Charmantes Fachwerkhaus am Stadtrand von Limburg Eschhofen

  • Kaltmiete 900,00€
  • 250,00€/zzgl. Nebenkosten
Mühlener Str. 9, 65552 Limburg an der Lahn, Deutschland
Zur Miete Neuzugang
Mühlener Str. 9, 65552 Limburg an der Lahn, Deutschland
  • Kaltmiete 900,00€
  • 250,00€/zzgl. Nebenkosten

Beschreibung

Lesezeit: 4 Minuten

Ab sofort bieten wir Ihnen ein charmantes und stilvolles Fachwerkhaus eines ehemals historischen Bauernhofs am Stadtrand von Limburg/Eschhofen zur Miete an. Der Voreigentümer hatte die ehemalige Scheune teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und eigengenutzt. Nachdem durch unsere Verkaufsvermittlung ein neuer Eigentümer gefunden und dieser in die ausgebaute Scheune eingezogen ist, steht das besagte Fachwerkhaus nun zur Vermietung.
Das zweigeschossige Fachwerkhaus mit seinen 123,86 qm Wohnfläche befindet sich zur Straße hin gelegen. Es wurden weder Kosten noch Mühen gescheut, dieses stilvoll zu restaurieren und zu modernisieren. Bei einer Besichtigung wird Ihnen sicherlich das ein oder andere schöne Detail ins Auge fallen.

Im Erdgeschoss finden Sie gleich nach betreten des Eingangsbereiches die großzügige Küche mit integriertem Esszimmer. Die Einbauküche wird Ihnen zur Nutzung zur Verfügung gestellt. In der Küche befindet sich zugleich noch ein Kaminholzofen, welcher zugleich als Kochfläche genutzt werden kann. Die wichtige Vorratskammer ist ebenfalls vorhanden. Das Wohnzimmer befindet sich zur rechten Seite. Über eine kleine Stufe gelangen Sie in den großen und hellen Wohnraum. Hier finden Sie sicherlich genügend Stellfläche für eine große Wohnlandschaft. Und auch ein TV-Bord mit TV findet den richtigen Platz. Selbstverständlich ist Stellfläche für eine Vitrine oder einen Wohnzimmerschrank. Im Erdgeschoss gibt es außerdem noch das schicke Badezimmer mit einer Dusche, einer freistehenden Badewanne, einem Waschbecken und einem separaten WC.

Im ersten Obergeschoss finden Sie die Schlafräume. Insgesamt stehen Ihnen hier zwei große Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer zur Verfügung. Die beiden größeren Zimmer können als Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer genutzt werden. Das kleinere Zimmer eignet sich zB. als Home-Office, Baby- oder als Ankleidezimmer. Abschließend gibt es noch einen Dachboden. Diesen können Sie als Stauraum nutzen.

Die Fotos, welche im Expose enthalten sind, zeigen teilweise die Einrichtungen des Vormieters. Somit haben Sie eine Vorstellung, wie die Immobilie inklusive Einrichtung wirkt.

Im Innenhof wird Ihnen ein fester Kfz-Stellplatz zugeordent. Sie können bei Bedarf auch einen zweiten Stellplatz im Innenhof nutzen. Dieser soll überwiegend jedoch für Ihre Besucher und Gäste dienlich sein.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie lässt sich zeigen. Die zahlreichen, liebevollen Details in Kombination einer hochwertige Ausstattung beruhen darauf, dass der Voreigentümer das Fachwerkhaus nach der Sanierung eigengenutzt hat. Freuen Sie sich auf wirklich schöne wie sehr gepflegte Echtholzdielenböden, im Erdgeschoss sowie auch im ersten Obergeschoss. Die Böden von Küche, integriertem Esszimmer und dem Badezimmer sind idealerweise gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster. Vereinzelt hat der Eigentümer kleine Fensterflächen im Originalzustand belassen. Die Fenster sind ordentlich restauriert worden, dabei aber mit Einfachverglasung belassen worden.

