… und wenn die Fakten stimmen, heißt es zupacken.

Es gibt eine Menge guter Gründe, die für dieses geräumige Einfamilienhaus mit Innenhof und Scheuengebäude, mitten im gemütlichen Dorfkern gelegen sprechen. Auf circa 150,00 m² Grundfläche, verteilt auf 3 Etagen, bietet unser Immobilienangebot genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Aus- und Anbaureserven sind auch noch vorhanden.
Das Grundstück ist ca. 350,00 m² groß.

Das Wohnhaus selbst, mit relativ guter Grundsubstanz, befindet sich in direkter Ortslage. Es gibt einen Keller sowie zwei Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Dort oben besteht mithin noch die Möglichkeit zur Wohnraumgewinnung.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütlich einzurichtendes Wohnzimmer, das separate Esszimmer, sowie die echte Wohnküche mit separatem Hauswirtschaftsraum und einem Wc.

Eine Echtholztreppe führt in das 1. Obergeschoss.

Hier oben gibt es insgesamt 3 Schlafzimmer. Je nachdem, wie viele Zimmer Sie benötigen, könnte man überlegen, die beiden kleineren Räume durch Wandöffnung auch zu einem größeren zusammen legen. Zumal im Dachgeschoss noch zwei Mansardenzimmer mit Tageslichtfenster zum perfekten Innenausbau bereit stehen.

Der Innenhof ist in echtem Basaltsteinplaster ausgeführt, zur Straßenseite durch ein massives Holztor uneinsehbar abgeschlossen.
Das Scheunengebäude mit ehemaligen Stallungen befindet sich im hinteren Grundstücksbereich und bildet zugleich die Grundstücksgrenze dar.

Die gesamte Haustechnik sowie Fenster, Türen- und Bodenbeläge sind im Zuge der Renovierungsmaßnahmen unverzichtbar zu erneuern.

Lage

Am Rande der Ortsgemeinde im Taunus, nahe der B 417 zwischen den größeren Städten Limburg und Wiesbaden liegt das Wohnhaus in der Ortsmitte mit besten Anbindungen ins nahe gelegene Rhein/Main/Gebiet.

Ordentliche und nette Nachbarn freuen sich bereits auf Sie. Den Kindergarten und die Kindergrippe inklusive Mittagstisch haben Sie direkt in der benachbarten Verbandsgemeinde, ebenfalls die Grundschule, die weiterführende Schule, sowie mehrere Ärzte und diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Der nächste Autobahnanschluss an die A3 ist Limburg Süd und liegt ca. 10 km entfernt. Hier befindet sich auch der ICE-Haltebahnhof.

Sonstiges

Dieses Anwesen bieten wir zu einem recht günstigen Kaufpreis an.
Das ist Ihre Chance, zum lang ersehnten Eigenheim zu gelangen.

Selbst wenn Sie früher oder später bereit sind, weitere 500,00 Euro per Quadratmeter Grundfläche in die notwendigen Maßnahmen bezüglich Haustechnik sowie in die Innenausstattung zu investieren, haben Sie dadurch den größten Vorteil, nämlich Ihren eigenen Geschmack in die Immobilie mit einzubringen zu können.

Zögern Sie daher nicht zu lange, schreiben und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin.

Abschließender Hinweis:

Die 2D sowie 3D Grundrisse inklusive Einrichtung dienen einer beispielhaften Anschauung.

Trotz größter Sorgfalt können wir weder ein Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der beispielhaft dargestellten Grundrisse gegenüber der Realität, insbesondere der erteilten Maßangaben übernehmen. Diese können abweichen.

Zwischenverkauf zu jeder Zeit vorbehalten.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 282,3 kWh/(m²*a) 

Energieklasse: H

Wesentliche Energieträger: Strom-Mix

Baujahr: Unbekannt, ca. 1900

Details

Immobilien ID
13177

Zimmer
5

Rooms
7

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
111 m²

Grundstücksfläche
350 m²

Baujahr
ca. 1900