In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße von Runkel Wirbelau steht dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 654,00 Quadratmetern im Neubaugebiet. Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 156,00 Quadratmetern und ist von einem traumhaft angelegten Gartengrundstück umgeben. Die Immobilie ist rundum sehr gepflegt, stilvoll angelegt und somit absolut einzugsfreudig – Was will man mehr könnte man sagen. Die kontinuierlichen Instandhaltungen und Investitionen der vergangenen Jahre versprechen eine angenehme und erholsame Zeit für den neuen Eigentümer der Immobilie.

Die Immobilie beeindruckt durch eine gehobene Ausstattung, die einen hohen Wohnkomfort gewährleistet. Der Eingangsbereich mit dem offenen Treppenhaus ist durch bodentiefe Fenster hell und freundlich. Eine großzügige Garderobe und ein Gäste WC sind am Eingangsbereich angeordnet. Im Erdgeschoss erstreckt sich ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und einen malerischen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten bieten. Die angrenzende überdachte Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist ideal für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Die übersichtlich gestaltete Einbauküche aus Vollholz, mit der angrenzenden Speisekammer lässt keine Wünsche offen. Sie bietet ausreichend Platz zum Zubereiten von kulinarischen Köstlichkeiten und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Sie können wahlweise über den Eingangsbereich oder über das Esszimmer in die Küche gehen.

Im Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer, die durch ihre großzügige Gestaltung und die hochwertigen Materialien eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Das Elternschlafzimmer hat einen angrenzenden Ankleideraum. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie der Heizraum mit dem neuen hybridfähigen Gasbrennwertgerät von 2023 runden das Dachgeschoss ab. Ein weiteres Kinderzimmer finden Sie im Zwischengeschoss.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie Platz für Ihre Hobbies, einen Saunabereich und eine Waschküche. Die weiteren Kellerräume sind gut nutzbar und bieten genügend Stellflächen.

Das Highlight der Immobilie ist zweifellos das traumhaft angelegte Gartengrundstück. Hier finden Sie Erholung pur und können die Seele baumeln lassen. Die gepflegte Rasenfläche, blühende Sträucher und bunte Blumenbeete, ein kleiner Nutzgarten und ein gesunder Baumbestand schaffen eine grüne Oase der Entspannung. Im Garten gibt es viele Ecken, sonnige und schattige Plätze, die zum Verweilen einladen. Zudem ist das Grundstück vollständig eingefriedet und blickdicht. Dieser Garten ist nicht nur ein Ort der Ruhe, sondern auch ein Paradies für Kinder. Das Grundstück würde ausreichend Platz für einen Sandkasten, Schaukeln oder sogar ein kleines Baumhaus bieten.

Die Immobilie wurde stetig instandgehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Modernisierung der Gastherme im Jahr 2023, die für eine effiziente und komfortable Heizungsanlage sorgt.

Ausstattung

– Konventionelle Massivbauweise
– Überdachter, großzügiger Eingangsbereich
– Solarthermie mit Südausrichtung
– Gepflegte Holzfenster mit Isolierverglasung
– Glasfaseranschluss
– Bodenbeläge in Echtholzparkett und Fliesen, Linoleum
– Gäste-WC
– Kachelofen
– Überdachte Bankirai-Terrasse mit versetzten Ebenen
– Einbauküche mit Speisekammer
– Modernes, hybridfähiges Gas-Brennwertgerät von Buderus
– Vollunterkellert mit separatem Kellerabgang
– Gäste Bad und Saunabereich im Keller
– Garage
– Außenstellplatz für KFZ und Wohnwagen
– teilweise elektrische Rollläden
– vergitterte Fenster im Kellergeschoss

Lage

Die Lage des Einfamilienhauses in Runkel Wirbelau bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an die umliegenden Städte erfolgt über öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur genießen können. Im Ort gibt es die Kindertagesstätte Wirbelwind, welche Kinder ab 1 Jahr aufnimmt.
Das Rhein-Main-Gebiet erreichen Sie wahlweise mit dem ICE oder mit der Bahn. Die Bahnverbindung reicht von Runkel bis Limburg oder Weilburg nach Frankfurt oder Gießen.

Sonstiges

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus in Runkel Wirbelau bietet eine einzigartige Kombination aus stilvollem Wohnen, gepflegtem Garten und erstklassiger Ausstattung. Die idyllische Lage und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel für Familien, die nach einem harmonischen Zuhause suchen. Lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erleben.

Unsere 360° virtuelle Besichtigung:
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Wir haben alle Räume des Hauses für Sie fotografiert. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht. Zusätzlich gibt es 3D-Grundrisse mit Ansichten und beispielhafter Möblierung. Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort, rufen Sie gerne unser Büro an.

Die Angaben in diesem Exposé stammen aus den uns vorgelegten Objektunterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Aus diesem Grund können wir weder eine Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb des Exposés übernehmen. Das beschriebene Kinderzimmer im Zwischengeschoss ist nicht Teil der Wohnfläche, sondern ist der Nutzfläche hinzuzurechnen.

Angaben zum Energieausweis:
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 121,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Erdgas LL
Baujahr: 1998

Details

Immobilien ID
16806

Zimmer
4

Rooms
5,5

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
156 m²

Grundstücksfläche
654 m²

Garage
1

Baujahr
1998