Objektbeschreibung

Unser Neuzugang ist zu einem möglichen Erwerbspreis von 295.000 € bereits als Schnäppchen zu bezeichnen und daher einladend für junge Familien, die auf der Suche nach einem tollen Zuhause sind.

Das Objekt wurde 1951 in einer verkehrsberuhigten sowie sehr beliebten Wohngebietslage von Diez in Massivbauweise errichtet. Es herrscht durchweg Anliegerverkehr im gesamten Wohngebiet. Familienfreundliches Wohnen mit exzellenter Infrastruktur trifft charmantes Wohnen.

Im Erdgeschoss verteilen sich die ca. 100,00 qm Wohnfläche zunächst auf den Eingangsbereich inklusive einer Wohndiele mit Garderobe und einem Gäste-WC.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen aufgrund der teils großen Fensterelemente viel Tageslicht mit Zugang zum Wintergarten.
Außerdem finden Sie im Erdgeschoss eine richtige Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche.

Zusätzlich gibt es einen Wohnhausanbau, ursprünglich aus 1961, welcher in 1982 nochmals den Wohnanforderungen des Hauseigentümers angepasst wurde. Hier finden Sie barrierefrei ein großes Wohn- und Schlafzimmer und ein Badezimmer. In Zukunft wäre eine externe gewerbliche Nutzung oder ein Homeoffice im Anbau ebenfalls eine Option für Sie.

Die beiden Schlafzimmer innerhalb des Hauses finden Sie im Obergeschoss vor. Zwei Räume von vernünftiger Größe zwischen ca. 16,00 und 24,00 qm Fläche.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss bietet für heutige Ansprüche nach Ausführung von Modernisierungsmaßnahmen genügend Platz für eine Badewanne, Duschwanne, Waschtisch und Wc.
Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt circa 155,00 Quadratmeter.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie entspricht mittlerem Standard. Die Räume sind baujahresbedingt zeitgemäß ausgelegt und gut geschnitten. Es gibt keine Durchgangszimmer.
Alle Räumlichkeiten sind über Flure bzw. über das Treppenhaus begehbar. Die Zimmer sind recht hell und mit entsprechend großen Fensterelementen versehen. Diese sind isolierverglast.

Teils charmante Klappläden an Fenstern im Erdgeschoss zur Gartenseite hin, geschmiedete Eingangstore im Windfang/Entree sowie maßgefertigte Einbauschränke in diversen Zimmern, bringen ein schönes Wohn- & Wohlgefühl. Buntglasfenster in aufwändiger Bleiverglasung, die massive Eichenholztreppe vom Schreinermeister sind nur einige Details, die dem Haus das gewisse Etwas verleihen, und dem Käufer nach Eigentümerwechsel gefallen werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Warmwasser wird ebenso zentral erzeugt und über einen separaten Warmwasserspeicher vorgehalten.

Es sind eine große Einzelgarage sowie ein befestigter Kfz-Stellplatz auf dem eigenen Grundstück vorhanden.

Lage

Die Rheinland-Pfälzische Stadt Diez liegt nur vier Kilometer von Limburg an der Lahn entfernt und rund 30 Kilometer östlich von Koblenz. Sie ist damit strategisch ideal zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Köln-Bonn gelegen. Pendler erreichen sowohl die ICE-Bahnhöfe in Limburg-Süd und Montabaur in jeweils ca. 10-15 Minuten.

Von dort erreichen Sie den Flughafen Frankfurt/M. in 17 Minuten, Köln-Bonn in knapp 30 Minuten. Aufgrund dieser ausgezeichneten Erreichbarkeit bei gleichzeitig höchster Lebensqualität durch landschaftliche Reize und die urige, gemütliche Altstadt, hat sich Diez in den letzten Jahren als Pendler-Standort etabliert. Dies wirkt sich auch auf die Infrastruktur vor Ort aus, die mittlerweile alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie alle Schultypen und Ärzte vorzuweisen hat. Das Altstadtfest und das Weinfest sind mittlerweile große Anziehungspunkte.

Sonstiges

Immobilien dieser Art und Wohngebietslage wechseln nur selten den Besitzer und bleiben häufig sogar in Familienbesitz. Warten Sie mit Ihrem Anruf zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins deshalb nicht zu lange.

Selbst wenn Sie bereit sind, vor Einzug vorläufig kalkulierte Kosten in Höhe von 500,00 Euro per Quadratmeter Wohnfläche in die notwendigen Modernisierungen bezüglich Haustechnik, Innenausstattung zu investieren, haben Sie dadurch den größten Vorteil, nämlich Ihren eigenen Geschmack in die Immobilie mit einzubringen zu können. Dabei handelt es sich um kurzfristig anstehende Modernisierungsmaßnahmen.

Als langfristig anzusehende Modernisierungsmaßnahmen haben wir vorläufig nochmals 300,00 Euro per Quadratmeter Wohnfläche in Ansatz gebracht.

Die Aufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie am besten aus den 3D-Grundrissen. Die Möblierung ist zwar fiktiv, aber der tatsächlichen Größe im Verhältnis entsprechend, sodass Sie sich vorab einen relativ guten Eindruck verschaffen können.

Unsere 360° virtuelle Besichtigung zeigt die Realität. Sie können bereits vorab alle Räume virtuell besichtigen.

Auf Ihre Reaktion sind wir gespannt.
Bei Fragen kontaktieren sie uns bitte per Mail oder Telefon.

Die Angaben innerhalb dieses Exposés stammen entweder von unserem Auftraggeber oder aus den uns vorgelegten Dokumenten. Die Richtigkeit wurde von uns jedoch nicht geprüft. Aus diesem Grund können wir auch keine Gewähr für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb dieses Exposés übernehmen.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 281,3 kWh/(m²*a) 

Energieklasse: H

Wesentliche Energieträger: Heizöl EL

Baujahr: 1950, Anbau von 1982

Details

Immobilien ID
{ID}

Zimmer
3

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
155 m²

Grundstücksfläche
440 m²

Garage
1

Baujahr
1950