Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein charmantes Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einem großen Grundstück.
Die Einheit im Erdgeschoss ist zum 01.04.2022 als Mietwohnung vermietet und wurde zuvor als Physiopraxis genutzt. Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine weitere abgeschlossene Wohneinheit.

Die Aufteilung der drei Wohneinheiten sind relativ ähnlich.
Mit jeweils 3-Zimmer-Küche-Bad sind die Wohnungen entweder für Singles oder Paare geeignet. Das 3.Zimmer ist in jeder Wohnung etwas kleiner als die anderen beiden Räume und wird daher überwiegend als Homeoffice genutzt.

Wir haben die Wohneinheit im Erdgeschoss in Form einer virtuellen Besichtigung fotografiert. So können Sie bereits von Zuhause aus einen ersten Eindruck gewinnen und sich die Räumlichkeiten im Detail anschauen.

Sie können die Immobilie mit ihren 3 abgeschlossenen Wohneinheiten als solventes Renditeobjekt erwerben. Die Mieter sind alle berufstätig und bezahlen die Miete aus eigenem Einkommen.

Das Einfamilienhaus stammt ursprünglich aus 1925. Insgesamt bietet das Haus seinen Bewohnern über 3 Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 185,67 qm
(EG: 69,87 qm – 1. OG: 66,65 qm – DG: 49,15 qm)

Das Haus selbst ist voll unterkellert. Der Keller ist rundum augenscheinlich trocken und zeigt sich in einem baujahresbedingten guten Allgemeinzustand.
Das Grundstück ist 450,00 qm groß. Der Garten befindet sich in einem pflegeleichten Zustand.

Ausstattung

Die Wand- und Bodenbeläge zeigen sich in einem gepflegten Zustand. Es sind Echtholzdielen als Bodenbelag verlegt. Die Wände sind teilweise verputzt und teilweise tapeziert. Die sanitären Einrichtungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind bereits renoviert worden. Im Dachgeschoss ist das Badezimmer noch nicht renoviert worden. Die Fenster im Erdgeschoss sind bereits ausgetauscht worden. Hier hat der Eigentümer Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbauen lassen. In den übrigen Etagen sind noch Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut.
Das Anwesen ist variantenreich mit einer guten Bausubstanz. So hat der Eigentümer stets in Erhaltungsmaßnahmen investiert.
Die Fenster im Erdgeschoss wurden in 2021 ausgetauscht. Die Heizungsanlage stammt aus 1991 und wurde in den vergangenen Jahren stetig gewartet. Die Ausgleichsbehälter an der Zentralheizung wurden vor kurzer Zeit erneuert. Zugleich wurde bei der Nutzung und Renovierung darauf geachtet, dass diese Immobilie ihren einzigartigen Charme behält. Das Treppenhaus wurde bewusst nicht lackiert oder mehrfach gestrichen. Der Bodenbelag im Eingangsbereich der Immobilie ist etwas ganz Besonderes! Passend hierzu wurden die Echtholztüren erhalten.
Den ganzen Umfang zeigen wir Ihnen gerne bei Ihrer Besichtigung.

Lage

Runkel, die Stadt der Burgen und Schlösser liegt besonders günstig als Ausgangspunkt in die schönsten Ausflugsgebiete des Westerwaldes, des Taunus und entlang der Lahn. Sie verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen wie die BAB. 3, die B. 49 und den ICE Haltepunkt zum Flughafen Frankfurt/Main und in die größeren Städte Frankfurt und Wiesbaden des Rhein/Main/Gebietes. Kindergarten, Kindertagesstätte und alle Schulformen werden in unmittelbarer Nähe angeboten. Einkaufsmöglichkeiten , Banken, Ärzte und Apotheke sind ebenfalls vor Ort. Ausserdem ist die Stadt an den ÖPNV angebunden. Also könnte man auch gerne mal vom Auto auf Bus oder Bahn umsteigen.
Runkel bietet ein großes Freizeitangebot, das von den ausgesprochen aktiven Vereinen im kulturellen und sportlichen Bereich wesentlich getragen wird.

Sonstiges

Alle Wohneinheiten ~ 7,50 € / m2 Wohnfläche vermietet. Die Mieterträge sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: 550,00 € IST-Kaltmiete,

1.Obergeschoss: 500,00 € IST-Kaltmiete,

Dachgeschoss: 350,00 € IST-Kaltmiete, 370,00 € SOLL-Kaltmiete.

In allen Wohneinheiten sind Einbauküchen verbaut. Diese befinden sich im Eigentum des Verkäufers.

Der Verkauf kann an einen Kapitalanleger oder an einen Eigennutzer erfolgen.

Angaben zum Energieausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 255,2 kWh/(m²*a) 

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Energieklasse: H

Baujahr: 1925

Details

Immobilien ID
14846

Zimmer
3

Rooms
9

Badezimmer
3

Wohnfläche / Fläche
181,60 m²

Grundstücksfläche
450 m²

Garagen
2

Baujahr
1925