Eine moderne Pension und ein Gästehaus werden seit dem Jahr 2012 mit bestehender Konzession mit großem Erfolg betrieben. Die Eigentümer bestätigen eine nahezu ständige Vollauslastung. Dieses attraktive Angebot beinhaltet ein Haupthaus mit ca. 157,00 qm sowie einen Zwischenbau mit ca. 120,00 qm Nutzfläche – und bilden somit absolut schlüssiges Immobilienpaket.

Im Haupthaus finden Sie im Eingangsbereich im Erdgeschoss zunächst den Empfang mit Infopoint für die umliegenden Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Nebenan geht es in den hellen Frühstücksraum mit einer modernen Einrichtung und Garderobe, sowie in die dazugehörige Küche mit entsprechend funktionellen Einrichtung.

Im 1. Obergeschoss wurden 3 der insgesamt 5 Gästezimmer geschaffen. Dort gibt es

– ein großes Familienzimmer (29,97 qm)
– ein Einzelzimmer (11,78 qm)
– sowie ein Doppelzimmer (17,66 qm)

Allesamt mit einer freundlichen Einrichtung, Flatscreens, sowie modernen Duschbädern ausgestattet. Inventar wie bspw. Bettbezüge und Handtücher zur Beherbergung (sowie Bewirtung der Gäste) sind im Kaufpreis enthalten.

Im Dachgeschoss wurden neben einem Einzelzimmer (16,51 qm) noch ein Doppelzimmer (26,71 qm) sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Lagerfläche für Handtücher, Bettbezüge und Reinigungsmittel geschaffen.

Im sogenannten Zwischenbau haben sich die Eigentümer etwas ganz Besonderes einfallen lassen und eine modernen und wirklich großen Frühstücksraum hergerichtet.

Im Erdgeschoss wurden aus ehemaligen Stallungen im Erdgeschoss Partyboxen eingerichtet. In jeder Box wurden Tisch und Bänke eingebaut, welche zum Feiern mit Freunden oder der Familie einladen. Im Stil eines rustikalen Pubs lässt es sich mit der Familie oder Freunden in einer entspannten Runde feiern. Im vorderen Bereich gibt es noch eine Bar und WC-Einrichtungen für die Gäste.

Darüber, im 1. Obergeschoss, befindet sich der große Frühstücksraum. Die angebaute große Balkonterrasse lässt auch das Frühstücken oder ein Glas Wein am Abend unter freiem Himmel zu.

Eine Treppe führt von hier in den romantischen Innenhof der umfassenden Gebäude und eignet sich auch als Parkplatz für Fahrzeuge. Die hohen Bruchsteinmauern mit Blick auf die Burg runden das Ambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre.

Ausstattung

Die Gebäude sind teilweise unterkellert. Der Keller ist aus Bruchstein. Das Haupthaus wurde aus Ziegelmauerwerk errichtet.

Im Keller ist eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung eingebaut, welche beide Gebäude versorgt. Die Dächer sind mit Pfannen- bzw. mit Ziegel gedeckt und zusätzlich mit Mineralwolle gedämmt.

Die Fenster im Haus sind allesamt doppelverglast. Alle Wände sind neu verputzt worden. In den Gästezimmern und im Treppenhaus ist ein Teppichboden verlegt in den übrigen Räumen sind Fliesen als Bodenbelag gewählt worden.

Es gibt einen Schlüsselsafe, sodass Gäste auch in Abwesenheit des Eigentümers anreisen können. Die bestehende Infrastruktur mit Putzkräften

Lage

Burgschwalbach ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz, sie gehört der Verbandsgemeinde Aar-Einrich an. Oberhalb des Orts Burgschwalbach liegt die gleichnamige, spätmittelalterliche Burg Schwalbach.

Die Gemeinde liegt im Taunus, ca 11,00 km von Limburg entfernt. Im benachbarten Hahnstätten finden sich Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Im Ort findet ein reges Vereinsleben statt. Über das Jahr verteilt stattfindende Veranstaltungen ziehen zahlreiche Besucher an.

Auch kulturell gibt es einiges zu entdecken. Neben zahlreichen Angeboten wie Theater, Kunst und Ausstellungen aller Art, welche über die ganze Region verteilt sind, gilt das KREML-Kulturhaus als Zentrum kulturellen Schaffens.

Sonstiges

Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den Überblick. Starten Sie am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°- Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause das Immobilienangebot besichtigen. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Im Anschluss sind wir bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zur Besichtigung anzubieten.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 172,3 kWh/(m²*a) 

Energieklasse: F

Wesentliche Energieträger: Erdgas E

Baujahr: Unbekannt, ca. 1900

Details

Immobilien ID
13684

Zimmer
5

Rooms
9

Badezimmer
5

Wohnfläche / Fläche
270 m²

Grundstücksfläche
466 m²

Garagen
4

Baujahr
ca. 1900