Ein schönes Einfamilienhaus mit großer Scheune, einer Einliegerwohnung und einem Gewerberaum in Hünfelden.
Auf einem Eckgrundstück platziert wurde das ursprüngliche Gebäude in 1852 zum Teil in Fachwerk- sowie Massivbauweise errichtet. In den Jahren 1973 und 1996 erfolgte ein umfangreicher Anbau und Umbau.

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage mit einer exzellenten Anbindung an Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Sie wohnen in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Auf insgesamt 480,00 Quadratmeter Grundstücksfläche stehen Ihnen innerhalb des Einfamilienhauses ca. 175,10 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich im 1. Obergeschoss auf ein großes Wohnzimmer mit außergewöhnlich großer Fensterfront und einem dahinterliegenden Balkon. Die Fensterfront spendet besonders viel Tageslicht und macht den Raum zum absoluten Highlight der Immobilie. Hohe Decken mit Blick auf die Dachkonstruktion und ein Kachelofen geben eine besondere Atmosphäre. Darüberhinaus gibt es zwei große Schlafräume. Das große Badezimmer mit Tageslichtfenster ist kürzlich renoviert worden und ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC, Doppelwaschtisch und einem Pissoir bestens ausgestattet. Es gibt ein zusätzliches Gäste-WC. Weiter gibt es eine Küche und ein Esszimmer eine Abstellkammer und ein weiteres Schlafzimmer.

Über eine massive Steintreppe geht es ins ebenerdige Erdgeschoss. Hier finden Sie ein altersgerechtes, barrierefreies Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.
Der Schnitt erlaubt es, den jugendlichen Familienmitgliedern einen kleinen eigenen Bereich zu nutzen. Der Zugang der Immobilie erfolgt über einen Innenhof und über das ebenerdige Erdgeschoss.

Die 2-Zimmer Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Hier stehen dem Mieter ca. 58,00 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Aktuell erwirtschaftet die Wohneinheit eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 250,00 €. Das Mietverhältnis wurde zum Oktober diesen Jahres gekündigt und hat seit 2009 bestanden. Nach Auszug des Mieters sind Sanierungsmaßnahmen notwendig. Gerne beraten wir Sie hierzu und können Ihnen unsere Handwerker vermitteln und zur Verfügung stellen.

Die Gewerbeeinheit ist von einem Verein als Lagerfläche angemietet. Der Verein ist daher lediglich zwei bis drei mal im Jahr vor Ort. Aktuell erwirtschaftet die Gewerbeeinheit 200,00 € monatliche Kaltmiete.

Die Scheune ist zum Teil in Massivbauweise mit Bruchsteinen und einem ausgemauerten Fachwert errichtet. Mit zwei Zugängen kann sie entweder vom Innenhof oder über den dahinterliegenden öffentlichen Parkplatz begangen werden. Gerade deswegen ist die Scheune der ideale Lagerplatz für Bau- oder Betriebsstoffe von Handwerkern. Das Be- und Entladen von und mit größeren Fahrzeugen ist problemlos möglich. Eine zusätzliche Vermietung der Scheune als Lagerfläche ist ebenfalls möglich.

Ausstattung

Die Ausstattung kann als normal bezeichnet werden. Im Haus sind Fliesen und Laminatboden als Bodenbeläge gewählt worden. Die Fenster im Haupthaus sind doppelt-isolierverglast
Die Dacheindeckung des Haupthauses ist Naturschiefer. Die Scheune ist mit Ziegeln eingedeckt der Giebel mit Eternit verkleidet. Die Badezimmer sind gefliest, die Wohnräume teilweise mit Laminat ausgelegt. Den Zustand der Immobilie würden wir als gepflegt ansehen.

Einen detaillierten Überblick über alle Räumlichkeiten können Sie unserer 360° virtuellen Besichtigung entnehmen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Hünfelden. Sie wohnen günstig zwischen Wiesbaden und Limburg und genießen eine exzellente Verkehrsanbindung. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den Kindergarten.
Sie wohnen in einer ruhigen Anliegerstraße, in familienfreundlicher Lage.

Sonstiges

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei. Eine Besichtigung ist nach zeitlicher Absprache auch kurzfristig möglich.

Informationen zum Energieausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 266,0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Wesentliche Energieträger: Heizöl EL

Baujahr: 1852, Anbau von 1972, 1996

Details

Immobilien ID
11629

Zimmer
6

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
240,65 m²

Grundstücksfläche
480,00 m²

Garagengröße
3

Garagen
2

Baujahr
1852