschreibung

Lesezeit: 4 Minuten

Ab sofort bieten wir Ihnen ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 160,00 qm Wohnfläche und weiteren ca. 53 qm Nutzfläche zum Kauf an.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohn- & Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche, ein Gästezimmer und Gäste-WC sowie 2 Balkone. Zusätzlich gibt es Abstellräume, eine Waschküche mit Trockenraum und eine große Hausgarage mit 22,19 qm Stellfläche. Vor dem Haus gibt es eine kleine überdachte Terrasse und einen weiteren Kfz-Stellplatz.

Wir haben alle Räume in Form einer virtuellen Besichtigung fotografiert, sodass Sie sich das Haus bereits vorab in Ruhe und in allen Details anschauen können.

Durch den Hauseingang gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich des Hauses. Zur linken Seite finden Sie die Abstellbereiche und die Waschküche mit Heizraum. Die Abstellräume sind großzügig gehalten und ideal für das Lagern von Lebensmitteln oder anderen Dingen. Ihre Lebensmitteleinkäufe gelangen so auf kurzem Wege vom Auto in die Abstellräume.

Ebenso finden Sie in der Etage das Gästezimmer und ein vollständig saniertes und modernisiertes Badezimmer mit Tageslichtfenster.

Über eine gewendelte Systemtreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss zur eigentlichen Wohnetage. Zur linken Seite abgehend finden Sie die Küche mit Einbauküche, welche im Landhausstil gehalten ist. Im hinteren Bereich finden Sie dann das Schlafzimmer mit Ankleidebereich.

Zurück zum Treppenhausflur: Gegenüber der Küche finden Sie den geräumigen Wohnbereich mit integriertem Esszimmer und Zugang zum Balkon. Im Wohnzimmer finden Sie genügend Stellfläche für ein großes Sofa oder auch eine Wohnlandschaft. Mediterrane Steinpaneele an den Wänden bringen einen besonderen Charme. Der Kaminholzofen liefert eine wohlführende Wärme und sorgt für entspannte Abende.

Der Übergang zwischen Wohnzimmer und Esszimmer ist offen gestaltet. Hier haben Sie diverse Stellmöglichkeiten für eine runde, ovale oder rechteckige Tischgruppe mit mehreren Stühlen für eine Familienfeier. Mit dem Blick auf die Scheunengebäude und Grünanlagen in der direkten Nachbarschaft können Sie Abends auf dem Balkon den Tag ausklingen lassen.

Nicht zu vergessen ist abschließend die großzügige Balkonterasse, welche sich über den Innenhof der Immobilie erstreckt.

Seit dem 01.03.2015 ist das Haus an eine solvente, berufstätige Frau vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 8.340,00 €. Der Mieter möchte sein Mietverhältnis gerne fortführen und bittet im Falle eines Eigenbedarfs Ihre ehrliche Mitteilung, damit er sich zeitnah eine geeignete Wohnimmobilie suchen kann. Die Miete wurde zuletzt nicht erhöht, weil die Vermieter auf ein entspanntes, langfristiges Mietverhältnis Wert gelegt haben.

Ausstattung

Der Eigentümer hat im Zuge seiner Nutzung sehr viele Bereiche des Hauses modernisiert und renoviert. So ist beispielsweise das Badezimmer vollständig saniert worden. Moderne Fliesenformate im Wand und Bodenbereich, eine begehbare Dusche mit großer Glaswand und der Doppelwaschtisch mit schönem Mobiliar lassen Sie gleich besser in den Tag starten.

Die Bodenfliesen im Treppenhaus, Heizungskeller und Eingangsbereich sind 2015 neu verlegt worden. Im gleichen Jahr sind zudem die Wände im Eingangsbereich und Treppenhaus mit einem neuen Farbanstrich versehen worden. Die Landhausküche mit Einbauelektrogeräten ist in einem gepflegten Allgemeinzustand und verbleibt beim Verkauf in der Immobilie.

Die große Balkonterasse mit Holzbodenbelag wurde extra vom Eigentümer hergestellt und ist eine echte Bereicherung für die Immobilie. Die Außenfassade wurde im Jahr 2015 neu gestrichen. Zuletzt haben die Eigentümer in 2019 die Decke im Treppenhaus zwischen Küche und Wohnzimmer erneuert und dann ebenso gestrichen.

Weitere kleinere Renovierungen und Instandhaltungen wurden von dem Mieter oder Eigentümer laufend durchgeführt.

Der Eigentümer ist langjähriger Inhaber eines regionalen Handwerksbetriebs und hat die Modernisierungsarbeiten fachmännisch unter Zuhilfenahme seiner Firma durchgeührt.

Zugegeben, der Grundriss ist nicht von der Stange, so befinden sich im Erdgeschoss ein Wohnraum mit 11,41 qm sowie das modern ausgestattete Bad (10,31 qm), andere Wohnräume im Obergeschoss. Daran muss man sich zunächst gewöhnen, doch es kann auch vorteilhaft sein, so könnte man sich den Wohnraum im Erdgeschoss auch zur Nutzung als Homeoffice vorstellen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Limburg. Offheim verfügt über eine exzellente Infrastruktur und ist bei jungen und älteren Familien sehr beliebt. Eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte in Offheim sind der ideale Startpunkt für Familien mit kleinen Kindern. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Hallenschwimmbad, Spielplätze und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich allesamt in Offheim vorhanden.

Der öffentliche Nahverkehr stellt die Verbindung nach Limburg und zu den anderen Stadtteilen her.
Sie wohnen in einer reinen Anliegerstraße im Ortskern. Der Zustand der umliegenden Immobilien ist durchweg als gepflegt zu bezeichnen. Die familiären Generations- und Eigentumswechsel innerhalb der Nachbarschaft haben dafür gesorgt, dass die umliegenden Häuser belebt sind und sich heute in einem familienfreundlichen Zustand präsentieren. Nette und freundliche Nachbarn warten bereits auf Sie.

Sonstiges

Wir bitten Sie vor einer möglichen Besichtigung die objektbetreffenden Unterlagen wie Grundrisse, Ansichten, die Flurkarte und Wohnflächenberechnung zu prüfen. Den Mietvertrag stellen wir Ihnen gerne unter Einhaltung der Datenschutzrichtlinien zur Verfügung.

Wir bieten Ihnen zudem die Möglichkeit, die gesamte Wohnung vollständig virtuell zu besichtigen. Auch im Interesse des Mieters bitten wir Sie, diese Möglichkeiten zu nutzen, sodass wir die Zeit und Privatsphäre des Mieters wahren, und somit nicht überdurchschnittlich in Anspruch nehmen müssen.

Eine Besichtigung ist nach zeitlicher Absprache selbstverständlich möglich. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Bitte formulieren Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir setzen uns zeitnah sowie zügig mit Ihnen in Verbindung.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 263,4 

Wesentliche Energieträger: Heizöl, EL

Energieklasse: H

Baujahr: ca. 1900

Details

Immobilien ID
14409
Zimmer
2
Rooms
4
Badezimmer
1
Wohnfläche / Fläche
159 m²
Grundstücksfläche
155 m²
Garage
1
Baujahr
1900

Adresse

  • Stadt Offheim
  • Bundesland Hessen
  • Postleitzahl 65555
  • Land Deutschland

360° virtuelle Besichtigung

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Frank Hahnefeld
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