Einzugsbereites und modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

  • 550.000,00€
Kapellenstraße 43, 65611 Brechen, Deutschland
Verkauft 360° Rundgang

Einzugsbereites und modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Kapellenstraße 43, 65611 Brechen, Deutschland
  • 550.000,00€

Beschreibung

Lesezeit: 6 Minuten

Es erwartet Sie eine großzügige Immobilie inklusive einer hochwertigen Ausstattung auf einem ca. 796,00 Quadratmeter großen Grundstück.
Die Vorstellungen des Erbauers, ein freistehendes Einfamilienhaus in einem der beliebtesten Ortsteile der Gemeinde Brechen errichten zu lassen, war bereits die richtige Entscheidung. Durch kluge Raumlösungen und hochwertige Einbauten sowie laufenden Modernisierungsmaßnahmen wurde ein edles und lebendige Zuhause geschaffen, was auch Sie überzeugen wird.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 223,45 qm wovon ca. 57,05 qm auf die Einliegerwohnung mit einem internen sowie externen Zugang entfallen. Zusätzlich stehen dort noch einmal ca. 48,41 qm als sogenannte Nutzfläche zur Verfügung. Auch das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss kann sich sehen lassen. Am Rande der Ortsgemeinde im Landkreis Limburg Weilburg, nahe der B8 zwischen den größeren Städten Limburg, Bad Camberg und Idstein liegt das Wohnhaus in einem ruhigen, sympathischen Wohnumfeld und doch mit besten Anbindungen ins nahe gelegene Rhein/Main/Gebiet, welches wir Ihnen hier vorstellen möchten.
Wer den großzügigen Eingangsbereich betritt, wird sich gleich wohl fühlen. Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich mit einem großen Flur und dem wichtigen Abstellraum, sowie den Zugängen, zum einen ins Dachgeschoss, zum anderen ins Keller/Wohngeschoss.
Durch ein großes Glastürelement betreten Sie den eigentlichen Wohnbereich des Erdgeschosses, welcher offen in einen Essbereich übergeht.
Dieser Bereich sollte als zentraler Lebensraum einer Familie funktionieren.
Deswegen ist der Bereich mit robusten Fliesen ausgestattet, damit man hier auch mal mit Straßenschuhen hereinlaufen kann.
Ein wohnliches Haus hat auch immer eine wohnliche Küche, in der man sich trifft, kocht und lebt. So auch hier.
Klassische und funktionale Oberflächen zeichnen das Küchenareal aus. Eine große Küche überzeugt nicht nur jede Hausfrau. Der Verkäufer hat Wände geöffnet und die Küche dadurch deutlich vergrößert. In die L-förmig angelegten Schrankelemente fügen sich Geräte wie Herd mit Induktionskochfeld von AEG, Backofen und Dunstabzugshaube ein. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Keramikspüle inkl. Armatur von Villeroy und Boch, Geschirrspüler sowie ein Kühlschrank. Die Elektrogeräte stammen entweder von den Markenherstellern Bosch oder AEG.
Ansonsten bieten Schränke wertvollen Stauraum für Küchenzubehör sowie Geschirr. Die Holzfronten nehmen dabei das natürliche und moderne Gebäudethema harmonisch auf.
Hell und freundlich präsentiert sich der Wohn- und Essbereich.
Dieser bietet reichlich Entfaltungsspielraum und einen schönen Blick auf den großen Balkon und in den Garten. Sollte die Sonne die Räumlichkeiten zu sehr aufheizen, bedienen Sie sich ganz bequem den maßgeschneiderten Plissees oder den Raffstores, welche zudem noch über ein Smart-Home-System steuerbar sind – Hierzu aber später mehr.
Im Garten gilt die Prämisse, schön und trotzdem pflegeleicht. Neben der Rasenfläche hat man Ziersträucher und Stauden angepflanzt. Die Grundstücksgrenzen sind rund um Grün ein gewachsen.
Zurück zum Haus.
Viele besondere Details werden Sie begeistern.
Genießen sie z.B. den besonderen Verputz mit hochwertiger Prägetechnik an den Wänden im Wohn- & Esszimmer. Dieser sorgt stets für die geeignete Atmosphäre und ist zudem noch ein echter Hingucker! Egal ob sie mit Freunden feiern oder am Abend einfach nur die Ruhe geniessen möchten.

