Alte Häuser bestechen durch Charme, Geschichte und Charakter. Drei Gründe, warum sich viele Hauskäufer sowie Investoren eine ältere Immobilie kaufen. Wobei „älter“ ein dehnbarer Begriff ist, schließlich sind auch schon Häuser, die in den 1990er oder 2000 Jahren erbaut wurden, keine Neubauten mehr.

Wir bieten Ihnen eine ehemalige Gaststätte mit ehemals einer Kegelbahn sowie Fremdenzimmern zum Erwerb an. Wir gehen davon aus, das Ihnen das Konzept des Projektplaners, bestehend aus 6 abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Lagerfläche gefallen.

Die 6 Wohneinheiten variieren zwischen 25,57 qm und 120,72 qm Wohnfläche. Insgesamt stehen 408 qm Wohnfläche zum Verkauf. Die ehemaligen Kegelbahnen dienen zukünftig als Lagerfläche, die Gaststätte wird zu Wohnraum. Damit ist die Immobilie frei von Gewerberaum.

Nach Fertigstellung der Umbau- sowie Sanierungsmaßnahmen bietet Ihnen die Immobilie eine potentielle Jahresnettomiete i.H.v. 36.720 €., bezogen auf den Wohnraum und auf Basis von ortsüblichen Vergleichsmieten.

Stellplätze können zusätzlichen Mietertrag per anno erwirtschaften.

Der Kaufpreis entspricht somit dem 8,7-fachen der Jahresnettomiete bzw. 785,00 € / qm Wohnfläche.

Die Immobilie ist unterkellert. Hier finden Sie Abstell- & Kellerräume für die zukünftigen Mieter der Immobilie. Die ehemalige Kegelbahn dient zukünftig als größere zusätzliche Lagerfläche.

Dem Eigentümer liegt bereits eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung von Gaststätte zu Wohnraum und Fremdenzimmern zu Wohnraum vor. Zudem sind Grundrisse und Pläne von einem Architekten für die zukünftige Nutzung in Form eines Bauantrags bereits vorhanden.

Ausstattung

Der Zustand der Immobilie muss als “Sanierungsbedürftig” bezeichnet werden. In die Sanierungsarbeiten sollten folgende Bereiche inkludiert werden:

Erneuerung der Boden- und Wandbeläge
Installation von Wohnungsabschluss- sowie Innentüren
Neueindeckung des Dachs
Erneuerung der Haustechnik (Elektroarbeiten, Heiztherme und sanitäre Anlagen)

Lage

Bei der Ortsgemeinde handelt es sich um die größte, selbstständige Gemeinde Hessens, im Landkreis Limburg-Weilburg; geografisch mittig zwischen Köln und Frankfurt gelegen.
Es gibt zwei Schulen, eine davon als reine Grundschule, die andere als Grund/Haupt- und Realschule. Für die ganz Kleinen gibt es eine Kindergrippe sowie eine freie Kindertagesstätte.

Mit dem Pkw erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die BAB 3. Zudem ist mit den beiden nahegelegenen ICE-Haltestellen in Limburg und Montabaur eine direkte Integration ins europäische Schnellbahnnetz gewährleistet.
Rund 30 Minuten per ICE oder 1 Stunde per PKW entfernt liegen die Wirtschaftszentren Köln und Frankfurt. Kurze und schnelle Wege sowie eine optimal vernetzte Infrastruktur prägen die Gemeinde.

Sonstiges

Zukünftige Vermietung:

Als familiengeführtes Immobilienunternehmen in Limburg haben wir im Jahr 2019 mehr als 50 Wohneinheiten erfolgreich vermitteln dürfen. Gerne bieten wir Ihnen an, die Wohneinheiten im Zuge Ihrer Sanierungsmaßnahmen bzw. nach Abschluss der derselben vollständig zu vermieten.

Sprechen Sie uns bitte an – Wir erstellen Ihnen hierfür gerne ein umfassendes Dienstleistungsangebot.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 294,0 kWh/(m²*a) 

Energieklasse: H

Wesentliche Energieträger: –

Baujahr: 1910

Details

Immobilien ID
13020

Wohnfläche / Fläche
408 m²

Grundstücksfläche
691 m²

Baujahr
1910