Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Stadtteillage von Limburg für Singles und Paare

  • 132.000,00€
Schulpl. 13, 65556 Limburg an der Lahn, Deutschland
Verkauft 360° Rundgang
Schulpl. 13, 65556 Limburg an der Lahn, Deutschland
  • 132.000,00€

Beschreibung

Lesezeit: 3 Minuten

Bei unserem Neuzugang handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus für Singles, Paare aber auch für die kleine Familie. (3-4 Personenhaushalt). Der größte Unterschied zwischen einem Haus für Familien und einem Haus für Pärchen ist die Größe. So auch hier.

Und trotzdem bietet es Ihnen auf rd. 82,00 qm Wohnfläche viele Gestaltungsmöglichkeiten. Unser Grundriss für das Obergeschoss dient einer beispielhaften Neuinstallation für ein Bad an entsprechender Position. Wir bitten daher um Beachtung, da sich dass Bad in der Realität noch im Kellergeschoss eingebaut ist. Die Kosten zur Herstellung eines Bads im Obergeschoss schätzen wir mit bis zu 20.000 Euro. Am Wochenende oder am Feierabend ist der Hofraum zugleich Ihre Terrasse als Ersatz des fehlenden Gartengrundstücks. Selbstverständlich kann man diese Fläche begrünen. Zuletzt verbleibt der Hinweis auf eine vorhandene Garage in welcher Sie Ihr Fahrzeug einstellen können.

Ausstattung

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, welcher die Garderobe und das wichtige Gäste Wc aufnimmt. Links davon geht es in die geräumige Wohnküche. Die vorhandene Einbauküche mit Einbauelektrogeräten nebst Tisch und Sitzgruppe ist auf Wunsch im Kaufpreis inklusive.

Wer alleine oder zu zweit wohnt, lädt am Wochenende gerne mal zu sich ein. Das kommt das geräumige Wohn- und Esszimmer mit einer angenehm einzurichtenden Größe gerade recht. Zudem ist im rechten Teil noch eine Ausbaureserve für einen Wohnraum zu späteren Nutzung als Gästezimmer oder als Homeoffice vorhanden.

Die drei Räume im Obergeschoss bieten sich als Schlafräume an. Wir sehen die Installation eines neuen Bads in einem dieser Räume inklusive Ankleidebereich vor. Bitte betrachten den Grundriss.
Sodann verblieben zwei Schlafräume die sich fast von selbst einrichten

Zugegeben, mit dem bevorstehenden Eigentümerwechsel sind neben einer Badsanierung hier und da sicherlich noch andere Maßnahmen zB. an der Haustechnik, Bodenbelags- und zuletzt Malerarbeiten vorzunehmen. Schließlich ist eine Haus mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Ein Haus ist Heimat, Lebensraum, Ruhesitz. Hier liebt man, hier leidet man, hier lässt man die Seele baumeln. Nehmen Sie sich Zeit bei Ihrer Entscheidung zu welchem Zeitpunkt Sie die jeweilige Maßnahme ausführen, denn mit Ausnahme der zu empfehlenden Badsanierung nach Kauf ist das Haus imgrunde schon bereits einzugsbereit.

Bei der Heizungsanlage nebst Warmwasseraufbereitung handelt es sich um eine Erdgas-Zentralheizung. Die Fensterelemente sind aus Kunststoff, zweifach-isolierverglast.

Lage

Der Stadtteil Staffel befindet sich nordwestlich vom Limburger Stadtzentrum. Staffel besticht durch die ausgezeichnete Infrastruktur. Mit dem Auto erreichen Sie die Limburger Innenstadt innerhalb weniger Fahrminuten. Busse fahren mehrmals täglich ins Stadtzentrum und an die Schulen und Kindergärten.
Einkaufsmöglichkeiten, sowie Märkte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.

Mit dem Pkw erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die BAB 3. Zudem ist mit den beiden nahegelegenen ICE-Haltestellen in Limburg und Montabaur eine direkte Integration ins europäische Schnellbahnnetz gewährleistet.

Rund 35 Minuten per ICE oder 1 Stunde per PKW entfernt liegen die Wirtschaftszentren Köln und Frankfurt. Kurze und schnelle Wege sowie eine optimal vernetzte Infrastruktur prägen die Gemeinde.

Sonstiges

Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den Überblick. Starten Sie am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause aus die Immobilie besichtigen.

Wir haben alle Räume des Hauses für Sie fotografiert. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht. Zusätzlich gibt es 3D-Grundrisse mit Ansichten und beispielhafter Möblierung. Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, rufen Sie gerne unser Büro an.

Die Angaben in diesem Exposé stammen aus den uns vorgelegten Objektunterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Aus diesem Grund können wir weder eine Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb des Exposés übernehmen. Die Grundrisse in 2D und 3D dienen einer beispielhaften Darstellung und sind abweichend von der Realität.

Die Einbauküche sowie das auf den Fotos gezeigten Mobiliar sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 358,8 kWh/(m²*a)
Energieklasse: H
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Baujahr: 1937

Details

Immobilien ID
15172
Zimmer
3
Rooms
4
Badezimmer
1
Wohnfläche / Fläche
82 m²
Grundstücksfläche
162 m²
Garagengröße
1
Garage
1
Baujahr
1937

Adresse

  • Adresse Schulpl. 13
  • Stadt Limburg
  • Bundesland Hessen
  • Postleitzahl 65556
  • Land Deutschland

Grundrisse

Erdgeschoss 3D

Beschreibung:

Dachgeschoss 3D

Beschreibung:

Erdgeschoss 2D

Beschreibung:

Dachgeschoss 2D

Beschreibung:

360° virtuelle Besichtigung

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Kontakt

Frank Hahnefeld
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