Unser Neuzugang ist so vielseitig wie die Gemeinde selbst, in der er sich befindet – Denn ob als Eigennutzung, zur Teilvermietung, einer gemeinschaftlichen Nutzung als Mehrgenerationenhaus für Jung & Alt, oder gar als Kapitalanlage, erwarten Sie hier durchdachte Details und eine ideal abgestimmte Planung.

Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, haben die Eigentümern ein stattliches Anwesen mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten geschaffen. Das Haus bietet auf vier Ebenen genügend Wohn- & Stauraum und wurde dadurch dem Wunsch nach attraktiven und zeitgemäßen Wohnen gerecht.

Im Erdgeschoss befindet sich die 95,42 qm große Wohneinheit bestehend aus 2,5-Zimmer, Küche und einem barrierefreien Bad, inklusive einem Gäste-WC, einem Wasch- und einem Abstellraum. Eine überdachte Terrasse mit kleinem Gartenbereich runden das Ganze ab.

Diese Wohneinheit ist steht aktuell leer und kann zeitnah bezogen oder vermietet werden. Wir haben die Wohneinheit und alle weiteren Räume des Hauses in Form einer 360° virtuellen Besichtigung für Sie dokumentiert. Sie können somit bereits von Zuhause aus Ihre Besichtigung starten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die obere Wohneinheit, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Wenn Sie bevorzugen, gerne hochwertig, einzigartig und stilvoll zu wohnen, werden Sie sich hier oben von Anfang wohlfühlen. Der Eigentümer hat durch stetige Investitionen und Modernisierungen ein schönes Zuhause geschaffen. Der Schnitt und die Aufteilung ist vergleichbar zur Wohneinheit im Erdgeschoss.

Über den Flur gelangen Sie zur rechten Seite in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser ist offen konzipiert. Kochen, Essen und Wohnen bilden den Tagesmittelpunkt der Familie. Große Fensterfronten lassen hier viel Tageslicht eindringen. Zusätzlich gibt es hier noch einen kleinen aber feinen Wintergarten, welcher zur Westseite ausgerichtet ist. Der Holzpelletofen wurde mittig zwischen dem Wohn- und Essbereich platziert und sorgt damit für Sichtbarkeit und wohlige Wärme.

Auf eine benachbarte helle Küche inklusive EBK brauchen Sie auf dieser Etage ebenso nicht verzichten, wie auf ein Homeoffice.

Zuletzt finden Sie auf dieser Seite des Flures ein optisch ansprechendes Gäste-WC mit großem Waschtisch vor.

Über die Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss.

Hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsraum und nette Gäste können hier auch beherbergt werden. Es stehen stehen Ihnen drei Zimmer, sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit verfügt somit insgesamt über 178,85 qm Wohnfläche und ist absolut einzugsfreudig. Die Dachterrasse ist nicht nur im Sommer ein gern genutztes, zusätzliches Freiluftwohnzimmer.

Das Haus ist besitzt einen Vollkeller.

Dort gibt es weiteren Stauraum und eine Hausgarage. Alternativ bietet sich das Parken im angrenzenden Hofraum an. Dort gibt es einen weiteren Außenstellplatz zudem mit einer 11 Kw. Wallbox zum Laden eines Elektroautos.

Die beiden Wohnungen sind durch eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung nach WEG real geteilt. Die Wohneinheiten haben getrennte Stromkreisläufe. Der Verbrauch von Erdgas wird über Heizkostenverteiler, Brauchwasser über Wasseruhren erfasst. Somit sind Einzelabrechnungen gewährleistet.

Ausstattung

– Vollkeller
– Wände massiv und wertbeständig
– Exzellenter Allgemeinzustand
– Wesentl. Wohnhausan- & Umbau in 1996
– Dadurch 274,27 qm Gesamtwohnfläche
– Laufende Modernisierungsmaßnahmen
– Laufenden Instandhaltungsmaßnahme.
– Sanierung der Gaszentralheizung in 20XX
– Toller Mix von Fliesen/Feinsteinzeug

– Teils Echtholzparkett als Fußbodenbelag
– Hochwertige Designertapeten
– Schicke Einbauküchen
– Klimaanlagensplitgerät für Wohn/Schlafräume im Dachgeschoss

– Überdachte Terrasse im Erdgeschoss
– Wintergarten im 1. Obergeschoss
– Dachterrasse im Dachgeschoss
– Holzfenster teils mit Fliegenschutzgittern
– Kachelofen im Erdgeschoss
– Pelletofen im 1. Obergeschoss
– Teils abgehangene Decken mit LED-Deckenspots
– Modernisierung der Atelierfenster
– Ausführung mit Kunststoffprofilen
– Garage und Außenstellplatz
– 11 kW Wallbox

Lage

Bei der Ortsgemeinde handelt es sich um die größte, selbstständige Gemeinde Hessens, im Landkreis Limburg-Weilburg; geografisch mittig zwischen Köln und Frankfurt gelegen.

Die Immobilie fügt sich als Ensemble perfekt in seine abwechslungsreiche und lebendige Umgebung und doch nur einen Spaziergang vom beliebten Ortskern ein. Innerhalb von 5 Gehminuten erreichen Sie die Natur und können durch die naheliegenden Wälder spazieren, wandern oder joggen. Die Infrastruktur vor Ort ist perfekt. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bekleidungsgeschäfte, Elektronikfachgeschäfte, diverse alt eingesessene Handwerkerbetriebe und vieles mehr.

In Elz gibt es außerdem zwei Schulen, eine davon als reine Grundschule, die andere als Grund/Haupt- und Realschule. Für die ganz Kleinen gibt es eine Kindergrippe und zwei Kindertagesstätten.

Mit dem Pkw erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die BAB 3. Zudem ist mit den beiden nahegelegenen ICE-Haltestellen in Limburg und Montabaur eine direkte Integration ins europäische Schnellbahnnetz gewährleistet.
Rund 30 Minuten per ICE oder 1 Stunde per PKW entfernt liegen die Wirtschaftszentren Köln und Frankfurt. Kurze und schnelle Wege sowie eine optimal vernetzte Infrastruktur prägen die Gemeinde.

Sonstiges

Haben Sie Interesse an einer ausführlichen Besichtigung schafft unsere 360° virtuelle Besichtigung den ersten Überblick. Starten Sie daher am besten vorab mit unserer virtuellen 360° Besichtigung.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2881502?accessKey=64cf

Sie können bereits von Zuhause das Immobilienangebot besichtigen. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.

Die Immobilie wird innerhalb des 3.Quartals 2023 bezugsfrei.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss sind wir bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zu Ihrer persönlichen Besichtigung anzubieten.

Abschließende Hinweise:
Die 2D und 3D Grundrisse inklusive deren Einrichtung innerhalb des Exposes/Objektunterlagen dienen einer beispielhaften Darstellung. Die Realität kann, wenn auch nur geringfügig, abweichen.

Alle Angaben innerhalb des Exposés stammen aus den uns vorgelegten Objektunterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Aus diesem Grund können wir weder eine Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb des Exposés übernehmen.

Angaben zum Energieausweis:
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 206,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1963

Details

Immobilien ID
16723

Zimmer
5

Rooms
10

Badezimmer
3

Wohnfläche / Fläche
274,27 m²

Grundstücksfläche
220 m²

Garagen
2

Baujahr
1963