Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Wallmerod und wurde im Jahr 1998 erbaut. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 182 m², verteilt auf zwei Ebenen und ist somit ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die den Komfort eines Bungalows genießen möchten.
Das Haus ist auf einem gepflegten Grundstück von ca. 850 m² erbaut und bietet einen schönen, großen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder für Gartenpartys mit Freunden und Familie.
Beim Betreten des Hauses fühlt man sich sofort wohl. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die moderne Einrichtung und die hellen Farben verleihen dem Haus eine freundliche Atmosphäre.
Das Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick auf den Garten bieten. Die angrenzende Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen.
Das Haus verfügt über insgesamt bis zu fünf Schlafzimmer. Auf beiden Etagen finden Sie jeweils ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Haus verfügt über eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze im Freien. Weitere Annehmlichkeiten des Hauses sind eine Fußbodenheizung und eine neue Gasheizung.

Zusammenfassend bietet dieser Einfamilienbungalow in Wallmerod viel Platz zum Leben und Wohlfühlen auf zwei Ebenen. Der schöne Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und die modernen Annehmlichkeiten machen das Haus zu einem komfortablen Zuhause für die ganze Familie.

Ausstattung

– energetisch attraktive Bauweise (Fertighaus in Holzständerbauweise nach modernem Standard)
– verklinkerte Fassade
– Doppelgarage
– Zwei Badezimmer
– bis zu 5 Schlafzimmer
– neue Erdgasheizung
– Isolierglasfenster mit Kunststoffprofilen
– Gartenhaus und Terrasse im Gartenbereich

Lage

Die Gemeinde Wallmerod ist eine idyllische Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz, die eine gute Infrastruktur bietet und sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnet.
Die Gemeinde verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Auch Ärzte, Zahnärzte und eine Poststelle sind vorhanden.
Für Familien mit Kindern bietet Wallmerod eine gute Betreuung. Es gibt eine Kindertagesstätte und eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden zu finden.
Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Die Gemeinde verfügt über ein Schwimmbad sowie mehrere Sportvereine, darunter Fußball-, Tennis-, und Turnvereine. Auch ein Kulturverein und eine Musikschule sind in Wallmerod ansässig.
Die Umgebung von Wallmerod ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit vielen Wäldern und Wanderwegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch mehrere Seen und Freizeitparks.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Wallmerod liegt an der Bahnstrecke Limburg – Altenkirchen, von der aus man in wenigen Minuten nach Limburg oder Koblenz gelangen kann. Auch die Autobahnen A3 und A48 sind schnell zu erreichen.
Zusammenfassend bietet die Gemeinde Wallmerod eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner.

Sonstiges

Bei der Kaufpreisfindung haben wir bereits berücksichtigt, dass gewisse Teile des Hauses renoviert werden können:

Die Renovierung von Bodenbelägen haben wir mit 18.000 € in Ansatz gebracht. Für neue Innentüren wurden 5.000 € angesetzt, die zwei Bäder haben wir mit 18.000 € berücksichtigt. Abschließend wurden für Malerarbeiten 10.000 € bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den Überblick.
Starten Sie am besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause aus die Immobilie besichtigen.
Wir haben alle Räume des Hauses für Sie fotografiert. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht. Zusätzlich gibt es 3D-Grundrisse mit Ansichten und beispielhafter Möblierung.

Wir haben eine vollständige Bauakte vom Hersteller des Hauses für Sie digital aufgearbeitet. Diese stellen wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage gerne zur Verfügung. In der Akte finden Sie zudem noch weitere objektbetreffende Unterlagen und Dokumente.

Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort, rufen Sie gerne unser Büro an.

Haftungsausschluss:
Die Angaben in diesem Exposé stammen aus den uns vorgelegten Objektunterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Aus diesem Grund können wir weder eine Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb des Exposés übernehmen.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 32 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2000

Details

Immobilien ID
16249

Zimmer
5

Rooms
6

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
182 m²

Grundstücksfläche
698 m²

Garagen
2

Baujahr
2000