Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hundsangen anbieten zu können, das im Jahr 1933 erbaut wurde und sich in einer ruhigen Wohngegend befindet. Im Jahr 1978 wurde das Objekt durch einen Wohnhausanbau erweitert. Die Garage wurde in 1970 errichtet.
Dieses einladende Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, die viel Platz und Potenzial suchen. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 180 Quadratmetern und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 540 Quadratmetern. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das angrenzende Baugrundstück mit einer Fläche von 800 Quadratmetern zu erwerben. Beim Kaufpreis von 295.000 € ist das Baugrundstück bereits im Kaufpreis inklusive.

Im Erdgeschoss finden Sie die Einliegerwohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und die Vorrichtung für eine Küche. Die barrierefreie Dusche und das WC sind getrennt.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Durch den Anbau finden Sie hier ein großes, einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Zusätzlich gibt es hier Schlafräume und Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtischen und einem WC. Das Dachgeschoss hält weitere Flächen bereit.

Der Keller bietet ausreichend Stauraum, und der große Garten lädt zu vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ein, sei es für einen Gemüsegarten, einen Spielbereich für Kinder oder einfach nur zum Entspannen.

Das Objekt ist im Wesentlichen gepflegt, zeigt dennoch in gewissen Bereichen baujahresbedingt einen Modernisierungsbedarf. Die Immobilie war bis zuletzt an eine Familie vermietet.

Ausstattung

– Wohnhaus aus dem Jahr 1933 mit Wohnhausanbau in 1978
– Optionale Einliegerwohnung im Erdgeschoss
– Ca. 180 Quadratmeter Wohnfläche
– 540 Quadratmeter großes Grundstück
– Angrenzendes Baugrundstück mit 800 Quadratmetern
– Geräumiges Wohnzimmer
– Schlafzimmer mit ausreichend Platz
– Badezimmer mit Badewanne
– Keller mit Stauraum
– Großer Garten mit Potenzial für individuelle Gestaltung
– Zwei Garagen und ausreichend Stellplätze im Innenhof

Lage

Im Westerwald zwischen Limburg an der Lahn und Montabaur liegt die Gemeinde unmittelbar an der Landesgrenze zwischen Hessen & Rheinland-Pfalz.

Innerhalb der Gemeinde ist Hundsangen, gemessen an der Einwohnerzahl, der größte Ortsteil der Verbandsgemeinde Wallmerod. Direkt durch den Ort verläuft die B 8 die Limburg an der Lahn und Hennef verbindet. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Diez, Limburg an der Lahn sowie Montabaur an der A 3 von Köln nach Frankfurt am Main, etwa neun Kilometer entfernt. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe sind Montabaur und Limburg Süd an der Strecke Köln–Rhein/Main.

Hundsangen verfügt über einen katholischen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen (Gymnasien in Hadamar, Limburg und Montabaur, Realschulen in Hadamar und Montabaur sowie die Hauptschulen in Salz, Montabaur und Hadamar) sind durch den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Neben vielen ortsansässigen Vereinen betreibt die Gemeinde sogar über ein gut besuchtes Freibad.

Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sonstiges

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hundsangen aus dem Jahr 1933 ist eine einzigartige Gelegenheit, in einem charmanten Anwesen mit historischem Flair zu leben und zu gestalten. Die großzügige Wohnfläche, der attraktive Garten und die Möglichkeit, das angrenzende Baugrundstück zu erwerben, machen dieses Angebot besonders interessant. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum vom Wohnen im Westerwald zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern.

Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den Überblick. Starten Sie am besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause aus die Immobilie besichtigen.

Wir haben alle Räume des Hauses für Sie fotografiert. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.

Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort, rufen Sie gerne unser Büro an.

HAFTUNG:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bei der Angabe der Wohnfläche handelt es sich um ein Aufmaß des Eigentümers. Eine baurechtlich qualifizierte Berechnung existiert aufgrund des Baujahres nicht. Der Wert der angegebenen Wohnfläche kann aus diesem Grund abweichen.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: Ab Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 316,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Erdgas, Stückholz
Baujahr: 1962

Details

Immobilien ID
16883

Zimmer
5

Rooms
7

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
180 m²

Grundstücksfläche
1340 m²

Garagengröße
2

Garagen
2

Baujahr
1962