Im Jahre 1952 hat das Unternehmen BASF als gemeinnütziges Wohnungsbau-Unternehmen dieses charmante und ansprechende Einfamilienhaus auf einem ca. 800,00 qm großen Grundstück platziert und errichten lassen..
Die Immobilie zeigt sich heute in einem guten und sehr gepflegten Erhaltungszustand und sucht nun nach etwas mehr als 10 Jahren familiärer Nutzung einen neuen Eigentümer.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus über ca. 130,00 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und im Untergeschoss gibt es durch die terrassenförmige Grundstückslage weitere, vollwertige Wohnräume mit Tageslichtfenstern.

Alle Zimmer des Hauses inklusive der Außenbereich wurde von uns in Form einer virtuellen 360°-Fotodokumentation aufgenommen, sodass Sie bereits von Zuhause aus die Immobilie betreten können.

Angefangen im Eingangsbereich: Neben einer angenehm großen Garderobe dient die Wohndiele auch als Übergang zwischen einem Gäste- und Wohnbereich.
Abgehend von der Wohndiele finden Sie zur rechten Seite ein Gästezimmer und das Gäste-WC. Das Gästezimmer kann heute auch ideal als Homeoffice genutzt werden, da es außerhalb der anderen Wohnräume liegt. So finden Sie eine räumliche Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten. Zur linken Seite gelangen Sie zu den Wohnräumen des Hauses.

Neben dem Gästezimmer und Gäste-WC finden Sie im Erdgeschoss eine angenehm große Wohnküche mit Einbauküche und Einbauelektrogeräten. Im Wohnzimmer verbringen Sie sicherlich die meiste Zeit des Tages. Das bodentiefe Fenster mit Blick auf den Garten versorgt den Raum mit ausreichend Tageslicht und der Kaminholzofen verschafft ein angenehmes Ambiente. Der Schnitt des Wohnzimmers lässt entweder eine große Wohnlandschaft oder auch zwei 2er-Sofa Kombinationen zu. Im vorderen Bereich wäre sogar noch Platz für einen Esstisch, wenn Sie diesen nicht sogar in der Wohnküche platzieren möchten.

Über eine stilvolle, massive Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Ein Flur führt Sie zu den beiden Schlafräumen und in das Badezimmer mit Tageslichtfenster.
Die beiden Schlafräume sind ähnlich groß und können somit als Kinder- oder Elternschlafzimmer genutzt werden. Das Badezimmer wurde von den aktuellen Eigentümern erneuert und ist im Landhausstil gehalten. Das Badezimmer ist zwar etwas kleiner, die Eigentümer wollten jedoch nicht auf eine Badewanne verzichten. Neben der Wanne gibt es noch einen Waschtisch mit Unterbauschrank und ein WC.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie zwei weitere Wohnräume. Der Eigentümer hat in einem der beiden Zimmer sein Hobby-Zimmer eingerichtet. Die vorherigen Eigentümer hatten hier sogar das Elternschlafzimmer eingerichtet. Über ein Doppelfenster können Sie zur Terrasse und in den Garten blicken. Das zweite Zimmer im Untergeschoss dient aktuell als Fläche für den bevorstehenden Umzug. Die vorherigen Eigentümer hatten wegen dem Zugang zur Terrasse hier hier ein Wohnzimmer eingerichtet.
Ein separater Wohnbereich für die jüngeren Bewohner des Hauses, eine Etage zum Arbeiten oder zum Wohnen sind allesamt als Optionen vorstellbar.
Die Waschküche und ein zweites vollwertiges Badezimmer sind ebenfalls im Untergeschoss integriert.

Der Garten und die Terrasse sind zur Südseite ausgerichtet und liebevoll gestaltet. Im oberen Grundstückbereich finden Sie ein angenehm großes Stück Rasenfläche sowie eine kleine Grillecke. Auf der Terrasse können Sie die Sonnenstunden am Mittag bis Spätnachmittag genießen. Dem gemeinsamen Grillen mit Freunden und der Familie oder einem gemeinsam Glas Wein am Abend steht somit nichts mehr im Wege.
Die Kinder verteilen sich sicherlich im unteren Bereich der Gartenanlage. Über eine Naturtreppe gelangen Sie die besagte, unterste Ebene des Gartens. Hier haben die Eigentümer einen Spielturm mit Schaukel und Sandkasten errichtet.
Den Pool und einen Platz für das Trampolin möchten wir Ihnen nicht vorenthalten.

