Wohnen im Reihenhaus hat sich tausendfach bewährt! Die Vorteile liegen klar auf der Hand.

Aufgrund der enormen Preisentwicklung bei Grundstücken und Wohnhäusern speziell im Rhein/Main/Gebiet, suchen Familien und Paare verstärkt die vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten eines Reihenhauses. Diese Immobilie schafft gewissermaßen den Spagat und ist für Paare ohne Kinder, als auch für Familien mit Kind(ern) geeignet.

Ausstattung

Unser Reihenendhaus stammt aus 1981 und zeigt sich bis heute weitestgehend in dem ursprünglichen Zustand, ohne dass wesentliche Modernisierungsmaßnahmen zur Ausführung gelangten. Ihr Vorteil, indem Sie nun eigene Ideen und Wünsche innerhalb Ihres neuen Zuhauses verwirklichen können und dem Haus damit Zug um Zug Ihre persönliche Note zu verleihen.

Der vorhandene Echtholzbodenbelag ist durch eine Schleifkur erhaltungswürdig.

Das Wohnhaus bietet gleich mehrere Möglichkeiten und das eingefriedete Eckgrundstück bedeutet Sicherheit, Sichtschutz und Privatsphäre für die Großen/Kleinen, mit richtig viel Platz zum Spielen.

Seien Sie kreativ und schauen sich die Grundrisse deshalb genau an. Das Haus besitzt einen Vollkeller. Hier finden Sie u.a. den Hausanschlussraum, den Heizraum, die Waschküche mit Ausgang in den Garten, sowie einen größeren Hobbyraum inklusive Tageslicht. Das sich nebenan ein Wc befindet, sehen wir von Vorteil.

Ein klassischer Grundriss mit einer mittigen Diele kennzeichnet die Aufteilung, von welcher Sie die jeweiligen Räume aller Etagen des Hauses erreichen. Im Erdgeschoss finden Sie das Entree mit Garderobe und dem wichtigen Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich hat mit ca. 29,51 qm eine angenehme Größe und ist zur Gartenseite ausgerichtet. Von hier haben Sie auch den Zugang zu Terrasse und in den Garten.

Die drei Schlafräume im Obergeschoss richten sich fast von alleine ein. Das Elternschlafzimmer hat zusätzlich einen Balkon mit Blick über das Grundstück. Das Tageslichtbad besitzt neben Waschtisch und WC eine Badewanne sowie den Anschluss zu einem Bidet.

Das ausgebaute Dachgeschoss hat eine rechnerische Wohnfläche von ca. 29,88 qm und trägt damit zu noch mehr Wohnwert fürs Geld bei. Ob Sie dort oben weiteren Schlafraum, ein Gästezimmer oder Ihr Homeoffice einrichten, entscheiden Sie am besten nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Steuerrechtlich ist der Dachausbau vorteilhaft als Einliegerwohnung zu bewerten, dass diese aus Flur, Küche/Wohnen, Duschbad und einem Schlafbereich bestehend ist.

Die Immobilie ist unterkellert. Hier finden Sie diverse Abstellräume, den Raum für die Heizung, eine Waschküche und ein weiteres Gäste-WC. An einen Ausgang in den Garten über die Waschküche haben die Erbauer der Immobilie ebenfalls gedacht.

Bitte kalkulieren Sie, dass insbesondere die Heizungsanlage, sanitäre Einrichtungen, Fenster und Türen, sowie Boden- und Wandbeläge zu modernisieren sind. Dieser Umstand hat bei der Kaufpreisfindung Berücksichtigung gefunden.

Lage

Ein neuer Standort bedeutet auch neue Wohnideen. Das Objekt befindet sich in beliebter Südstadtlage von Limburg Blumenrod.

Die Lage ist als ruhig und sehr familienfreundlich zu bezeichnen.

Die Stadtlinie sowie der Schnellbus in Richtung Wiesbaden verkehren in der Nähe. Die Haltestelle der Stadtlinie ist nur ca. 300m entfernt. Es gibt zwei fußläufig erreichbare Spielplätze in unmittelbarer Nähe. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte und Cafés vor. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Buchhandlung und eine Bibliothek. Limburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Domstadt ist aufgrund der guten Erreichbarkeit der Autobahn A3, B417, B49 + B54 sowie des ICE-Bahnhofs auch für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet und nach Wiesbaden attraktiv.

In Limburg finden Sie sämtliche Schulformen von der Grundschule bis zur Hochschule. Kindergarten sowie Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das Freizeit- und kulturelle Angebot ist vielfältig und bietet vielerlei Abwechslung.
Entlang der Lahn verlaufen Rad- und Wanderwege, die einfach begeistern. Das Altstadtfest und das Weinfest sind mittlerweile große Anziehungspunkte.

Sonstiges

Unsere 360° virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2879555?accessKey=64bd

schafft den Überblick. Starten Sie am besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause aus die Immobilie besichtigen.

Wir haben alle Räume des Hauses für Sie fotografiert. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht. Zusätzlich gibt es 3D-Grundrisse mit Ansichten und beispielhafter Möblierung. Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort, rufen Sie gerne unser Büro an.

Die Angaben in diesem Exposé stammen aus den uns vorgelegten Objektunterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Aus diesem Grund können wir weder eine Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb des Exposés übernehmen.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1981

Details

Immobilien ID
16189

Zimmer
4

Rooms
5

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
128,58 m²

Grundstücksfläche
400 m²

Garage
1

Baujahr
1981