„Einzugsbereit & Familienfreundlich“. Freist. EFH mit Bauplatzoption auf sep. Grundstück.

  • 159.000,00€
65623 Hahnstätten, Deutschland

Beschreibung

Lesezeit: 3 Minuten

In einem bereits grundlegend renovierten Einfamilienhaus auf dem Land zu leben, und zugleich eine hervorragende Infrastruktur zu besitzen, ist für viele ein Lebenstraum.

Das freistehende Einfamilienhaus mit Anbau steht auf einem kleinen Eckgrundstück mit einem charmanten Innenhof. Verteilt auf drei Etagen, inklusive ausgebautem Dachgeschoss, verfügt das Haus über ca. 82,00 qm Wohnfläche.

Die Immobilie stammt vermutlich aus dem Jahr 1900 und wurde in Fachwerkbauweise errichtet. Im Erdgeschoss finden Sie ein zur Straße liegendes Wohnzimmer, das renovierte Badezimmer mit Dusche, WC. und Waschtisch, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und natürlich das Treppenhaus. Die Zimmer sind typischerweise klein aber dennoch geräumig. Eine Küche in L-Form mit einer zweiten Küchenzeile bietet ausreichend Platz zum Kochen. Im Esszimmer können Sie einen mittelgroßen Esszimmertisch stellen.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier haben die Eigentümer ein Kinderzimmer mit einer zweiten Ebene als Schlafbereich errichtet. So entsteht nicht nur zusätzlicher Wohnraum, sondern auch ein echtes Spielparadies für Kinder. Für kinderlose Paare oder Singles kann im Bereich der zweiten Ebene auch ein Homeoffice eingerichtet werden. Im 1. Obergeschoss gibt es noch ein Gäste WC. mit Waschtisch. Abschließend bleibt noch das Elternschlafzimmer zu erwähnen. Hier können Sie ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank stellen. Die Deckenhöhe beträgt hier jedoch keine 2,00 Meter.

Im Zuge seiner Nutzung hat der Eigentümer das Dachgeschoss ausgebaut. Über eine Treppe gelangen Sie in das Loft-artige Wohnzimmer, was aber auch Hobbyzimmer genutzt werden kann. Das Zimmer kann auch als Rückzugsmöglichkeit für jugendliche Kinder oder als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Übrigens: Wir bieten Ihnen mit Hilfe unserer 360°-virtuellen Besichtigung bereits die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen. Es gibt darüberhinaus noch möblierte Grundrisse zur besseren Übersicht.

Neben dem Einfamilienhaus beinhaltet unser Angebot eine separate Grundstücksfläche von 262,00 qm. Diese ist gleich auf der gegenüberliegenden Straßenseite gelegen.

Abgesehen davon, dass Sie hier in Ihrer Freizeit toll relaxen können, und die Spielwiese ein Paradies für jedes Kind ist, wäre nach Erteilung einer Baugenehmigung hier ein Wohnhausneubau vorstellbar, da es sich um „baureifes Land in Form einer gemischten Baufläche“ handelt.

Ausstattung

Das Haus empfängt seine Bewohner und Besucher bereits mit tollem Sichtfachwerk.

So wurden z.B. im Erdgeschoss im Bereich von Wohnküche und Esszimmer die Gefache einer Trennwand komplett entfernt. Sie profitieren von mehr Tageslicht und erreichen die Möglichkeit einer Kommunikation. Im Gäste-WC. wurde die Erdgas-Therme installiert, welche zugleich für die Warmwasseraufbereitung sorgt.
Das Badezimmer mit Tageslichtfenster ist wandhoch mit einer hellen Keramik gefliest und mit Waschtisch, einer Dusche mit Abtrennung und einem WC. ausgestattet.

Die Bodenbeläge sind vorwiegend in Laminat oder in Teppichboden gehalten. Die Fenster sind 2-fach isolierverglast. Die Hauselektrik wurde ebenfalls modernisiert und gilt in ihrer Ausstattung als „überdurchschnittlich“.

Die Raumhöhen im Erdgeschoss betragen von 1,94m – 2,42m. Die Deckenhöhe im 1. Obergeschoss liegt ebenfalls bei ca. 1,90m. Das Haus hat einen Kriechkeller.

Lage

Das Objekt befindet sich inmitten des wunderschönen Rhein-Lahn-Kreises innerhalb der Verbandsgemeinde Aar-Einrich zwischen Taunus und Westerwald gelegen.

Dazu gehören natürlich auch die verkehrstechnischen Anbindungen. In wenigen Minuten erreichen sie die Stadt Limburg mit dem ICE Fernbahnhof Limburg/Süd, genau genommen in 10 km und 15 Minuten durchschnittlicher Fahrzeit. Die Gemeinde Hahnstätten bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Kindergärten, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Einzelhandel. Zudem Restaurants, Gewerbe, Ärzten, Banken und Sparkassen.

Unser Angebot selbst befindet sich in Ortsmitte.

Für Sportler ist die beliebte Gemeinde mit gut ausgebauten Wander- und Fahrradwegen ein wahres Paradies. Der morgendliche Joggingpfad beginnt mehr oder weniger direkt vor der Haustüre.

Sonstiges

Haben Sie Interesse an einer ausführlichen Besichtigung schafft unsere 360° virtuelle Besichtigung den ersten Überblick. Starten Sie daher am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung.
Sie können bereits von Zuhause das Immobilienangebot besichtigen. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Im Anschluss sind wir bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zu Ihrer persönlichen Besichtigung anzubieten.

Die Angaben innerhalb des Exposés stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorgelegten Dokumenten. Trotz größter Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der aus den überreichten Dokumenten entnommen Angaben unseres Auftraggebers übernehmen.

 

 

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 282,3

Energieklasse: H

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Baujahr: Unbekannt, ca. 1900

Details

Immobilien ID
13952
Zimmer
3
Rooms
5
Badezimmer
1
Wohnfläche / Fläche
81,24 m²
Grundstücksfläche
359 m²
Baujahr
1900

Adresse

  • Stadt Hahnstätten
  • Bundesland Rheinland-Pfalz
  • Postleitzahl 65623
  • Land Deutschland

Grundrisse

Erdgeschoss 3D

Beschreibung:

1. Obergeschoss 3D

Beschreibung:

Dachgeschoss 3D

Beschreibung:

Erdgeschoss 2D

Beschreibung:

1. Obergeschoss 2D

Beschreibung:

Dachgeschoss 3D

Beschreibung:

360° virtuelle Besichtigung

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Kontakt

Frank Hahnefeld
  • Frank Hahnefeld
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