Apropos Ruhe: Im Haus sind moderne Fenster in Kunststoffprofilen eingebaut. Im Erdgeschoss mit einer speziellen Verriegelung für mehr Sicherheit sowie festverbauten Fensterkontakten, die mit KNX gekoppelt werden können und den Einbruchschutz erhöhen. Dazu sind die Fenster fast überall mit elektrisch bedienbaren Rollläden und dazu an wichtigen Stellen mit Fliegengitterelementen ausgestattet

Ausstattung

Die Räumlichkeiten lassen sicherlich zahlreiche Einrichtungsstile, aufgrund ihrer Größe und Zuordnung optimal wirken.
Im gegenüberliegenden Schlafbereich wird durch die Abschlusstüre Ihre Privatsphäre gewahrt bleiben. In der Vergangenheit hatte der Jugendliche Sohn hier sein eigenes Reich. Nach Auszug wird das Zimmer aktuell als Fitnessoase genutzt.
Die beiden Bäder sind mehr als die Summe aus Wanne, Dusche und Wc. Hier hat man moderne Materialien, stimmige Kontraste, hochwertige Möbel gewählt. Bäder verdienen heutzutage einer besonderen Aufmerksamkeit, schließlich starten Sie jeden Tag an diesem Ort.
Also wählen Sie am Morgen zwischen einer großen ebenerdig begehbaren Dusche oder der Badewanne. Des weiteren sind große Waschtische und jeweils ein Wc installiert.
Das Bad ist eine echte Augenweide.
Bei der Auswahl der Farben und der hochwertigen Materialien hat der Eigentümer wirklich Geschmack bewiesen. Die Tageslichtfenster lassen die Badezimmer zusätzlich hell und freundlich wirken.
Über eine helle Stahltreppe mit Echtholzbelag gelangt man in das Dachgeschoss.
Dachgeschoss bedeutet natürlich, dass es hier auch Dachschrägen gibt. Trotzdem gibt es hier oben auch gerade Wände für Ihr Mobiliar und durch den entsprechend hoch gebauten Kniestock, verfügen die Räume damit ebenfalls über echtes Wohn- und Raumgefühl. Der Eigentümer hat hier erst kürzlich durch eine neue Dämmung eingearbeitet und das Dach grundsätzlich zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Sommer heizt sich die Fläche im Dach somit nicht zu sehr auf und im Winter sparen Sie Heizkosten.
Man hat die vorhandene Wohnfläche in zwei große Wohnräume aufgeteilt, wovon einer als großes Schlafzimmer dient. Ein weiteres Zimmer ist aktuell noch nicht ausgebaut und ist dabei nur ein wenig kleiner als das große Schlafzimmer.
Das Schlafzimmer ist groß genug um ihr Mobiliar aufzunehmen, ohne überfüllt zu wirken. Großzügig eingepasste Einbaukleiderschränke statten den Raum optimal aus schaffen hier Ordnung und Überblick.

Die Räume verfügen über neu- und hochwertige Atelierfenster mit außenliegender Verdunklungsmöglichkeit und Fliegengitter des Herstellers Roto. Im Dachgeschoss hat der Eigentümer eine separate Unterverteilung für die Elektrik und zusätzlich noch einen Wartungsschacht für die Sat-Anlage im Haus installiert.
Wegen der leichten Hanglage hatte es sich angeboten, das Kellergeschoss nicht nur als reinen Keller sondern auch als Möglichkeit für eine Einliegerwohnung zu nutzen. Neben der Waschküche, dem Heizungsraum und den Vorratsräumen nutzt der Eigentümer zwei große Räume als Wohnbereich mit angrenzender Küche. Es gibt eine nahezu neuwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten.
Das pfiffige Badezimmer im Untergeschoss befindet sich in einem exzellenten, neuwertigen Zustand.
Auch bei diesem Bad hat man moderne Materialien hochwertige Möbel gewählt. Das Tageslichtfenster und die zahlreichen Halogenleuchten sorgen für viel Helligkeit bzw. für die gute Belüftung. Leuchten kann man nie genug haben. Viele kleine Lichtquellen hellen auch die Stimmung auf.
Die moderne Fliesenfarben lassen Sie auf jeden Fall am Morgen etwas leichter aufstehen.
Das Schlafzimmer macht die abschließend Einliegerwohnung komplett.

Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für weiches Wasser. Somit hat der Kalk im gesamten Haus keine Chance.
Die vorhandene Satellitenanlage verfügt über insgesamt 9 Ausgänge. Damit können Sie an 9 Endgeräten gleichzeitig unterschiedliche Programme anschauen. Der Eigentümer hat selbstverständlich auch an das Thema Smart Home gedacht. Während seiner Nutzung hat er ein KNX System im Erdgeschoss und Untergeschoss des Hauses verbaut. So können Sie Steckdosen und Lichtschalter einzeln steuern und für die Zukunft über das Netzwerksystem das Thema Smart Home weiter ausbauen.
Bequemlichkeit geht vor, so auch bei der Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge unterzubri

Lage

Hier macht Wohnen einfach Spaß!
Ordentliche und nette Nachbarn freuen sich bereits auf Sie. Die Immobilie liegt in einem gepflegtem Wohngebiet in Feldrandlage.
Die malerische Lage in einem, seines fruchtbaren Bodens wegen, “Goldener Grund”
genannten Gebiets zwischen Taunus und Westerwald macht die Gemeinde Brechen
äußerst lebenswert.
Eine sehr gute Infrastruktur und nahezu perfekte Verkehrsanbindungen ins Rhein-Main
Gebiet und den Großraum Köln sorgen dafür, dass sich auch das Berufsleben bestens mit
einem Wohnsitz in der Gemeinde Brechen verbinden lässt.
Kindergarten und Grundschule sind innerhalb der Gemeinde fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Ortsteil Niederbrechen bzw. in
Dauborn. Beides erreichen Sie über ÖPNV.
In der Gemeinde befindet sich auch ein Regionalbahnhof als Haltepunkt mit Verbindungen
nach Limburg bzw. Frankfurt/Main.
Die Entfernung nach Limburg beträgt ca. 12 km mit dem PKW, was ca. 10 Fahrminuten
entspricht.
Limburg bietet Ihnen einen ICE Haltebahnhof, sowie auch einen Regionalbahnhof und
einen direkten Anschluss zur Autobahn A3.
Die Entfernung nach Bad Camberg beträgt ca. 9 km, auch dort gibt es einen direkten
Anschluss zur Autobahn A3.
Die Entfernung nach Wiesbaden beträgt ca. 40 km., in die Frankfurter Innenstadt ca. 62
km. und nach Frankfurt/Flughafen sind es nur ca. 55 km. jeweils mit dem PKW.

Sonstiges

Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. Die monatlichen Einnahmen liegen aktuell bei ca. 238 €.

Abschließender Hinweis:
Die Angaben innerhalb des Exposés stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorgelegten Dokumenten unseres Auftraggebers.
Die Richtigkeit der aus den Dokumenten entnommenen Daten wurden von uns nicht geprüft. Aus diesem Grund können wir auch keine Gewähr für die Richtigkeit der in diesem Exposé erteilten Angaben übernehmen.
Haben Sie Interesse an einer ausführlichen Besichtigung? Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den ersten Überblick. Starten Sie daher am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung.
Sie können bereits von Zuhause das Immobilienangebot großteils besichtigen. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.
Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Im Anschluss sind wir bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zu Ihrer persönlichen Besichtigung anzubieten.

Bezüglich den Flächenangaben weisen wir Sie darauf hin, dass es durch den späteren Ausbau des Dachgeschosses und dem Ausbau des Kellergeschosses zu Wohnzwecken nur teilweise eine qualifizierte Wohnflächenberechnung gibt. Wir haben daher für Sie näherungsweise ein Aufmaß mit einem Laser erstellt. Trotz größter Sorgfalt kann es hierbei zu Abweichungen kommen. Der auf den Fotos abgebildete Kaminholzofen ist nicht Bestandteil des Angebots.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155 kWh/(m²*a)
Energieklasse: E
Wesentliche Energieträger: Erdgas, Stückholz
Baujahr: 1967

Details

Immobilien ID
15326
Zimmer
6
Rooms
3
Badezimmer
2
Wohnfläche / Fläche
223,45 m²
Grundstücksfläche
796 m²
Garagengröße
1
Garage
1
Baujahr
1967

Adresse

  • Adresse Kapellenstraße 43
  • Stadt Brechen
  • Bundesland Hessen
  • Postleitzahl 65611
  • Land Deutschland

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Lucas Hahnefeld
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