Charmantes teilweise vermietetes 3-Familienhaus mit schönem Grundstück

  • 359.000,00€
65594 Runkel, Deutschland

Beschreibung

Lesezeit: 4 Minuten

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein charmantes Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einem großen Grundstück.
Die Einheit im Erdgeschoss wird als Physiopraxis genutzt. Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohneinheit. Die Praxis wird aktuell vom Eigentümer genutzt, die beiden Wohneinheiten sind solvent vermietet.

Der Schnitt und die Aufteilung der beiden Wohneinheiten sind relativ ähnlich. Die Wohnetagen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein weiteres kleines Zimmer. Die Mieter nutzen das kleine Zimmer aktuell als Homeoffice.

Das Erdgeschoss verfügt als Physiopraxis aktuell über 3 Behandlungszimmer, ein großes Besprechungszimmer mit integrierter Küche und einem Badezimmer. Auch hier wiederholen sich der Schnitt und die Aufteilen aus den oberen Etagen.

Wir haben die Physiopraxis und die Wohneinheit im 1.Obergeschoss in Form einer virtuellen Besichtigung fotografiert. So können Sie bereits von Zuhause aus einen ersten Eindruck gewinnen und sich die Räumlichkeiten im Detail anschauen. Die Wohneinheit im Dachgeschoss wird zeitnah durch uns nachgereicht. Hier können wir Ihnen zumindest Objektfotos aus der Zeit vor dem Einzug des Mieters präsentieren.

Investoren sehen die 3 abgeschlossenen Wohneinheiten des Hauses gleich als Renditeobjekt. Die Immobilie kann bei Bedarf aber auch als Einfamilienhaus mit reichlich Entfaltungsspielraum dienen. Mögliche Mietpreise nennen wir Ihnen später innerhalb des Exposés.

Das Einfamilienhaus stammt ursprünglich aus 1925. Insgesamt bietet das Haus seinen Bewohnern über 3 Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 181,60 qm
(EG: 66,7 qm – 1. OG: 66,7 qm – DG: 48,2 qm)
. Die Schrägen im Dachgeschoss sind dabei bereits berücksichtigt.
Das Haus selbst ist voll unterkellert. Der Keller ist rundum augenscheinlich trocken und zeigt sich in einem baujahresbedingten guten Allgemeinzustand.

Das Grundstück ist 450,00 qm groß. Der Garten befindet sich in einem pflegeleichten Zustand.

Ausstattung

Die Wand- und Bodenbeläge zeigen sich in einem gepflegten Zustand. Es sind Echtholzdielen als Bodenbelag verlegt. Die Wände sind teilweise verputzt und teilweise tapeziert. Die sanitären Einrichtungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind bereits renoviert worden. Im Dachgeschoss ist das Badezimmer noch nicht renoviert worden. Die Fenster im Erdgeschoss sind bereits ausgetauscht worden. Hier hat der Eigentümer Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbauen lassen. In den übrigen Etagen sind noch Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut.

Das Anwesen ist variantenreich mit einer guten Bausubstanz. So hat der Eigentümer stets in Erhaltungsmaßnahmen investiert.
Die Fenster im Erdgeschoss wurden in 2021 ausgetauscht. Die Heizungsanlage stammt aus 1991 und wurde in den vergangenen Jahren stetig gewartet. Die Ausgleichsbehälter an der Zentralheizung wurden vor kurzer Zeit erneuert. Zugleich wurde bei der Nutzung und Renovierung darauf geachtet, dass diese Immobilie ihren einzigartigen Charme behält. Das Treppenhaus wurde bewusst nicht lackiert oder mehrfach gestrichen. Der Bodenbelag im Eingangsbereich der Immobilie ist etwas ganz Besonderes! Passend hierzu wurden die Echtholztüren erhalten.
Den ganzen Umfang zeigen wir Ihnen gerne bei Ihrer Besichtigung.

Lage

Runkel, die Stadt der Burgen und Schlösser liegt besonders günstig als Ausgangspunkt in die schönsten Ausflugsgebiete des Westerwaldes, des Taunus und entlang der Lahn. Sie verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen wie die BAB. 3, die B. 49 und den ICE Haltepunkt zum Flughafen Frankfurt/Main und in die größeren Städte Frankfurt und Wiesbaden des Rhein/Main/Gebietes. Kindergarten, Kindertagesstätte und alle Schulformen werden in unmittelbarer Nähe angeboten. Einkaufsmöglichkeiten , Banken, Ärzte und Apotheke sind ebenfalls vor Ort. Ausserdem ist die Stadt an den ÖPNV angebunden. Also könnte man auch gerne mal vom Auto auf Bus oder Bahn umsteigen.

Runkel bietet ein großes Freizeitangebot, das von den ausgesprochen aktiven Vereinen im kulturellen und sportlichen Bereich wesentlich getragen wird.

Sonstiges

Der Eigentümer wird um dem Jahreswechsel seinen Standort, bezogen auf die Physiopraxis wechseln. Die Einheit im Erdgeschoss steht Ihnen somit entweder zur Eigennutzung zur Verfügung oder kann durch unsere Zuhilfenahme vermietet werden.
Wir würden für das Erdgeschoss mit einer Kaltmiete von 500,00 – 550,00 € kalkulieren, sofern die Immobilie als Kapitalanlage erworben wird.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 440,00 €. Die Kaltmiete im Dachgeschoss beträgt 350,00 € monatlich.

Der Verkauf kann an einen Kapitalanleger oder an einen Eigennutzer erfolgen.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss sind wir selbstverständlich bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zur Besichtigung anzubieten.

Der Eigentümer möchte Sie zudem darum bitten, von privaten Anfragen jeglicher Art Abstand zu nehmen. Die Kontaktaufnahme, Besichtigungen am Objekt und sämtliche Gespräche sollen ausschließlich über Immobilien-Hahnefeld erfolgen.

Alle Angaben stammen aus den Objektunterlagen. Für die Angaben können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die Grundrisse sind beispielhaft möbliert.
Die spätere Einrichtung Ihrerseits kann abweichen. Die Grundrisse können abweichend sein.

Angaben zum Energieausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 255,2

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Energieklasse: H

Baujahr: 1925

Details

Immobilien ID
14846
Zimmer
3
Rooms
9
Badezimmer
3
Wohnfläche / Fläche
181,60 m²
Grundstücksfläche
450 m²
Garagen
2
Baujahr
1925

Adresse

  • Stadt Runkel
  • Bundesland Hessen
  • Land Deutschland

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