Eigentumswohnung als sorgenfreie Kapitalanlage in Limburg

Diese Eigentumswohnung in fußläufiger Innenstadtlage von Limburg erwirtschaftet Ihnen eine ordentliche Miete. Bei unserem Neuzugang handelt es sich um eine Kapitalanlage in einer gepflegten und sehr beliebten Wohnanlage in Limburg. Die Wohnung ist aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Bad mit Tageslichtfenster und zwei Balkone. Ebenso ist erwähnenswert, dass sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet.

Die Wohnanlage wurde 1993 in der Domstadt Limburg errichtet. Insgesamt sind 60 Wohneinheiten und ein Einfamilienhaus von einem Limburger Unternehmer geplant und gebaut worden. Die 60 Wohneinheiten sind in vier Gebäudeflügel mit jeweils 15 Wohnungen aufgeteilt. Verbunden werden die Wohneinheiten durch einen mittig liegenden Innenhof.
Unterhalb des Innenhofs liegt die Tiergarage. Der Wohneinheit ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Zudem gibt es einen Kellerraum.

Ausstattung

Die Ausstattung kann als normal bezeichnet werden. Innerhalb der Wohneinheit ist ein Laminatboden verlegt worden. Die Räume haben großzügige Fensterflächen. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die zwei großen Balkone. Hier können Sie entweder gemeinsam Grillen oder ein Buch zum Entspannen lesen.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch.
Der Allgemeinzustand der Wohnung ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich innerhalb eines sehr beliebten Wohngebiets in Limburg. Die Innenstadt von Limburg erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.
Die Stadt Limburg ist als Wohnort nicht nur bei Touristen sehr beliebt, sondern auch bei jungen Familien. Die ICE-Anbindung verbindet Limburg mit den Städten Montabaur, Köln und Frankfurt.

Sonstiges

Die Wohneinheit ist aktuell an einen Mieter vermietet. Die Wohneinheit erwirtschaftet aktuell einen monatlichen Mietertrag i.H.v. 435,00 €. Der Quadratmetermietpreis beträgt 7,95 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 35,00 € monatlich vermietet.
Bezogen auf den Kaufpreis beträgt die Rendite somit 4,01%.
Der Mieter hat uns gegenüber bekundet, dass er die Wohnung gerne weiterhin anmieten möchte. Zahlungsschwierigkeiten hat es lt. dem Eigentümer in der Vergangenheit keine gegeben. Daher richten wir unserer Angebot gezielt an Kapitalanleger.

Uns liegen sämtliche Eigentümerprotokolle aus den vergangenen Jahren vor. Die Teilungserklärung, Nebenkostenabrechnungen und weitere objektbetreffende Unterlagen liegen uns in digitaler Form vor. Gerne stellen wir Ihnen diese vor einer Besichtigung zur Verfügung.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss sind wir nach zeitlicher Abspreche mit dem Mieter bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zur Besichtigung anzubieten.

Informationen zum Energieausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 152,0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Wesentliche Energieträger: Fern-/Nahwärme

Baujahr: 1993

Details

Immobilien ID
11553

Schlafzimmer
2

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
55,14 m²

Baujahr
1993