Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine einzugsfreudige Doppelhaushälfte. Das Objekt wurde 2001 in solider Massivbauweise errichtet und zeigt sich heute in einem tadellosen Zustand.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 126,71 m2 Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnetagen. Es gibt einen Vollkeller mit 52,85 m2 Nutzfläche. Zur Südseite ist eine Terrasse und ein kleiner Gartenteil gelegen. Vor dem Haus finden Sie einen Carport und weiteren KFZ-Stellplatz.

Vom Eingangsbereich aus abgehend gelangen Sie über einen Flur in das herrlich große Wohn- & Esszimmer. Die beiden Räume sind offen gestaltet. Der Erker im Wohnzimmer versorgt den Raum mit besonders viel Tageslicht. Über das Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse und Garten sind zur Südseite gelegen.
Die Küche mit der gebrauchten Einbauküche und gebrauchten Einbauelektrogeräten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und können ohne Probleme genutzt werden.
Im Erdgeschoss finden Sie noch das wichtige Gäste-WC.

Über das massive Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einem entsprechend hohen Kniestock. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer. Die Kinderzimmer können bei Bedarf auch als Jugendzimmer, Homeoffice oder großes Ankleidezimmer dienen. Alle Schlafzimmer haben Tageslichtfenster mit Verdunkelungsfunktion.

Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche, Badewanne, zwei Waschtische und ein WC, ebenfalls mit Tageslichtfenster.

Überigens: Wir haben alle Räumlichkeiten für Sie in Form einer virtuellen 360°-Besichtigung fotografiert. Sie können also bereits von Zuhause aus das Objekt virtuell in allen Details besichtigen.

Abschließend bleibt noch der Keller: Hier gibt es Abstellräume und die Waschküche. Im Heizraum finden Sie die Ölheizung aus dem Baujahr 2001 mit exzellenten Werten.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie kann als normal bezeichnet werden. Die Bodenbeläge sind gefliest und teilweise mit Korkboden ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um Isolierglasfenster mit Kunststoffprofilen. Im Wohnzimmer steht ein Kaminholzofen, der neben der angenehmen Wärme auch optisch ein echter Hingucker ist. Der Ofen ist in Naturstein eingefasst und sorgt somit für die passende Atmosphäre.

Alle Wände sind tapeziert und in einem hellen Farbton gestrichen. Die Heiztherme wurde erst kürzlich gewartet, gleichzeitig wurde ein Abluftrohr ausgetauscht. Der Schornsteinfegermeister sieht keine weiteren notwendigen Wartungsarbeiten an der Heiztherme, sodass für die künftige Heizperiode alles optimal vorbereitet ist.
Wir sind uns sicher, dass Ihnen diese Immobilie gefallen wird! Der Zustand ist sehr gepflegt und absolut einzugsfreudig.

Lage

Die Westerwaldgemeinde ist ca. 15km von der Kreisstadt Limburg und dem ICE-Bahnhof Limburg Süd, mit direkter ICE-Anbindung nach Frankfurt und Köln, entfernt.
Die Fahrzeit zur Limburger Innenstadt dauert lediglich 15 Minuten. Zum ICE-Bahnhof sind es ebenfalls 15 Fahrminuten. Der Autobahnanschluss A3, Limburg Süd ist 10 Fahrminuten von der Haustüre entfernt.
Alle notwendigen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte finden Sie in der Gemeinde Elbtal, sodaß Sie nicht immer auf die Angebote der größeren Städte angewiesen sind.

Erst kürzlich berichtete die Tagespresse von der Entstehung einer „Landarztpraxis“. Sie sehen, auch die Versorgung nach medizinisch neuestem Stand ist damit gesichert. Und in Ihrer Freizeit: Die Westerwälder Seenplatte mit dem Wiesensee mit seinem großem Strand, dem Bootsverleih und seiner ausgezeichneten Wasserqualität ein. Er ist Urlaubs- und Ausflugsziel zugleich. Mehrere Hotels, ein Luxushotel befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Ufer. Viele Freizeitangebote im Winter und Sommer machen den Wiesensee auch für Sportler, junge Familien und Jugendliche attraktiv. Erwähnenswert ist der rund 6,5 km. lange Rundwanderweg.
Für Anfänger und Fortgeschrittene bietet ein öffentlicher 9-Loch-Golfkurzplatz direkt am Seeufer ideale Trainingsmöglichkeiten. Die Golfschule am Wiesensee steht Ihnen außerdem ganzjährig für individuellen oder Gruppenunterricht zur Verfügung.
Die Gemeinde ist Ausgangspunkt für zahlreichen Wanderung und Fahrrad/E-Bike Touren durch die nahegelegenen Wälder – Hier gibt es noch wesentlich mehr zu entdecken.

Sonstiges

Unsere 360° virtuelle Besichtigung bietet ersten Überblick über das Einfamilienhaus.
Starten Sie daher am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°- Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause das Immobilienangebot besichtigen. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.
Eine Besichtigung vor Ort ist nach zeitlicher Absprache selbstverständlich möglich. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Bitte formulieren Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir setzen uns zeitnah sowie zügig mit Ihnen in Verbindung.
Uns liegen sämtliche Bauunterlagen zum Objekt vor. Mit dem Absenden Ihrer Kontaktanfrage erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen zum Objekt per Mail zugeschickt und können somit bei Bedarf auch gleich den Prozess einer möglichen Finanzierung anstoßen.

Angaben zum Energieausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 133,4 kWh/(m²*a) 

Wesentliche Energieträger: Heizöl EL

Energieklasse: E

Baujahr: 2001

Details

Immobilien ID
14443

Zimmer
3

Rooms
5

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
126,71 m²

Grundstücksfläche
291 m²

Garage
1

Baujahr
2001