Dieser traumhaft schöne Fachwerkhaus-Diamant ist das perfekte Zuhause für jeden, der auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit Charme und dem gewissen Etwas ist.

Unser Neuzugang ist ein ehemaliger Bauernhof, der liebevoll mit viel Aufwand und Mühe ausgebaut und modernisiert wurde. Heute befindet sich auf dem Grundstück ein Fachwerkhaus, eine Scheune, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und ein Studio. Wir sind uns sicher, dass Ihnen diese Immobilie gefallen wird.

Angefangen beim Fachwerkhaus:
Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt. Das Fachwerkhaus bietet Ihnen, verteilt auf insgesamt zwei Vollgeschossen ca. 123,86 qm Wohnfläche. Dazu gibt es einen kleinen Kriechkeller und einen Dachboden.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer und eine Küche mit angrenzendem, offenem Esszimmer. Zusätzlich gibt es noch ein sehr schönes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und einem stilvollen Waschtisch.
Im Obergeschoss finden Sie die Schlafmöglichkeiten. Zwei Schlafzimmer, beide von ähnlicher Größe bieten Platz für jeweils ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank, ein oder zwei Kommoden und einen Schreibtisch. Ein weiteres drittes Zimmer wird aktuell als Büro genutzt, kann aber auch als Schlafzimmer dienen.

Im Zwischenbau finden Sie im Obergeschoss ein Studio. In der Vergangenheit hatte der Eigentümer hier einen Dienstleistungsgewerbe ausgeübt. In Zeiten, in denen das Homeoffice in das engere Suchfenster vieler Interessenten rückt, ist der Zwischenbau ideal hierfür geeignet. Die Räumlichkeiten verfügen noch über ein separates WC und einen kleinen Vorraum. Hier sind somit zwei getrennte Bürozimmer vorstellbar. Die Verbindung zum Fachwerkhaus oder zur Scheune sind darüberhinaus auch möglich.

Im hinteren Teil erwartet Sie ein echtes Schmuckstück. Hier hat der Eigentümer die Scheune mit viel Hingabe und Liebe zum Detail umfangreich saniert und modernisiert.
Die Scheune kann sogar als eigenes Wohnhaus gesehen werden, so hochwertig und aufwändig erfolgte der Ausbau. Es sind die vielen, liebevollen Details, die Sie gleich von Anfang begeistern werden, wie beispielsweise die eingefasste Einbauküche, das freigelegte Sichtfachwerk, die Echtholztreppe, der besondere Holzofen und noch so einiges mehr.
Im Erdgeschoss finden Sie eine offene Wohnküche mit Esszimmer und einem Badezimmer im hinteren Bereich. Zusätzlich finden Sie eine kleine Nische für Lebensmittel und Abstellmöglichkeiten. Angefangen vom Keller bis zum Dach wurden zahlreiche Stunden in die Renovierung dieses einzigartigen Bauwerks gesteckt.
Dieses Haus trägt eine echte Geschichte in sich. Der Eigentümer hat Holzbalken vom ehemaligen Limburger Bahnhof bei seiner Restauration verwenden.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier hat der Eigentümer sein Wohnzimmer mit integriertem Arbeitsbereich.

Das Wohnzimmer hat einen sehr schönen Schnitt und richtet sich fast von alleine ein. Die tragenden Holzbalken schaffen ein gemütliches Ambiente und können als Raumtrenner genutzt werden.

Im hinteren Bereich finden Sie noch das Schlafzimmer. Hier haben Sie Platz für ein großes Ehebett und einen Kleiderschank.
In dem nicht ausgebauten Teil der ehemaligen Scheune haben Sie ausreichend Stellflächen und können bei Bedarf noch weiteren Wohnraum erschaffen.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilien kann unter Berücksichtigung des Baujahres durchaus als „gehoben“ bezeichnet werden. Sie finden einen Mix aus echten Holzdielenböden und mediterranen Fliesen in beiden Immobilien als Bodenbeläge. Das Fachwerk wurde freigelegt, die einzelnen Gefache neu verputzt und teilweise neu aufgefüllt. Sie haben stilvolle Echtholztüren verbaut. Eine freistehende Badewanne und oder eine Dusche mit schönen Waschtischen passen sich wunderbar in das Gesamtbild ein.
Die Beheizung der beiden Immobilien erfolgt mit einer Holz-Zentralheizung – Das passt besser zum Wohnen und sorgt für eine passende Atmosphäre.
Die Fenster im Haus sind zum größten Teil doppelverglast. Vereinzelt gibt es noch Holzfenster mit Einzelverglasung. Der Eigentümer hat diese Fenster ganz bewusst noch nicht ausgetauscht, sondern wollte in gewissen Bereichen den Charme und Stil erhalten, was ihm auch wirklich gelungen ist.
Die weiteren Details zeigen wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung am Objekt.

Lage

Sie wohnen am Stadtrand von Eschhofen mit direkter Anbindung ans Grüne. Der nächste Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Eschhofen beheimatet insgesamt ca. 3.000 Menschen. Sie genießen die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig einen sehr kurzen Weg zum ICE-Bahnhof. Wenn Sie alternativ lieber mit dem Regionalexpress fahren möchten, finden Sie in Eschhofen einen eigenen Bahnhof.
Im benachbarten Ennerich (1 km) gibt es einen Supermarkt. In Eschhofen selbst finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, und Apotheken. Die Grundschule bietet den Übergang vom Kindergarten. Weiterführende Schulformen gibt es in Limburg. Eine Busverbindung bringt Kinder und Jugendliche in die Innenstadt Limburg.
Für Freizeitaktivitäten ist ebenso gesorgt. Es gibt mehrere gut geführte Restaurants aber auch Rad- und Wanderwege, eine Sportstätte sowie ein reges Vereinsleben.

Sonstiges

Eine Besichtigung ist nach zeitlicher Absprache selbstverständlich möglich. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Bitte formulieren Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir setzen uns zeitnah sowie zügig mit Ihnen in Verbindung.
Immobilien dieser Art und Weise sind selten auf dem Markt zu finden und bleiben sehr häufig in Familienbesitz.

Die Angaben innerhalb des Exposés stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorgelegten Dokumenten.
Trotz größter Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der aus den überreichten Dokumenten entnommen Angaben unseres Auftraggebers übernehmen.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 438,1 kWh/(m²*a) 

Energieklasse: H

Wesentliche Energieträger: Stückholz

Baujahr: Unbekannt, ca. 1800

Details

Immobilien ID
13778

Zimmer
4

Rooms
8

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
263,20 m²

Grundstücksfläche
630,00 m²

Garagen
2

Baujahr
ca. 1800