Ausstattung

Die Ausstattung kann als normal bezeichnet werden, der Zustand des Hauses als gepflegt – sehr gepflegt.
Die Bodenbeläge sind in mit Echtholzparkett verlegt. Die Eigentümer haben sich bewusst dafür entschieden, diesen schönen Boden über die letzten Jahre zu erhalten und zu pflegen. Bei den Fenstern handelt es sich um Isolierglasfenster mit Kunststpffprofilen. Die Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine massive Echtholztreppe. Die Treppe zum Untergeschoss ist eine Betontreppe mit Fliesenbelag.

Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein WC und einen Waschtisch. Alle Zimmer im Haus verfügen über Tageslichtfenster, es gibt keine Durchgangszimmer. Die Elektroinstallation wurde von den vorherigen Eigentümern erneuert, den Sicherungskasten haben die aktuellen Eigentümer und Verkäufer vollständig erneuern lassen. Neben dem Haus finden Sie in einer kleinen Einfahrt zwei KFZ-Stellplätze.

Alles in allem lässt sich zusammenfassen, dass es sich bei dieser Immobilie um ein einzugsfreudiges Objekt handelt, welches mit einem gewissen Charme und gewissen Instandsetzungen in den kommenden Jahren ein angenehmes Zuhause für Sie und Ihre Familie darstellen kann.
Die Eigentümer würden sich sehr freuen, wenn Sie das Haus durch unsere Vermittlung in die richtigen Hände einer Familie übergeben können.

Lage

Was diese Immobilie zu etwas ganz besonderem macht, ist die Lage.
Wohnen wo das Herz schlägt, die Stadt Runkel und seine Stadtteile haben im direkten Vergleich mit anderen Ortsgemeinden die mit Abstand beste Infrastruktur, und scheut deshalb auch nicht den Vergleich mit angrenzenden Städten. Sie wohnen in einer ruhigen Anliegerstraße einem sehr beliebten Stadtteil von Runkel.
Runkel, die Stadt der Burgen und Schlösser liegt besonders günstig als Ausgangspunkt in die schönsten Ausflugsgebiete des Westerwaldes, des Taunus und entlang der Lahn. Sie verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen wie die BAB. 3, die B. 49 und den ICE Haltepunkt zum Flughafen Frankfurt/Main und in die größeren Städte Frankfurt und Wiesbaden des Rhein/Main/Gebietes.
Kindergarten, Kindertagesstätte und alle Schulformen werden in unmittelbarer Nähe angeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheke sind ebenfalls vor Ort.
Ausserdem ist die Stadt an den ÖPNV angebunden. Also könnte man auch gerne mal vom Auto auf Bus oder Bahn umsteigen.
Runkel bietet ein großes Freizeitangebot, das von den ausgesprochen aktiven Vereinen im kulturellen und sportlichen Bereich wesentlich getragen wird.

Sonstiges

Der Eigentümer möchte Sie darauf hinweisen, dass im Untergeschoss des Hauses eine kleinere Stelle existiert, die Feuchtigkeit aufweist. Die Stelle ist seit mehreren Jahren unverändert und die Feuchtigkeit breitet sich nicht weiter aus. Die Stelle liegt unter dem Treppenhaus. Der Raum ist durch eine Zimmertür geschlossen. Die Lüftung ist hier nicht korrekt gewährleistet (Siehe Fotos).

Darüberhinaus hat die Heizungsanlage aktuell einen Teildefekt und produziert nicht mehr ausreichend Warmwasser. Ein Austausch der Heiztherme kann gegenüber einer Reparatur auch aus Kostengründen sinnvoll sein.

Haben Sie Interesse an einer ausführlichen Besichtigung schafft unsere 360° virtuelle Besichtigung den ersten Überblick. Starten Sie daher am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung.
Sie können bereits von Zuhause das Immobilienangebot besichtigen. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.
Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Im Anschluss sind wir bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zu Ihrer persönlichen Besichtigung anzubieten.

Angaben zum Energieausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 219,9 kWh/(m²*a) 

Wesentliche Energieträger: Erdgas, Stückholz

Energieklasse: G

Baujahr: 1953

Details

Immobilien ID
14474

Zimmer
4

Rooms
5,5

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
130 m²

Grundstücksfläche
801 m²

Garage
1

Baujahr
1953