Exklusive Maisonette – Eigentumswohnung in hervorragendem Zustand

  • 335.000,00€
Alexanderstraße 3A, 65604 Elz, Deutschland
Verkauft

Exklusive Maisonette – Eigentumswohnung in hervorragendem Zustand

Alexanderstraße 3A, 65604 Elz, Deutschland
  • 335.000,00€

Beschreibung

Lesezeit: 4 Minuten

In der idyllischen Stadt Elz befindet sich eine exklusive Eigentumswohnung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die stetig modernisierte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine liebevoll eingerichtete Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick über die Dächer von Elz. Diese Wohnung ist absolut gepflegt und somit sofort bezugsfertig. Die Aufteilung ist exzellent und der Schnitt zeitlos und modern.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Küche, der keine Wünsche offen lässt. Die Einbauküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Der dahinterliegende Wohnbereich ist besonders gemütlich. Durch die bodentiefen Fenster und den Wintergarten gelangt viel natürliches Licht in den Raum und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Auf der gleichen Etage befindet sich aktuell ein Arbeitszimmer, was alternativ aber auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Zudem gibt es hier noch ein stilvolles und komfortables Gäste-WC.
Über eine große Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich drei weitere große Schlafzimmer befinden Trotz der vorhanden Schrägen lassen sich diese Räume sehr gut einrichten. Von dieser Etage aus hat man direkten Zugang zur Dachterrasse, die mit hochwertigen Gartenmöbeln ausgestattet ist und einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bietet. Hier lässt sich der Feierabend oder das Wochenende in vollen Zügen genießen.

Das Gäste WC sowie das Badezimmer im Dachgeschoss sind mit hochwertigen Armaturen und modernen Sanitäranlagen ausgestattet und bieten einen hohen Komfort.

Die gesamte Wohnung ist mit modernen Heizkörpern ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgt. Parallel zur Zentralheizung gibt es hier noch einen Palletofen, welcher eine besondere Atomsphäre schafft und zudem noch für geringe Heizkosten sorgt. Außerdem verfügt die Eigentumswohnung über eine moderne Klimaanlage, die an heißen Tagen für Abkühlung sorgt.

Zur Wohnung gehören zwei KFZ-Stellplätze.

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls einzigartig. Elz ist eine charmante Gemeinde, die von Natur und Erholung geprägt ist. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie eine gute Anbindung an die Autobahn.
Diese exklusive Maisonette-Wohnung ist eine perfekte Investition für anspruchsvolle Käufer, die eine hohe Lebensqualität und Luxus suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern zu lassen.

Ausstattung

– Vollkeller
– Wände massiv und wertbeständig
– Exzellenter Allgemeinzustand
– Wesentl. Wohnhausan- & Umbau in 1996
– Dadurch 178,85 qm Gesamtwohnfläche
– Laufende Modernisierungsmaßnahmen
– Laufenden Instandhaltungsmaßnahme.
– Sanierung der Gaszentralheizung in 2017
– Toller Mix von Fliesen/Feinsteinzeug

– Teils Echtholzparkett als Fußbodenbelag
– Hochwertige Designertapeten
– Schicke Einbauküchen
– Klimaanlagensplitgerät für Wohn/Schlafräume im Dachgeschoss
– Wintergarten im 1. Obergeschoss
– Dachterrasse im Dachgeschoss
– Holzfenster teils mit Fliegenschutzgittern
– Pelletofen im 1. Obergeschoss
– Teils abgehangene Decken mit LED-Deckenspots
– Modernisierung der Atelierfenster
– Ausführung mit Kunststoffprofilen
– Zwei Außenstellplätze
– 11 kW Wallbox

Lage

Bei der Ortsgemeinde handelt es sich um die größte, selbstständige Gemeinde Hessens, im Landkreis Limburg-Weilburg; geografisch mittig zwischen Köln und Frankfurt gelegen.

Die Immobilie fügt sich als Ensemble perfekt in seine abwechslungsreiche und lebendige Umgebung und doch nur einen Spaziergang vom beliebten Ortskern ein. Innerhalb von 5 Gehminuten erreichen Sie die Natur und können durch die naheliegenden Wälder spazieren, wandern oder joggen. Die Infrastruktur vor Ort ist perfekt. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bekleidungsgeschäfte, Elektronikfachgeschäfte, diverse alt eingesessene Handwerkerbetriebe und vieles mehr.

In Elz gibt es außerdem zwei Schulen, eine davon als reine Grundschule, die andere als Grund/Haupt- und Realschule. Für die ganz Kleinen gibt es eine Kindergrippe und zwei Kindertagesstätten.

Mit dem Pkw erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die BAB 3. Zudem ist mit den beiden nahegelegenen ICE-Haltestellen in Limburg und Montabaur eine direkte Integration ins europäische Schnellbahnnetz gewährleistet.
Rund 30 Minuten per ICE oder 1 Stunde per PKW entfernt liegen die Wirtschaftszentren Köln und Frankfurt. Kurze und schnelle Wege sowie eine optimal vernetzte Infrastruktur prägen die Gemeinde.

Sonstiges

Haben Sie Interesse an einer ausführlichen Besichtigung schafft unsere 360° virtuelle Besichtigung den ersten Überblick. Starten Sie daher am besten vorab mit unserer virtuellen 360° Besichtigung.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2881502?accessKey=64cf

Sie können bereits von Zuhause das Immobilienangebot besichtigen. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.

Die Immobilie wird innerhalb des 3.Quartals 2023 bezugsfrei.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss sind wir bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zu Ihrer persönlichen Besichtigung anzubieten.

Abschließende Hinweise:
Die 2D und 3D Grundrisse inklusive deren Einrichtung innerhalb des Exposes/Objektunterlagen dienen einer beispielhaften Darstellung. Die Realität kann, wenn auch nur geringfügig, abweichen.

Alle Angaben innerhalb des Exposés stammen aus den uns vorgelegten Objektunterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Aus diesem Grund können wir weder eine Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb des Exposés übernehmen.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 206,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1963

Details

Immobilien ID
16379
Zimmer
4
Rooms
4,5
Badezimmer
1
Wohnfläche / Fläche
178,85 m²
Baujahr
1963

Adresse

  • Adresse Alexanderstraße 3A
  • Stadt Elz
  • Bundesland Hessen
  • Postleitzahl 65604
  • Land Deutschland

Grundrisse

1. Obergeschoss 3D

Beschreibung:

Dachgeschoss 3D

Beschreibung:

1. Obergeschoss 2D

Beschreibung:

Dachgeschoss 2D

Beschreibung:

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Kontakt

Frank Hahnefeld
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