Das Badezimmer ist eine echte Augenweide. Die Badewanne ist wie für das Haus gemacht. Die Dusche ist dabei modern und angenehm groß. Der jetzige Eigentümer hat kürzlich erst eine Erdgaszentralheizung neu einbauen lassen. Warmwasser wird allerdings über Durchlauferhitzer erzeugt. In der Vergangenheit erfolgte die Beheizung beider Immobilien durch eine Holz-Zentralheizung. Diese ist auch weiterhin in Gebrauch, die Edgasheizung dient lediglich als Unterstützung.

Die Verrechnung von Erdgas erfolgt über Wärmemengenzähler. Die Verrechnung von Brennholz kann später über einen Verteilerschlüssel umgelegt werden. Für weiches Wasser sorgt die neu eingebaute Wasserenthärtungsanlage. Alle Stromkreise sind nach neuester VDE-Norm über FI-Schutzschalter und Steckdosen mit einem Kinderschutz ausgestattet.

Lage

Sie wohnen am Stadtrand von Eschhofen mit direkter Anbindung ans Grüne. Der nächste Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Eschhofen beheimatet insgesamt ca. 3.000 Menschen. Sie genießen die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig einen sehr kurzen Weg zum ICE-Bahnhof. Wenn Sie alternativ lieber mit dem Regionalexpress fahren möchten, finden Sie in Eschhofen einen eigenen Bahnhof.
Im benachbarten Ennerich (1 km) gibt es einen Supermarkt. In Eschhofen selbst finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, und Apotheken. Die Grundschule bietet den Übergang vom Kindergarten. Weiterführende Schulformen gibt es in Limburg. Eine Busverbindung bringt Kinder und Jugendliche in die Innenstadt Limburg.
Für Freizeitaktivitäten ist ebenso gesorgt. Es gibt mehrere gut geführte Restaurants aber auch Rad- und Wanderwege, eine Sportstätte sowie ein reges Vereinsleben.

Sonstiges

Obwohl Sie im Falle eines Mietvertragsschluss die Liegenschaft gemeinsam mit dem Vermieter nutzen und doch getrennt wohnen, ist ein gutes Miteinander und Auskommen unabdinglich. Der Vermieter wünscht den Abschluss eines Mietvertrages unter Kündigungsverzicht des Mieters vor Ablauf von 24 Monaten ab Mietbeginn. Bitte berücksichtigen Sie dies.

Ihre Anfrage bitten wir ausschließlich sowie schriftlich über das Kontaktformular an uns zu richten. Nach Eingang Ihrer Kontaktanfrage erhalten Sie eine Selbstauskunft zum Download per E-Mail. Wir bitten Sie, uns diese auszufüllen, einzuscannen und zurückzusenden. Im Anschluss bieten wir Ihnen schnellstmöglich einen Termin zur Besichtigung an.

Vorab möchten wir Ihnen bereits mitteilen, dass eine ordentliche Bonität eine grundlegende Voraussetzung zur Anmietung der Wohneinheit ist. Anfragen und Anmietungen mit Unterstützung über das Jobcenter sind ausgeschlossen. Die Immobilie ist für eine Haushaltsgröße von maximal 2 erwachsenen Personen mit einem Kind ausgelegt. Die Haltung von Haustieren nach Vereinbarung ist gestattet.

Angaben zum Energieausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 438,1

Wesentliche Energieträger: Erdgas, leicht, Stückholz

Energieklasse: H

Baujahr: 1800 ca.

Details

Immobilien ID
15010
Zimmer
2
Rooms
5
Badezimmer
1
Wohnfläche / Fläche
123,68 m²
Garage
1
Baujahr
1900

Adresse

  • Adresse Mühlener St. 9
  • Stadt Eschhofen
  • Bundesland Hessen
  • Postleitzahl 65552
  • Land Deutschland

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Frank Hahnefeld
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