Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieser freistehende Einfamilienbungalow mit einem attraktiven Grundriss in einem der begehrteren Stadtteile von Limburg an der Lahn erwartet Sie mit einem Potenzial, das es zu entdecken gilt.

Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einem großzügigen Grundstück und einem zeitgemäßen Grundriss bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Ausstattung

Highlights:

– Lage und Verkehrsanbindung:
Die Immobilie befindet sich in der bequemen Umgebung von Limburg, die für ihre erstklassige Verkehrsanbindung bekannt ist. Die Nähe zur Autobahn sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht Ihnen eine mühelose Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

– Potenzial zur Vollsanierung:
Obwohl eine umfassende Sanierung der Haustechnik, Türen, Fenster und sanitären Einrichtungen erforderlich ist, lohnt sich diese Investition zweifellos. Die solide Grundsubstanz des Hauses bildet die perfekte Leinwand, um Ihre persönlichen Designvorstellungen zu realisieren und ein modernes, komfortables Zuhause zu schaffen.

– Zeitgemäßer Grundriss:
Der Grundriss des Hauses wurde durchdacht gestaltet und entspricht den heutigen Anforderungen an Wohnkomfort. Mit 5 Zimmern, einer geräumigen Küche und einem Tageslichtbad bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

– Großzügiges Grundstück:
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 531 Quadratmeter und bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Genießen Sie sonnige Tage auf der überdachten Terrasse und gestalten Sie den Garten nach Ihren Vorstellungen.

– Inklusive Vollkeller und Hausgarage:
Der Vollkeller bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch die Flexibilität für potenzielle Erweiterungen. Die Hausgarage schützt Ihr Fahrzeug vor den Elementen und bietet zusätzlichen Komfort.

– Baujahr und Grundfläche:
Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1965, was ihm einen besonderen Charakter verleiht. Die Wohnfläche von 114,44 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für Ihre Wohnträume.

– Attraktiver Kaufpreis:
Dieses Juwel steht Ihnen zum Kaufpreis von 269.000 Euro zur Verfügung. Die vorläufigen Kosten einer Sanierung haben wir mit rd. 100.000 Euro bewertet. Angesichts der hervorragenden Lage, des großzügigen Grundstücks und des Potenzials zur Individualisierung bietet diese Immobilie dennoch ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis.

Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, diesen Einfamilienbungalow nach Ihren Wünschen zu gestalten und in eine lebendige Oase zu verwandeln. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Kapitel in diesem bezaubernden Zuhause zu beginnen!

Lage

Perfekt angebunden: Verkehrsanbindungen und Annehmlichkeiten:

Willkommen in einem Stadtteil, der nicht nur durch seine idyllische Lage überzeugt, sondern auch durch seine ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und vielfältigen Einrichtungen für Familien und Freizeitaktivitäten. Hier sind einige der Highlights, die Ihnen in dieser reizvollen Gemeinde zur Verfügung stehen:

– Autobahnanschluss BAB 3:
Der Stadtteil profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch den Autobahnanschluss an die A3, eine der Hauptverkehrsadern Deutschlands. Dies ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen.

– ICE Halte-Bahnhof:
Die Nähe zu einem ICE Halte-Bahnhof eröffnet Ihnen die Möglichkeit, auch überregionale Ziele schnell und komfortabel zu erreichen. Reisen Sie bequem und stressfrei zu entfernteren Orten.

– Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine umfangreiche Auswahl an Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte stehen zur Verfügung, um die Kleinsten optimal zu betreuen und zu fördern. Ebenso verfügt die Gemeinde über eine Schule. Die Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und gewährleisten eine optimale Lernumgebung.

– Vereine und Freizeitaktivitäten:
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine lebendige Vereinskultur aus. Hier finden Sie eine Vielzahl von Vereinen, die von Sport über Kultur bis hin zu Freizeitaktivitäten reichen. Diese Vereine bieten eine großartige Gelegenheit, neue Menschen kennenzulernen und gemeinsam Interessen zu verfolgen.
Erleben Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Diese Gemeinde bietet nicht nur eine erstklassige Verkehrsanbindung, sondern auch Bildungseinrichtungen, die optimal auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten sind, sowie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sozialen Interaktion. Treten Sie ein in eine Gemeinschaft, die alle Vorteile des Landlebens mit urbaner Erreichbarkeit vereint.

Sonstiges

Unsere 360° virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2966755?accessKey=6473

schafft den Überblick. Starten Sie am besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause aus die Immobilie besichtigen.

Wir haben alle Wohnräume des Hauses für Sie fotografiert. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht. Zusätzlich gibt es 3D-Grundrisse mit Ansichten/Dollhouse.

Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort, rufen Sie unser Büro an.

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

HAFTUNG:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Angaben zum Energieausweis:
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 345,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1966

Details

Immobilien ID
16785

Zimmer
4

Rooms
5

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
114 m²

Grundstücksfläche
531 m²

Garage
1

Baujahr
1966